商超租赁合同范本

商超租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商超详细地址]的商超物业（以下简称“该商超”），乙方有意承租该商超用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、标的物或服务具体描述1.商超位置及面积该商超位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体范围以双方现场确认并附图标明的为准。商超内部包括但不限于一层[详细功能分区1]、二层[详细功能分区2]等区域（如有），各区域的具体用途及布局现状以实际交付时为准。2.配套设施甲方应确保该商超具备以下配套设施并正常运行：电力系统：配备容量为[X]千瓦的供电设备，能够满足乙方正常商业运营的用电需求，包括但不限于照明、空调、电梯、消防设备等用电。空调系统：整体采用[具体空调类型]空调系统，确保商超内夏季温度保持在[X]摄氏度以下，冬季温度保持在[X]摄氏度以上。消防系统：安装有符合国家标准的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设施，并通过相关部门验收合格，确保消防安全。电梯设施：配备[X]部垂直电梯和[X]部自动扶梯，电梯运行状况良好，定期进行维护保养。给排水系统：具备完善的给排水管道，排水畅通，能够满足商超日常经营及卫生清洁的用水排放需求。通讯设施：提供良好的通讯网络覆盖，便于乙方开展业务通讯联系。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应重新协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体每年租金金额如下：第二年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。……（如有后续年份，依次类推）2.支付方式乙方应按季度向甲方支付租金。每季度租金应在季度开始前[X]天支付。乙方支付租金的方式为银行转账，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还租赁标的物后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。五．双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利根据本合同约定按时收取租金、押金及其他应由乙方支付的费用。对租赁标的物及配套设施进行检查、监督，确保乙方合理使用。在租赁期间，如遇政府规划、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方合理补偿。2.义务确保租赁标的物符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限开始前，将租赁标的物及配套设施按照合同约定的标准交付给乙方，并保证其正常使用功能。负责租赁标的物主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，确保其处于安全、正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理各类经营所需的相关证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的，责任由乙方承担。遵守法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定的用途合法使用租赁标的物。要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务，保障租赁标的物的正常使用。在同等条件下，享有对租赁标的物的优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。合理使用租赁标的物及配套设施，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。因乙方使用不当造成租赁标的物及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。自行负责租赁标的物内部的装修、装饰及经营所需的设备、设施的购置、安装和维护，并确保其符合相关法律法规及安全标准。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责租赁标的物内的消防安全、卫生清洁等工作，配备必要的消防设备和卫生设施，并接受甲方及相关部门的监督检查。在租赁期满或合同提前解除后，按照合同约定的标准交还租赁标的物及配套设施，如有损坏应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得留存任何物品。六、租赁物的使用与维护1.使用要求乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方在使用租赁标的物过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事任何损害公共利益或甲方利益的行为。2.维护责任租赁期间，乙方负责租赁标的物内部的日常维护、保养工作，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修，并承担相应费用。对于租赁标的物主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行处理。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。3.装修与改造乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合国家法律法规及相关安全标准，不得影响租赁标的物的结构安全和正常使用功能。乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。装修改造完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。租赁期满或合同提前解除后，乙方对租赁标的物进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方应按照甲方要求进行拆除，并恢复租赁标的物原状。七、保险1.甲方应自行对租赁标的物投保财产险，保险金额应不低于租赁标的物的市场价值，并在保险期内保持有效。保险范围应包括但不限于火灾、自然灾害等可能造成的损失。2.在租赁期间，乙方应自行对其在租赁标的物内的财产及经营活动投保相关保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，保险金额应足以覆盖其可能遭受的损失，并在保险期内保持有效。乙方应将保险合同副本提交甲方备案。3.如因保险事故导致租赁标的物或乙方财产遭受损失，双方应按照各自投保的保险条款向保险公司索赔。如一方怠于行使索赔权利导致另一方损失的，应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付租赁标的物或交付的标的物不符合约定标准，应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因甲方原因导致乙方无法按时开业或遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干扰乙方正常经营活动，应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金或其他费用超过[X]天，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁标的物的用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方逾期未恢复原状或造成租赁标的物无法正常使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物转租、转借他人使用，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方违反本合同约定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。3.双方违约的处理原则如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。双方应根据违约行为对对方造成的损失程度，协商确定赔偿金额及方式。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。九、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求对方承担违约责任。在租赁期间，如遇不可抗力因素导致租赁标的物毁损、灭失或无法继续使用，本合同可提前解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照法律法规的规定及公平合理的原则分担因不可抗力造成的损失。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。因一方违约导致另一方行使解除权，合同解除后本合同终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关交接手续，结清所有费用。十、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解