梧州购房合同范本

梧州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【传真】：【邮政编码】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【传真】：【邮政编码】：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置出卖人所售房屋位于梧州市[具体区域名称]，[小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。该房屋的具体位置以房屋产权证书或相关部门测绘报告所确定的位置为准。（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。（三）房屋用途该房屋规划设计用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（四）房屋楼层该房屋位于第[X]层，所在建筑层数为[总层数]层。（五）房屋朝向该房屋朝向为[具体朝向]。（六）房屋结构该房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。二、房屋权属情况（一）房屋所有权证号出卖人保证该房屋拥有合法的产权，已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。（二）土地使用权取得方式该房屋占用的土地使用权以[出让/划拨等方式]取得，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（三）房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况出卖人保证该房屋未设定抵押、未被查封或存在其他权利受限情况。如因出卖人原因导致该房屋存在上述权利受限情况，出卖人应承担由此给买受人造成的全部损失。三、计价方式与价款（一）计价方式双方约定该房屋的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算等具体方式]。（二）房屋单价该房屋单价为每平方米人民币[X]元。（三）房屋总价该房屋总价为人民币[大写金额][小写金额]元。四、付款方式及期限（一）买受人选择的付款方式1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日支付房款人民币[X]元作为定金。买受人应在[具体日期1]支付房款人民币[X]元。买受人应在[具体日期2]支付房款人民币[X]元。买受人应在办理房屋交付手续时支付剩余房款人民币[X]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日支付房款人民币[X]元作为定金。买受人应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若银行审批通过，买受人应在接到银行通知后[具体日期]内与出卖人共同办理房屋抵押登记手续，并按照银行要求支付相关费用。出卖人应在收到银行发放的贷款后[具体日期]内将该款项转付给出卖人，买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。（二）逾期付款的违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。五、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付条件1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.该房屋已达到交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。买受人应在收到通知之日起[X]日内对房屋进行验收，如无异议，则视为同意接收该房屋。3.房屋交付时，应满足以下条件：房屋主体结构质量经核验符合国家有关标准；房屋的配套设施设备及装修装饰符合本合同约定；水、电、气、通讯等配套设施能正常使用；其他应满足的条件（如有）。（三）逾期交付的违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该房屋交付买受人使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。六、交接手续（一）房屋交接时的程序1.出卖人在房屋交付前，应清理房屋内的物品，并保持房屋清洁、完好。2.买受人在收到出卖人交付通知后，应按时到达房屋交付地点办理交接手续。3.双方共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的主体结构、配套设施设备、装修装饰等是否符合本合同约定。4.出卖人应向买受人提供房屋相关资料，如房屋产权证书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。5.双方在房屋交接清单上签字确认，清单应包括房屋的基本情况、附属设施设备情况、资料交接情况等。（二）交接时双方的权利义务1.买受人有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，有权要求出卖人及时整改或承担相应的违约责任。2.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续及其他相关手续，并提供必要的证明文件和资料。3.交接完成后，房屋的风险责任由买受人承担，但因出卖人原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵的除外。七、产权登记（一）产权登记的办理1.出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。2.买受人应在房屋交付后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并按照规定缴纳相关费用。如因买受人的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担相应的责任。（二）产权证书的领取房屋产权证书办理完毕后，出卖人应及时通知买受人领取。买受人应在接到通知之日起[X]日内领取产权证书，如逾期未领取，由此产生的保管费用等由买受人承担。八、保修责任（一）保修范围和期限1.出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.该房屋的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。（二）保修责任的履行1.买受人在使用过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据实际情况进行维修或处理。2.对于一般性质量问题，出卖人应在[X]日内维修完毕；对于重大质量问题，出卖人应在合理期限内制定维修方案并组织维修，但最长不得超过[X]日。3.因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的买受人的经济损失等。九、违约责任（一）出卖人的违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件交付房屋、办理产权登记手续或履行其他义务的，应承担违约责任。2.出卖人擅自变更房屋规划设计、建筑结构等，导致房屋不符合本合同约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照累计已付款的[X]%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。3.出卖人隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况或其他重大瑕疵，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。（二）买受人的违约责任1.除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定的期限和条件支付房款、办理产权登记手续或履行其他义务的，应承担违约责任。2.买受人擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。3.因买受人原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，影响房屋交付或房款支付的，买受人应承担相应的违约责任，补足房款差额或按照合同约定支付违约金。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交梧州市