商铺合同变更协议

商铺合同变更协议甲方（原合同出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（原合同受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[商铺具体地址]的商铺租赁合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的部分条款变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景甲乙双方在履行原合同过程中，因[具体原因阐述，如经营规划调整、市场环境变化等]，经充分沟通与协商，一致同意对原合同的相关条款进行变更，以适应新的情况，确保双方的权益得到更好的保障，同时促进商铺的合理利用与经营。二、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况本协议所涉及的商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺为[商铺性质，如商业用房、临街铺面等]，结构为[具体结构类型]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电系统、消防设施、通风设备等]。2.经营范围原合同约定乙方在该商铺内经营[原经营范围]，现经双方协商一致，变更后的经营范围为[新经营范围]。乙方应在新的经营范围框架内合法合规经营，不得从事超出经营范围或违反法律法规及政策规定的经营活动。三、权利义务变更1.租金及支付方式变更原租金标准及支付方式：原合同约定租金为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期及具体方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付至甲方指定账户]。变更后租金标准及支付方式：经双方协商，自[变更生效日期]起，租金调整为每月人民币[X]元。支付方式变更为[新的支付周期及方式，如每季度支付，每季度首月[具体日期]前支付至甲方指定账户]。乙方应按照变更后的租金标准及支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.租赁期限变更原租赁期限：原合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。变更后租赁期限：现双方同意将租赁期限变更为自[新起始日期]起至[新结束日期]止。租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方；若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。3.商铺使用及维护责任变更原使用及维护责任：原合同约定乙方应合理使用商铺及其附属设施，负责日常的维护和保养，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。变更后使用及维护责任：变更后，乙方应继续按照合理使用的原则使用商铺及其附属设施。对于因经营新业务需要对商铺进行必要装修或改造的，乙方应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得危及商铺安全及整体结构。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同解除时，乙方应将商铺恢复原状（合理折旧除外）。在租赁期间，乙方应定期对商铺及附属设施进行检查和维护，确保其正常使用和安全。如发现问题应及时通知甲方并采取措施解决，因乙方未及时履行维护责任导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用商铺，有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.物业管理相关权利义务变更原物业管理约定：原合同约定乙方应按照商铺所在物业管理区域的相关规定，按时缴纳物业管理费等费用，服从物业管理公司的管理。变更后物业管理约定：变更后，乙方仍需按照物业管理公司的要求按时足额缴纳物业管理费、水电费、垃圾清运费等相关费用。物业管理公司因乙方欠费等原因采取的停水、停电等措施所造成的一切损失，由乙方自行承担。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司做好安全、卫生、消防等管理工作。若乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方应协助乙方与物业管理公司进行沟通协调，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按照协议要求协助乙方办理相关手续或履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照变更后的租金标准及支付方式按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反变更后的经营范围约定，从事超出经营范围或违法违规经营活动，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方按照原合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违法违规经营行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反商铺使用及维护责任约定，擅自改变商铺结构或用途，或未按照要求对商铺进行装修改造、维护保养等，甲方有权要求乙方限期恢复原状或整改。乙方逾期未履行的，甲方有权自行委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照原合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为导致商铺损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复并消除隐患，如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反物业管理相关约定，未按时缴纳物业管理费等费用或违反物业管理规章制度，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权按照未缴纳费用金额的[X%]向乙方收取违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同部分条款的变更