破产开发协议书

破产开发协议书甲方：[甲方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]。鉴于甲方目前处于破产程序中，其名下拥有[具体项目名称]的开发项目（以下简称“该项目”），该项目位于[项目具体位置]，占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举规划的物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。乙方具备房地产开发的专业能力和资金实力，有意参与该项目的后续开发建设。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方破产开发项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目位置：[项目详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.规划建筑面积：[X]平方米5.项目现状：已完成[前期已完成的工作内容，如土地平整、部分基础建设等]，目前处于[具体进展阶段，如在建、停建等]状态。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行义务。在符合法律规定和本协议约定的前提下，对项目开发过程进行必要的监督。2.义务向乙方提供与项目相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、规划许可证、施工许可证、前期开发资料等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理项目开发过程中所需的各项手续，包括但不限于变更登记手续（如将项目相关权益变更至乙方名下或双方指定的主体名下）、建设工程规划许可变更手续、施工许可变更手续等，所需费用由[具体承担方]承担。负责处理项目开发过程中可能涉及的甲方原有债务及纠纷，但因乙方原因导致的除外。若因甲方原有债务及纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。配合乙方进行项目的宣传推广及销售工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得项目的开发建设权益，并享有项目开发成果的相关权益。在项目开发过程中，根据实际情况自主决定开发建设方案，但需符合法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关费用（如有）。负责项目的后续开发建设资金投入，确保项目开发建设顺利进行。资金投入应符合项目开发进度要求，预计总投资为人民币[X]元，具体资金使用计划由乙方制定并报甲方备案。严格按照法律法规及相关规划要求进行项目开发建设，确保工程质量和安全。在项目开发过程中，遵守国家和地方有关环境保护、城市规划等方面的规定，承担因项目开发建设产生的相关责任和费用。负责项目的销售策划和销售实施工作，制定合理的销售价格和销售方案，确保项目销售的合法性和规范性。销售所得款项应按照本协议约定进行管理和使用，优先用于偿还项目开发建设过程中的债务及支付相关费用。定期向甲方通报项目开发建设进度、销售情况及资金使用情况等信息。三、项目开发建设1.开发建设计划乙方应在本协议签订后[X]日内制定详细的项目开发建设计划，包括但不限于工程进度计划、资金使用计划、销售计划等，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的计划后[X]日内给予审核意见。如甲方无异议，则乙方应按照审核通过的计划组织实施项目开发建设。2.工程质量与安全乙方应严格按照国家和地方有关工程建设质量和安全的标准规范进行项目开发建设，建立健全质量管理和安全管理制度，确保工程质量和施工安全。在项目建设过程中，接受甲方及相关部门的监督检查。如因乙方原因导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责采取措施进行整改和处理，所需费用由乙方自行承担。3.施工管理乙方应选择具有相应资质等级的施工单位进行项目施工，并签订书面施工合同。施工合同应明确双方的权利义务、工程价款、工程质量、工期等条款。乙方应按照施工合同约定对施工单位进行管理，确保施工单位按照合同约定履行义务。同时，乙方应协调施工单位与周边居民及相关单位的关系，避免因施工引发纠纷。四、项目资金管理与使用1.资金账户设立乙方应在本协议签订后[X]日内设立项目专用资金账户，用于项目开发建设资金的收支管理。该账户应接受甲方的监督，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更账户信息或挪用账户资金。2.资金使用原则项目资金应专款专用，优先用于项目开发建设过程中的各项费用支出，包括但不限于土地出让金、工程款、材料款、设计费、监理费、销售费用等。在支付项目相关费用时，应按照法律法规及合同约定进行审核支付，确保资金使用的合法性和合理性。3.资金监管甲方有权对项目资金的使用情况进行监督检查，乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告，包括资金收支明细、资金使用计划执行情况等。甲方发现乙方存在资金使用不当或违反本协议约定的情况时，有权要求乙方立即整改，并采取相应的措施确保资金安全。五、项目销售与收益分配1.销售管理乙方负责项目的销售策划和销售实施工作，制定合理的销售价格和销售方案。销售方案应报甲方备案，甲方有权对销售价格、销售对象等关键销售条款提出意见和建议。乙方应按照法律法规及相关规定办理房屋销售手续，签订书面销售合同，并及时向甲方通报销售情况。2.收益分配项目销售所得款项在扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地出让金、工程款、材料款、设计费、监理费、销售费用等）、应缴纳的税费及按照本协议约定应支付给甲方的款项后，剩余收益归乙方所有。在项目开发建设过程中，如因甲方原因导致项目开发建设成本增加或收益减少的，甲方应承担相应的责任，并按照实际情况调整收益分配比例。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常进行项目开发建设的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方项目开发建设或销售工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定的开发建设计划进行项目开发建设，导致项目逾期交付或无法达到预期目标的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方及购房人因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自变更项目开发建设方案、销售方案或挪用项目资金，甲方有权要求乙方立即整改，并按照本协议约定承担违约责任。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还项目开发建设权益，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方，并按照本协议约定承担相应的责