祖屋修建协议书

祖屋修建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有祖屋一处，因祖屋年久失修，需要进行修建，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖屋修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋位置：位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖屋现状为[描述祖屋目前的状况，如破旧程度、损坏部位等]。2.修建内容对祖屋的主体结构进行加固和修缮，包括但不限于墙体修复、屋顶翻新、梁柱加固等，确保祖屋的安全性和稳定性。对祖屋的内部进行装修，包括地面铺设、墙面粉刷、门窗更换、水电线路改造等，使其符合现代居住或使用需求。根据实际情况，对祖屋周边的附属设施进行适当改造或新建，如庭院围墙、大门、排水系统等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修建工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权了解修建工程的进展情况，要求乙方定期汇报工程进度。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明或其他合法有效的文件，确保乙方对祖屋进行修建的合法性。协助乙方办理修建过程中可能需要的相关手续，如规划许可、施工许可等，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用（如有）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修建费用。在修建过程中，如因甲方原因导致工程延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修建费用。在修建过程中，有权根据实际情况提出合理的施工方案和建议，但需经甲方书面同意。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。2.义务具备从事房屋修建工程的相应资质和能力，确保修建工作符合国家相关法律法规和建筑行业标准。按照本协议约定的修建内容、质量标准和工期要求，组织施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责修建工程所需材料和设备的采购、运输和保管，确保材料和设备的质量符合要求。定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定进行验收，并向甲方提供完整的工程资料和竣工报告。三、修建费用及支付方式1.修建费用经双方协商一致，本次祖屋修建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含修建工程所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费用、税费等一切相关费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余修建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保祖屋修建工程的质量符合要求，并达到以下具体质量标准：主体结构安全可靠，满足设计要求，无明显裂缝、倾斜等质量问题。墙面平整光滑，无空鼓、开裂现象；地面铺设牢固、平整，无起砂、空鼓等问题。门窗安装牢固、密封良好，开启灵活，符合设计及规范要求。水电线路敷设规范，电线电缆绝缘良好，插座、开关等电器设备正常运行。其他装修及附属设施符合相应的质量标准和使用功能要求。2.验收程序工程竣工后[X]日内，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方收到乙方的验收通知后，应在[X]日内组织相关人员对工程进行验收。验收人员包括甲方代表、乙方代表以及相关专业技术人员。验收过程中，如发现工程质量不符合本协议约定的质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担。经整改后，工程再次验收合格的，视为工程通过验收；如整改后仍不符合验收标准，乙方应承担违约责任，并按照本协议约定进行处理。五、工期1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织施工队伍进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：预计竣工日期为开工日期起[X]日内，即[具体日期]。3.工期调整：如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，并采取措施加快工程进度，确保工程按时竣工。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及相应违约金。如因甲方原因导致工程延误或增加额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本协议其他约定的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，或工程质量经整改后仍不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方违反本协议其他约定（如未采取安全防护措施导致安全事故等）的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。七、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议