商铺租赁税协议书

商铺租赁税协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁事宜及租赁税的承担等问题达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[X]。2.面积：商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营用途，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.附属设施：该商铺附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施、电梯等]，甲方应确保附属设施在交付时能正常使用，乙方应合理使用并爱护附属设施。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[X]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：现金支付：乙方如需以现金支付租金，应在甲方指定地点进行支付，并由甲方出具收款凭证。四、租赁税的承担1.根据国家法律法规及相关政策规定，因本商铺租赁产生的各项税费，双方按照以下方式承担：甲方应承担的税费：[列举甲方应承担的具体税费，如房产税等，注明税率及计算方式][如有其他甲方承担的税费，依次罗列]乙方应承担的税费：印花税：按照租赁合同金额的[X]%由乙方承担，即人民币[X]元。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，以乙方实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按照[具体税率]由乙方承担。个人所得税（若乙方为个人承租方）：按照财产租赁所得计算缴纳，税率为[X]%，由乙方承担。具体计算方式为：应纳税所得额=每次收入额财产租赁过程中缴纳的税费由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）800元（每次收入不超过四千元）或应纳税所得额=每次收入额财产租赁过程中缴纳的税费由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）每次收入额×20%（每次收入超过四千元）。增值税（若乙方为一般纳税人）：按照[具体税率]缴纳增值税，由乙方承担。若乙方为小规模纳税人，按照[优惠税率或征收率]缴纳增值税，由乙方承担。[如有其他乙方承担的税费，依次罗列]2.双方应按照法律法规规定及时足额缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳其应承担的税费而导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因国家建设、城市规划等原因需要拆迁或改造该商铺，甲方有权终止本协议，但应提前通知乙方，并按照法律法规规定给予乙方相应补偿。2.义务：甲方应保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。甲方应在租赁期限开始前，将该商铺及附属设施交付给乙方，并确保交付时该商铺及附属设施符合本协议约定的使用状态。甲方应负责对该商铺及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因导致该商铺及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用该商铺及附属设施。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏该商铺的主体结构和附属设施。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将该商铺恢复原状。如因甲方原因导致该商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决，如甲方未能及时解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用该商铺及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致该商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切费用和法律责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应如期交还该商铺及附属设施，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，应按照本协议约定的租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变该商铺用途、损坏附属设施或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还该商铺，同时乙方应按照本协议约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签