商业返租合同范本

商业返租合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]（以下简称“该商业物业”）的所有权，乙方有意承租该商业物业并开展相关经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业物业返租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业物业位置该商业物业位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米（以产权登记面积为准）。其建筑结构为[具体结构类型]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防系统、水电设施等]。2.商业物业用途乙方承租该商业物业用于[明确具体经营业态，如餐饮、零售、娱乐等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商业物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第[X+Y+1]年至租赁期满，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方将该商业物业返租给乙方，乙方按照本合同约定使用该商业物业开展经营活动，并按照约定向甲方支付租金。同时，甲方承诺在租赁期限内，按照以下方式给予乙方返租收益：甲方在租赁期限内，按照乙方实际支付租金的[X]%作为返租收益返还给乙方。返租收益每[返租收益结算周期]结算一次，结算周期为[具体时间段，如月度、季度等]。返租收益的计算基数为乙方实际支付的租金金额，不包括乙方因逾期支付租金而产生的违约金等额外费用。2.收益支付甲方应在每个返租收益结算周期结束后[X]日内向乙方支付当期返租收益。甲方应通过银行转账等方式将返租收益支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到返租收益后[X]日内向甲方提供合法有效的收款凭证。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用该商业物业的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，有权根据法律法规及政策规定，对该商业物业进行必要的维护、修缮和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并采取必要的措施追讨欠款。2.义务应按照本合同约定向乙方交付该商业物业，并保证该商业物业符合法律法规及相关行业标准的要求，不存在质量问题和安全隐患。负责办理该商业物业的产权登记、消防验收等相关手续，并承担相应费用。在租赁期限内，应保证该商业物业的正常使用，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商业物业，应承担相应的赔偿责任。应按照本合同约定向乙方支付返租收益，不得无故拖延或拒绝支付。协助乙方办理与该商业物业经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。(二)乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用该商业物业开展经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和服务，如协助办理证照手续、解决物业使用过程中的问题等。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商业物业，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。有权按照本合同约定获得返租收益。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，不得逾期支付。如乙方逾期支付租金或其他费用，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。应按照本合同约定的用途使用该商业物业，不得擅自改变其用途。如需对该商业物业进行装修、改造或增设附属设施，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，且不得损害该商业物业的整体结构和外观。应合理使用该商业物业及其附属设施，如因乙方使用不当导致该商业物业及其附属设施损坏或发生故障，应承担维修或赔偿责任。应遵守法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限内，应妥善保管该商业物业及其附属设施，不得擅自转租、转借或抵押该商业物业。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，且转租租金不得低于本合同约定的租金标准。租赁期满或本合同解除后，应如期交还该商业物业，并保证该商业物业及其附属设施完好无损。乙方应负责清理该商业物业内的物品和垃圾，恢复该商业物业原状。如乙方逾期交还该商业物业，应按照本合同约定租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付该商业物业或交付的商业物业不符合约定，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定向乙方支付返租收益或逾期支付返租收益，应按照逾期金额的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行支付义务。逾期超过[X]日仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此造成的损失。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。乙方已支付的租金及其他费用不予退还，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变该商业物业的用途或未经甲方书面同意擅自转租、转借、抵押该商业物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应立即停止违约行为，并恢复该商业物业原状。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方未按照本合同约定妥善保管该商业物业及其附属设施，导致该商业物业及其附属设施损坏或发生故障，乙方应承担维修或赔偿责任。如乙方拒绝承担维修或赔偿责任，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。6.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同租金总额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款