商品房转让协议书

商品房转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商品房建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋交付时为[毛坯/精装修等]状态，附带装修情况描述如下：[详细描述装修情况，包括装修风格、装修材料、装修设施等]。2.房屋产权情况该商品房已取得房产证，证号为[房产证编号]，登记所有权人为甲方。房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.配套设施情况该商品房所在小区配套设施包括但不限于[列举小区内的配套设施，如停车位、绿化、健身设施、物业服务用房等]。停车位情况为[有/无停车位，如有，详细说明停车位数量、位置及是否为产权车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。并有权在转让过程中，根据法律法规及本协议的规定，维护自身合法权益。2.义务保证对该商品房拥有合法处分权，确保转让行为合法有效，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理该商品房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成过户手续。具体协助事项包括但不限于签署过户申请文件、提供身份证明文件、缴纳相关税费等。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前妥善保管该商品房，不得擅自处置该商品房，如出售、抵押、赠与等。因甲方擅自处置该商品房给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式将该商品房交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业交接资料等，并协助乙方办理物业交接手续。负责处理该商品房在转让前的相关费用缴纳事宜，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保在交付给乙方时不存在欠费情况。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理过户手续、按时交付房屋等。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该商品房进行使用、处分等行为。2.义务：按照本协议约定向甲方支付转让款。转让款支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期支付，详细说明各期支付时间、金额及支付方式]。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明文件及其他相关资料，配合甲方办理相关手续。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费。在接收该商品房后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施设备。因乙方使用不当造成房屋损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在本协议履行过程中，遵守法律法规及本协议的各项约定，诚实守信，积极配合甲方完成各项手续办理及房屋交付等事宜。三、转让价格及支付方式1.转让价格该商品房转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商确定的最终价格，不因市场价格波动、房屋质量问题等因素调整。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让款：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让款的一部分。[具体分期支付时间及金额]，如：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付当日，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该商品房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快交付房屋，交付日期相应顺延，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。2.交付条件房屋及附属设施设备应符合本协议约定的状态，即房屋结构完好，装修及设施设备无损坏，水电气等配套设施能够正常使用。甲方应提供房屋质量合格证明文件、房屋竣工验收备案表等相关资料。甲方应结清该商品房在交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并向乙方提供费用结清证明。3.交付手续交付当日，甲乙双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收清单，明确房屋及附属设施设备的状况。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再行交付。甲方将房屋钥匙、水电气卡、物业交接资料等交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续，将乙方信息录入小区物业管理系统，确保乙方能够正常使用该商品房及享受小区物业服务。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理该商品房的产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。即甲方应承担的税费为[列举甲方承担的税费项目及金额]，乙方应承担的税费为[列举乙方承担的税费项目及金额]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、擅自处置房屋、未按时协助办理过户手续或交付房屋等，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方转让的房屋存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如因甲方原因导致办理产权过户手续延迟，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方因延迟过户所遭受的实际损失计算。2..乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付转让款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在办理产权过户手续过程中，未能按照法律法规及相关部门要求提供必要文件资料或不配合办理手续，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额按照甲方因延迟过户或无法过户所遭受的实际损失计算。若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构、用途等，或因使用不当造成房屋损坏或其他损失的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额按照实际损失计算。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地