约购房合同范本

约购房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产为[现房/期房]，房屋结构为[具体结构类型]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋产权情况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息。保证所提供的房产符合国家法律法规及相关政策规定，能够办理合法的产权过户手续。在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。按照合同约定的交付时间和标准，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付前，负责处理与该房产有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定的时间、标准交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时（如逾期交房、房屋质量问题等），有权依据合同约定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在接收房屋后，按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，因乙方使用不当造成房屋损坏的，由乙方承担修复责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下房产的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票备注支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，乙方应按照银行要求的时间和方式将贷款款项支付至甲方指定的账户。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，交付时间顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付标准房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面平整，门窗完好，水电线路畅通，具备正常居住使用条件。房屋内的附属设施设备（如厨房设备、卫生间洁具、照明灯具等）应按照合同约定的品牌、规格配备齐全，且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续甲方在交付房屋前，应提前通知乙方交付时间和地点。双方在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，应记录在案并由甲方负责在规定时间内整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续的，责任方应承担相应的违约责任。2.过户费用承担因办理房屋产权过户登记手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担应缴纳的部分。如因甲方原因导致过户费用增加或无法办理过户手续，甲方应承担全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致过户费用增加或无法办理过户手续，乙方应承担全部额外费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在规定时间内整改至符合标准。如因整改导致逾期交付的，按照前款规定承担违约责任。若整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。在办理房屋产权过户登记手续过程中，若因甲方原因导致无法按时办理或无法办理过户手续，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并负责解决过户问题。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。在办理房屋产权过户登记手续过程中，若因乙方原因导致无法按时办理或无法办理过户手续，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责解决过户问题。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争