商场超市合同范本

商场超市合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场超市具体地址]的商场超市（以下简称“该商场超市”），乙方有意承租该商场超市用于经营[乙方经营业态]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商场超市基本情况该商场超市建筑面积为[X]平方米，共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。商场超市内部设有[具体布局，如各类店铺区域、通道、仓储区域等]，配备有完善的消防、通风、照明、电梯等设施设备。2.经营范围乙方承租该商场超市后，有权在法律法规允许的范围内，按照本合同约定的经营业态进行经营活动，具体经营范围以乙方营业执照登记为准，但应主要围绕[乙方经营业态，如零售、餐饮、娱乐等]开展经营。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在合同期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个月内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并按照本合同约定交还租赁场地后，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的情况，有权要求乙方限期整改或采取相应措施。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回租赁场地，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付租赁场地，并保证租赁场地及附属设施设备符合正常使用要求。负责租赁场地的整体物业管理及维护，包括但不限于消防设施维护、公共区域清洁、电梯保养等，确保乙方的正常经营不受影响。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或变更本合同其他条款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。有权要求甲方按照本合同约定履行物业管理及维护义务，保障租赁场地的正常使用环境。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规、损害甲方利益及社会公共利益的经营活动。负责租赁场地内乙方自用部分的设施设备维护及保养，如因乙方原因导致设施设备损坏或造成他人损失的，由乙方承担相应责任。按照国家相关规定做好消防安全、环境卫生等工作，接受甲方及相关部门的监督检查。在租赁期限届满或合同提前终止时，应按照本合同约定将租赁场地及附属设施设备完好交还甲方，并结清所有费用。未经甲方书面同意，不得擅自拆除、改造租赁场地内的装修及设施设备。五、物业管理及相关费用1.物业管理甲方负责该商场超市的整体物业管理，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定。物业管理费用包括但不限于公共区域清洁卫生费、绿化养护费、保安费、水电费（公摊部分）等，具体费用标准及支付方式按照甲方与物业管理公司签订的物业管理合同执行。乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费用。2.水电费乙方应按照国家规定及当地供电、供水部门的收费标准，自行承担租赁场地内的水电费。水电费结算周期为[结算周期，如每月/每季度]，乙方应在每个结算周期结束后[X]天内，将水电费支付至甲方指定账户，由甲方统一代缴给供电、供水部门。六、装修及改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及商场超市的整体规划要求，不得影响商场超市的结构安全及正常运营。2.乙方装修改造所需费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关安全规定，确保施工安全。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。3.租赁期限届满或合同提前终止时，乙方对租赁场地进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方相应补偿。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地全部或部分转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方审查同意后，乙方与第三方签订的转租合同不得违反本合同约定，且乙方仍应按照本合同约定履行各项义务。2.乙方在租赁期限内不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。如因特殊原因确需转让的，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，承担本合同约定的乙方全部权利义务。八、保险1.甲方负责为该商场超市整体购买财产保险，保险范围包括租赁场地及附属设施设备等。乙方应自行购买经营过程中所需的各类保险（如财产险、责任险等），保险费用由乙方自行承担。2.如因发生保险事故导致租赁场地及附属设施设备损坏或乙方遭受损失的，双方应按照各自购买的保险合同约定向保险公司索赔。如因一方未购买保险或未及时履行保险索赔手续导致损失无法得到赔偿的，责任方应承担相应的赔偿责任给对方造成的损失。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场地或交付的租赁场地不符合正常使用要求，应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方擅自提高租金或变更本合同其他条款，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本合同约定支付租金及其他费用。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行物业管理及维护义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及其他费用，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变租赁场地用途、进行违法违规经营活动或违反本合同约定转租、转让租赁场地等，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并承担因此给甲方造成的损失。乙方已支付的押金不予退还。若乙方未按照本合同约定交还租赁场地或未结清所有费用，每逾期一天，应按照租赁场地租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法