商铺住宅合同范本

商铺住宅合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺及住宅（以下简称“标的物”），乙方有意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺用途为[具体商业用途]，现状为[描述商铺目前的装修及设施状况]。该商铺所在建筑物的共有部分与其他业主共同共有，包括但不限于楼梯、电梯、外立面、屋顶等。2.住宅位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。住宅户型为[具体户型结构]，格局为[详细描述房间分布等情况]。住宅配备有[列举住宅内已有的设施设备，如空调、热水器等]。二、价格及付款方式1.总价款甲乙双方商定，该商铺及住宅的总成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含标的物本身及相关配套设施设备、装修等全部价值，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买标的物，无权要求返还定金；若甲方违约不出售标的物，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款可冲抵购房款。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。若乙方未能在约定时间内成功申请到足额贷款或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，支付至甲方指定账户。如乙方逾期未补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。尾款：在银行贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方应共同办理房屋交接手续。交接完成且无任何遗留问题后，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务，如按时付款、办理相关手续等。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并追究乙方违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权，有权出售该标的物，且标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得标的物完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于标的物的产权状况、使用现状、质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在合同约定的时间内，协助乙方办理标的物的产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及政策规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责对标的物进行妥善保管，确保标的物的安全和完整。因甲方保管不善导致标的物损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照合同约定的时间和标准向乙方交付标的物。交付时，应确保标的物符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构完好、设施设备能正常使用等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如提供真实信息、按时交付标的物、协助办理过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。在合同履行过程中，有权对标的物的状况进行合理查验。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，包括定金、首付款、贷款差额及尾款等。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。向甲方提供办理产权过户登记手续及银行贷款所需的全部真实、有效资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续。因乙方提供资料不实或不配合导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付时，按照合同约定接收标的物，并对标的物的状况进行验收。如发现标的物存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可标的物符合合同约定。在使用标的物过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变标的物的结构、用途等。因乙方擅自改变导致标的物损坏或影响他人权益的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将标的物交付给乙方。如甲方未能在约定时间交付，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件标的物已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。标的物的水、电、气、通信等配套设施已接通并能正常使用。甲方已按照合同约定清理完毕标的物内的物品（如有），达到净房交付条件。3.交付手续交付时，甲乙双方应共同对标的物进行现场查验，填写《房屋交付验收单》。验收单应详细记录标的物的各项状况，包括房屋结构、装修、设施设备等。如发现问题，应在验收单中注明，并由甲方负责在约定时间内整改完毕。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、钥匙、水电气缴费卡等。交接完成后，双方应在《房屋交付确认书》上签字确认，视为乙方已正式接收标的物。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理产权过户登记手续。如因一方原因导致手续办理延误，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金。2.办理费用办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规及政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付款项，除按照上述约定支付违约金外，还应按照本合同第三条第（二）款第1项的约定承担逾期付款违约责任。3.若甲方未按照合同约定按时交付标的物或协助办理产权过户登记手续，除按照上述约定支付违约金外，还应按照本合同第三条第（一）款第2项的约定承担因甲方原因导致乙方遭受损失的赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。如决定继续履行合同，双方应协商调整合同履行期限等相关条款。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的