祖房分家协议书

祖房分家协议书甲方：[甲方姓名1]，男，[身份证号码1]，住址：[详细住址1]甲方：[甲方姓名2]，男，[身份证号码2]，住址：[详细住址2]……（如有其他甲方，依次罗列）乙方：[乙方姓名1]，男，[身份证号码3]，住址：[详细住址3]乙方：[乙方姓名2]，男，[身份证号码4]，住址：[详细住址4]……（如有其他乙方，依次罗列）鉴于甲方与乙方系亲属关系，双方共同拥有位于[祖房具体地址]的祖房一处（以下简称“该祖房”）。为明确各方对该祖房的权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物或服务具体描述该祖房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，包括[列举房屋的大致布局，如正房[X]间、厢房[X]间等]。房屋建成于[建造年份]，至今已有[房龄]年。祖房周边配套设施包括[列举如院子、水井、附属储物间等相关设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对祖房相应部分的使用、收益等权益。有权要求乙方按照协议履行相关义务，保障甲方对祖房权益的实现。2.义务妥善保管和合理使用分得的祖房部分，不得故意损坏房屋结构及附属设施。按照协议约定承担与分得祖房部分相关的费用，如修缮费用（在合理范围内）、水电费等。协助乙方办理与祖房相关的手续，如因甲方原因导致手续办理受阻，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议规定，对祖房的特定部分享有占有、使用、收益的权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对分得的祖房部分进行合理处分，如出租等，但应提前通知甲方。2.义务负责对分得祖房部分的日常维护和保养，确保房屋安全及正常使用。承担因自身使用分得祖房部分产生的各项费用，包括但不限于物业费、修缮费用（超出合理范围部分）等。不得擅自改变分得祖房部分的结构和用途，如需改动，必须经甲方书面同意，并承担由此可能产生的一切后果。三、房屋分配具体方案1.正房分配从东至西第[X]间至第[X]间归甲方[甲方姓名1]所有，包括该部分房屋对应的土地使用权及地上附属设施。从东至西第[X+1]间至第[X+Y]间归乙方[乙方姓名1]所有，包括该部分房屋对应的土地使用权及地上附属设施。……（依次详细分配正房各部分归属）2.厢房分配南侧厢房第[X]间至第[X]间归甲方[甲方姓名2]所有，包括该部分房屋对应的土地使用权及地上附属设施。北侧厢房第[X]间至第[X]间归乙方[乙方姓名2]所有，包括该部分房屋对应的土地使用权及地上附属设施。……（依次详细分配厢房各部分归属）3.其他附属设施分配院子中位于[具体位置]的水井及周边附属设施归[分配归属方]所有。位于祖房西侧的储物间归[分配归属方]所有。……（依次详细分配其他附属设施归属）四、房屋使用及修缮规定1.使用规定各方应按照分配方案对各自分得的祖房部分进行合理使用，不得干扰其他方的正常使用。如需共同使用祖房的公共区域（如院子、走廊等），应相互协商，不得擅自独占或改变公共区域的用途。2.修缮规定对于各自分得祖房部分的一般性修缮（如屋顶修补、墙面粉刷等），由该部分房屋的所有者自行承担费用并负责修缮。若祖房整体出现重大安全隐患或需要进行大规模修缮（如房屋主体结构加固等），所需费用由各方按照各自分得房屋面积占祖房总面积的比例分担。在修缮前，各方应共同协商修缮方案，确保修缮工作的顺利进行。五、费用承担与支付方式1.费用承担水电费、物业费等日常费用，按照各方实际使用情况各自承担。祖房的土地使用税、房产税等相关税费，由各方按照本协议约定的房屋分配比例分担。2.支付方式水电费、物业费等日常费用，由各方自行向相关部门或机构缴纳，缴费凭证应妥善保存，以备查验。对于需分担的税费及其他费用，各方应在每年[具体日期]前，将各自应承担的部分支付至双方共同指定的账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[账户名称]）。若一方未按时支付，应按照未支付金额的[X%]向其他方支付违约金。六、产权登记与变更1.各方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理祖房产权变更登记手续，将各自分得的房屋产权登记至相应方名下。办理产权变更登记所需的费用，由各方按照本协议约定的房屋分配比例分担。2.因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理的，该方应承担由此给其他方造成的全部损失，并按照未办理产权变更登记房屋价值的[X%]向其他方支付违约金。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相应义务，应向其他方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补其他方损失的，违约方还应继续赔偿其他方的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.如一方擅自改变分得祖房部分的结构、用途或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状或赔偿相应损失。若造成其他方无法正常使用房屋，违约方应按照无法正常使用期间房屋租金市场价格的[X%]向其他方支付赔偿金。3.若一方未按照协议约定支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向其他方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，其他方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份