商品房开发协议书

商品房开发协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地位置及面积等详细信息]的土地使用权，乙方具备房地产开发的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方土地开发商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]，该土地已取得[土地权属证书编号]土地权属证书。2.开发项目双方合作开发的商品房项目暂定名为“[项目名称]”，项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。规划建设住宅[X]套，配套商业设施、停车位等相关附属设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对乙方的开发建设活动进行监督，提出合理意见和建议。2.义务保证所提供土地的合法性及无任何权属争议、纠纷等情况，并向乙方提供土地相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书等。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、建设工程许可证等，相关费用由[双方约定分担方式]承担。按照本协议约定配合乙方进行项目的建设、销售等工作，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对项目进行开发建设、经营管理，并获取相应的开发利润。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定项目的规划设计、施工单位选择、销售方案等事项。2.义务按照法律法规及相关规范要求，负责项目的整体开发建设工作，包括但不限于规划设计、工程施工、质量监督、竣工验收等，确保项目质量符合标准。承担项目开发建设所需的全部资金投入（除双方另有约定外），并按照工程进度合理安排资金使用，保证项目顺利推进。严格遵守国家法律法规及本协议约定，依法进行项目的销售活动，不得进行虚假宣传、违规销售等行为。定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方的监督检查，并按照甲方要求提供相关资料和报告。三、项目开发建设1.规划设计乙方应根据项目地块特点及市场需求，委托具有相应资质的设计单位进行规划设计，并将设计方案提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后的[X]个工作日内提出审核意见，如甲方无异议或经乙方根据甲方意见修改后的方案符合要求，则该设计方案作为项目建设的依据。2.工程施工乙方应通过公开招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目施工，并签订施工合同。施工过程中，乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量标准进行施工管理，确保工程质量。甲方有权对工程质量、施工进度等进行监督检查。3.竣工验收项目竣工后，乙方应组织相关单位进行竣工验收。如验收合格，乙方应及时将竣工验收报告等资料提交甲方备案。如验收不合格，乙方应负责按照要求进行整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。四、项目销售1.销售方案乙方应制定详细的项目销售方案，包括销售价格策略、销售时间安排、销售渠道等，并提交甲方备案。销售方案应符合法律法规及市场行情，不得损害甲方利益。2.销售款项管理项目销售所得款项应按照双方约定进行管理。乙方应设立专门账户，用于存放销售款项，并按照本协议约定及时向甲方支付应得收益。3.销售合同签订乙方与购房人签订的商品房买卖合同应符合法律法规及本协议约定，明确双方权利义务。乙方应及时将销售合同副本提交甲方备案。五、收益分配1.分配原则双方按照本协议约定的方式对项目开发收益进行分配。项目开发收益包括但不限于销售房款扣除开发成本（含土地成本、建设成本、营销成本等）后的净利润。2.具体分配方式甲方获得项目开发收益的[X]%，乙方获得项目开发收益的[X]%。收益分配时间为项目销售达到[具体销售比例或金额]后，每[X]个月进行一次结算分配，乙方应在结算后的[X]个工作日内将甲方应得收益支付至甲方指定账户。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地相关资料或协助乙方办理审批手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方无故干涉乙方的开发建设、销售等正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定进行项目开发建设，导致项目质量不符合标准、工期延误等，乙方应承担违约责任，负责整改并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定进行销售活动，存在违规销售等行为，给甲方或购房人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定及时向甲方支付收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的收益及违约金，同时乙方应按照项目开发收益的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完毕且双方权利义务履行完毕之日止。2.