祖屋分配协议书

祖屋分配协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点详细地址]甲方（姓名）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（姓名）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系[亲属关系详细说明，如兄弟姐妹等]，共同拥有位于[祖屋详细地址]的祖屋一处（以下简称“该祖屋”）。为明确双方在祖屋分配方面的权利义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、祖屋基本情况1.位置：该祖屋位于[具体省份][具体城市][具体街道][门牌号]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构及状况：祖屋为[房屋结构类型，如砖混结构等]，共有[层数]层。房屋内部包括[详细列举房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等数量及位置]。目前房屋整体状况良好，但部分设施存在一定程度的老化，如[具体老化设施，如门窗、水电线路等]。3.附属设施：祖屋附属有[附属设施详细说明，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。二、分配方式及具体份额1.经双方协商一致，决定对祖屋进行如下分配：甲方分得祖屋的[具体楼层及房间范围详细说明，如第一层的客厅、东侧卧室及对应的院子部分]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。乙方分得祖屋的[具体楼层及房间范围详细说明，如第二层全部及对应的车库部分]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。2.双方确认，上述分配方式及份额是基于双方对祖屋的贡献、居住需求等多方面因素综合考虑后达成的一致意见，双方均认可该分配方案公平合理。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定对其所分得的祖屋部分进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。甲方有权要求乙方协助办理与祖屋分配相关的产权变更登记等手续（如有需要）。在祖屋整体使用过程中，甲方有权按照合理比例使用共有部分，如楼梯、走廊、屋顶等，并享有相应的采光、通风等权益。2.义务：甲方应按照本协议约定妥善使用其所分得的祖屋部分，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并不得损害房屋整体安全及乙方利益。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定。甲方应按时缴纳其所分得祖屋部分的物业费用、水电费等相关费用，不得拖欠。甲方有义务保护祖屋的整体安全和环境卫生，不得在祖屋内存放易燃易爆等危险物品，不得随意丢弃垃圾，保持房屋内外整洁。在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得将其所分得的祖屋部分出租、出借或转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定对其所分得的祖屋部分进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。乙方有权要求甲方协助办理与祖屋分配相关的产权变更登记等手续（如有需要）。在祖屋整体使用过程中，乙方有权按照合理比例使用共有部分，如楼梯、走廊、屋顶等，并享有相应的采光、通风等权益。2.义务：乙方应按照本协议约定妥善使用其所分得的祖屋部分，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知甲方，并不得损害房屋整体安全及甲方利益。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定。乙方应按时缴纳其所分得祖屋部分的物业费用、水电费等相关费用，不得拖欠。乙方有义务保护祖屋的整体安全和环境卫生，不得在祖屋内存放易燃易爆等危险物品，不得随意丢弃垃圾，保持房屋内外整洁。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得将其所分得的祖屋部分出租、出借或转让给第三方。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内共同向当地不动产登记部门申请办理祖屋产权变更登记手续，将祖屋按照本协议约定的份额分别登记至双方名下。办理产权变更登记所需的费用，由[具体承担方]承担。2.若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，给另一方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因延迟办理导致的预期利益损失等。五、维修与保养1.祖屋整体及双方各自分得部分的维修保养责任按照以下方式划分：祖屋共有部分（如屋顶、外墙、楼梯、走廊等）及因共有部分损坏影响双方各自使用部分的维修保养费用，由甲乙双方按照各自分得祖屋的建筑面积比例分担。双方各自分得祖屋部分的内部维修保养费用，由各自自行承担。2.对于祖屋的重大维修或改造项目（如房屋结构加固、整体水电改造等），需经双方协商一致，并共同决定维修改造方案及费用分担方式。任何一方不得擅自对祖屋进行重大维修或改造，否则应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失及预期利益损失。例如，若甲方擅自将其分得的祖屋部分出租给第三方且未按约定通知乙方，导致乙方预期的使用权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的租金损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给甲方造成损失的情况同理，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方未按照本协议约定按时支付应承担的费用（如物业费用、维修费用分担部分等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因追讨欠款所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章