析分房产协议书

析分房产协议书甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房产析分事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，特订立本析分房产协议书（以下简称“本协议”）。一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房产（以下简称“该房产”）。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房产性质：该房产为[商品房/经济适用房/房改房等具体性质]，房产证号为[房产证编号]。二、房产析分方式及份额经甲乙双方协商一致，同意对该房产进行如下析分：甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。双方各自份额对应的房产具体范围如下：1.甲方份额对应的房产范围：套内建筑面积为[X]平方米，具体房间分布为[详细说明房间分布情况]。公摊建筑面积为[X]平方米，按照相关规定及房产实际情况，甲方应分摊的具体部位为[详细说明分摊部位]。2.乙方份额对应的房产范围：套内建筑面积为[X]平方米，具体房间分布为[详细说明房间分布情况]。公摊建筑面积为[X]平方米，按照相关规定及房产实际情况，乙方应分摊的具体部位为[详细说明分摊部位]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定的份额，对该房产享有占有、使用、收益及处分的权利。甲方有权要求乙方配合办理与房产析分相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记手续等。2.义务甲方应按照本协议约定履行相应的义务，不得擅自变更或解除本协议。甲方应保证其对该房产份额的处分行为符合法律法规及本协议的规定，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。甲方应承担因房产析分产生的相关税费及其他合理费用，按照法律法规及税务部门的要求及时缴纳。如因甲方未及时缴纳相关费用导致乙方或其他第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的份额，对该房产享有占有、使用、收益及处分的权利。乙方有权要求甲方配合办理与房产析分相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记手续等。2.义务乙方应按照本协议约定履行相应的义务，不得擅自变更或解除本协议。乙方应保证其对该房产份额的处分行为符合法律法规及本协议的规定，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。乙方应承担因房产析分产生的相关税费及其他合理费用，按照法律法规及税务部门的要求及时缴纳。如因乙方未及时缴纳相关费用导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、房产登记及变更手续1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产析分的变更登记手续，将该房产的产权按照本协议约定的份额进行登记。办理变更登记手续所需的各项费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。2.在办理房产变更登记手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成损失的赔偿责任。如因不可抗力或政府部门原因导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、房产使用与维护1.双方应按照本协议约定的份额，合理使用该房产，不得擅自改变房产的结构及用途。如因特殊情况需要改变房产结构或用途的，应经对方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。2.双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。费用分担比例按照双方各自享有的房产份额确定。如一方未按照约定支付应承担的维护费用，另一方有权先行垫付，并要求该方在合理期限内支付其应承担的部分及相应的利息损失。3.对于该房产的重大维修及改造事项，需经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理审批手续后进行。维修及改造费用由双方按照各自享有的房产份额分担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除本协议，或未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自变更或解除本协议，或未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式配合办理房产析分及相关手续，每逾期一日，应按照房产总价值的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一