售房合同附加协议

售房合同附加协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]的房屋买卖事宜签订了售房合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下附加协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、电器设备、家具等，注明品牌、型号等具体信息]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致房屋存在产权瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本附加协议及主合同约定的时间、方式将房屋及附属设施交付给乙方。交付前，负责对房屋进行清理和维修，保证房屋及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方履行相关手续。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任。如实向乙方告知房屋的质量状况、使用历史、周边环境等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方隐瞒或虚假陈述给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定的条件和方式取得房屋的所有权。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本附加协议及主合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付款项，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行确认。自行承担办理房屋产权过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。若因乙方擅自改变房屋结构和用途给房屋造成损坏或给他人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本附加协议签订之日起[X]天内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本附加协议签订之日起[X]天内，支付房屋价款的[X%]作为定金，计人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房屋价款的[X%]，计人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]天，乙方支付剩余房屋价款，计人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本附加协议签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]天内，将扣除贷款金额后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内，以现金或转账方式补足差额部分。2.时间：双方应严格按照上述约定的付款时间履行付款义务。如遇特殊情况需要变更付款时间的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]天内完成交付。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的水、电、气等配套设施已开通并能正常使用。房屋及附属设施保持交付时的原状，无损坏、拆除等情况（正常使用损耗除外）。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等信息，并由双方签字确认。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]天内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整、政府部门原因等不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并签订书面补充协议。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本附加协议及主合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因办理产权过户手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本附加协议及主合同约定支付房屋价款，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付款项，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定接收房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付款项，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给房屋造成的损失；若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价款的值[具体比例]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院