售楼买卖合同范本

售楼买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：出卖人以[土地出让方式/划拨方式等]取得位于[土地位置及编号]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述土地上建设商品房，现定名[楼盘名称]，建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。第一条标的物基本情况1.房屋位置该商品房位于[具体地址]，属[幢号]第[单元]层[房号]，房屋建筑面积为[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋用途该商品房规划用途为[居住/商业/办公等具体用途]。3.房屋结构该商品房为[结构类型，如框架结构等]。4.房屋配套设施该商品房交付时，出卖人应保证房屋具备以下配套设施：供水：接通城市供水管道，保证正常供水。供电：接通城市供电网络，保证正常供电。燃气：接通城市燃气管道，保证正常供气（如适用）。通讯：具备[通讯运营商名称]的通讯线路接入条件。有线电视：接通有线电视网络，保证正常收视。小区配套设施包括但不限于：绿化用地面积达到[X]平方米，绿化率为[X]%。小区内设有[具体数量]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。小区内配套建设有[幼儿园/会所等具体设施名称]。第二条计价方式与价款1.计价方式双方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：[一次性付款]买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。[分期付款]买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。[银行贷款付款]买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占总房价款比例为[X]%。买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占总房价款比例为[X]%。买受人应于该贷款银行要求的时间内提供完整的贷款申请资料，并协助贷款银行办理贷款审批手续。若买受人未能在规定时间内取得贷款或取得贷款的金额不足申请贷款金额，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额部分，否则视为买受人逾期付款，承担违约责任。第三条面积确认及面积差异处理1.面积确认及面积差异处理原则根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，据实结算房价款。3.面积误差比绝对值超出3%时的处理面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担（即出卖人承担产权登记面积大于合同约定面积部分的房价款的[X]%），产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条房屋交付1.交付时间出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如买受人应承担自约定交付日期起至实际交付之日止的物业管理费等]。3.房屋质量及保修责任出卖人应按照《建设工程质量管理条例》及有关规定，在商品房交付使用时向买受人提供质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第五条权利与义务1.出卖人权利义务出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。出卖人应保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押，并如实向买受人告知该房屋的相关情况。若因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人正常使用的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。出卖人应按照合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准及本合同约定。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在规定时间内将办理房屋权属证书的资料报送产权登记机关备案。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。2.买受人权利义务买受人有权按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。买受人应按照合同约定按时足额支付房价款。若买受人逾期付款，应按照逾期未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担因逾期付款给出卖人造成的其他损失。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款金额（含已付款部分）的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人应自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。买受人应在房屋交付时按照合同约定接收房屋，并在接收房屋后按照国家和地方有关规定及物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业管理费等相关费用。买受人应在出卖人协助下，按照国家和地方有关规定及产权登记机关的要求，及时提供办理房屋产权登记所需的资料，并配合出卖人办理房屋产权登记手续。第六条违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间将房屋交付给买受人的，逾期在[X]日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。出卖人交付的房屋质量不符合合同约定或国家和地方相关标准的，买受人有权要求出卖人按照国家和地方有关规定及本合同约定进行修复或承担修复费用，并承担因房屋质量问题给买受人造成的其他损失。经修复后仍不符合合同约定或国家和地方相关标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担修复费用，并按照房屋质量问题给买受人造成损失的[X]%向买受人支付赔偿金。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担违约责任，按照变更部分的计价方式计算的房价款的[X]%向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。自合同约定的办理房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。因买受人原因导致未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人不承担责任。2.买受人违约责任如前所述，买受人逾期付款应承担相应违约责任。此外，买受人违反本合同约定的其他义务，如擅自改变房屋用途影响房屋质量或其他业主权益等，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起