余坪买卖协议书

余坪买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的余坪（以下简称“该余坪”），乙方有意购买该余坪，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖协议：一、标的物详细说明1.位置：该余坪位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体东至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件记载，该余坪面积为[X]平方米（如有误差，以实际测量为准）。3.用途：该余坪目前用途为[现有用途说明]，乙方应按照法律法规及相关规划要求使用该余坪。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该余坪拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且未与任何第三方就该余坪签订过影响本协议履行的协议或承诺。向乙方如实告知该余坪的真实情况，包括但不限于土地性质、使用现状、是否存在相邻纠纷、是否受规划调整影响等相关信息。协助乙方办理该余坪的相关过户手续或交付手续，提供办理手续所需的全部文件资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成相关手续的办理，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在本协议签订后至交付该余坪前，妥善保管该余坪，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益及影响该余坪交付的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该余坪，并协助办理相关过户手续。有权在协议签订后，对该余坪的现状进行合理查看，但应提前通知甲方并不得影响甲方正常生产生活。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买价款。按照法律法规及相关规划要求使用该余坪，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。在办理该余坪相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在接收该余坪后，及时办理相关交接手续，确认该余坪的交付状态。三、购买价款及支付方式1.购买价款：乙方应向甲方支付的该余坪购买价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本协议全部义务后，抵作购买价款的一部分；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购买价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完该余坪过户手续或交付手续后的[X]日内支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购买价款（或按照协议约定乙方已支付至应支付的相应阶段款项）后的[X]日内，将该余坪交付给乙方。2.交付方式实地交付：双方应在约定的交付时间，共同至该余坪所在地进行实地交付。交付时，甲方应将该余坪的占有实际转移给乙方，并确保该余坪处于可正常使用的状态，交付过程应制作书面交付记录，由双方签字确认。资料交付：甲方应同时向乙方交付与该余坪相关的全部文件资料，包括但不限于产权证明文件、相关审批文件、现状图纸等，确保乙方能够全面了解该余坪的情况。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该余坪，每逾期一日，应按照本协议购买价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照本协议购买价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议关于该余坪权属及现状的保证义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该余坪支付的全部费用、乙方因该余坪产生的预期利益损失、乙方为解决纠纷支付的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未协助乙方办理该余坪相关手续，导致乙方无法正常取得该余坪权益的，甲方应承担违约责任，按照本协议购买价款的[X%]向乙方支付违约金，并应积极采取措施协助乙方办理手续，直至乙方取得完整权益。若甲方擅自改变该余坪现状或进行有损乙方权益及影响该余坪交付的行为，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失；若无法恢复原状，应按照本协议购买价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买价款（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议购买价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议关于该余坪使用的约定，擅自改变其用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回该余坪，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本协议购买价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照本协议购买价款的[X%]向甲方支付违约金，并应积极采取措施配合办理手续，直至完成全部手续。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日