自建民宿协议书

自建民宿协议书甲方（民宿业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方计划自建民宿，乙方具备相关的建筑施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自建民宿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿建设项目概况甲方委托乙方承建的民宿位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。民宿整体设计风格为[详细风格描述]，包括但不限于主体建筑、附属设施及装修装饰等工程内容。2.工程范围基础工程：包括场地平整、地基处理、基础浇筑等，确保基础的稳定性和承载能力符合设计要求。主体工程：按照设计图纸进行主体结构施工，包括墙体砌筑、梁柱搭建、屋面防水等，保证主体结构的安全可靠。装饰装修工程：内外墙装饰、地面铺设、门窗安装、室内水电线路敷设、卫生洁具及厨房设备安装等，实现民宿的功能性和美观性。附属设施工程：建设民宿周边的景观绿化、停车场、围墙等配套设施，提升民宿的整体环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程建设过程进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定，对工程质量、进度、费用等进行验收和审核。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应补救措施。2.义务向乙方提供民宿建设所需的相关资料，包括土地证明、规划设计图纸等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理工程建设过程中所需的各类审批手续，如施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式支付工程款项。负责协调处理施工现场周边关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，要求甲方支付工程款项。根据工程实际情况，在合理范围内对施工方案进行调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任。2.义务具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家相关建筑施工规范、行业标准以及甲方提供的设计图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的工程施工进度计划，并提交给甲方审核。按照进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。妥善保管施工过程中产生的各类资料，包括施工记录、质量检验报告、材料清单等，并在工程竣工后按照相关规定整理归档移交给甲方。在工程竣工后，负责对工程进行保修，保修期限按照国家相关规定执行，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修处理。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本自建民宿工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本协议约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；装饰装修工程及附属设施工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工结算款：工程竣工交付使用后，双方在[X]日内进行竣工结算。经结算确认后，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：工程总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合甲方提供的设计图纸及技术要求，满足民宿的使用功能和安全性能。2.验收程序分项工程验收：乙方在完成每一分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。分部工程验收：分部工程完工后，乙方应提交分部工程验收报告，甲方应在收到报告后的[X]日内组织验收。单位工程竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的工程资料。甲方应在收到报告后的[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。3.质量问题处理如在验收过程中发现工程质量存在问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到合格标准。因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的工程款项，并要求乙方承担违约责任。五、工程工期1.开工日期本工程计划开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。2.竣工日期本工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期调整在施工过程中，如因设计变更、不可抗力等原因需要调整工期的，双方应协商一致，并签订工期调整协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金，同时工期顺延。因甲方原因导致工程变更或手续办理延误，影响工程进度的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律后果。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方擅自将本工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一