商服用地合同范本

商服用地合同范本甲方（出让方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受让方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体位置]的商服用地（以下简称“该地块”），愿意将其出让给乙方；乙方愿意受让该地块，用于[具体商业用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该地块的出让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置该地块位于[详细地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.地块面积经测量，该地块面积为[X]平方米，具体面积以土地管理部门最终确权面积为准。3.土地用途该地块用途为商服用地，具体用于[详细商业用途，如商业办公、商业零售、酒店等]。4.土地现状该地块目前为[土地现状描述，如已平整、未平整等]，地上附着物情况为[如有地上附着物，详细说明其种类、数量、现状等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地出让金。对乙方使用土地的情况进行监督检查。2.义务保证该地块的权属清晰，无任何权属纠纷和争议，且未被查封、抵押等限制交易的情形。协助乙方办理土地出让相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理土地过户登记等手续，确保乙方能够合法取得该地块的土地使用权证书。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在本合同签订后[X]日内，将该地块交付给乙方。交付时应确保地块符合本合同约定的现状条件。向乙方提供该地块的相关资料，包括但不限于土地出让批复文件、土地规划文件、地籍资料等，协助乙方了解地块情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该地块。在符合法律法规及相关规划要求的前提下，有权对地块进行开发建设，建设内容应符合本合同约定的土地用途。在土地使用期限内，依法享有该地块的占有、使用、收益权。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让金。按照法律法规及相关规划要求，合理使用该地块，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关手续，并经甲方书面同意。在土地使用过程中，遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，承担因使用该地块而产生的一切税费及其他费用。按照本合同约定的开发建设进度进行建设，不得闲置土地。如因特殊原因需要延期开发建设，应提前[X]日向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。在土地使用期限届满或本合同提前终止后，按照法律法规及本合同约定办理土地交还手续，将地块及地上建筑物、附着物等交还甲方。三．土地出让金及支付方式1.土地出让金总额乙方应向甲方支付的土地出让金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行义务后，抵作土地出让金。第一期出让金：在甲方将该地块交付给乙方后[X]日内，乙方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期出让金：在乙方取得该地块的土地使用权证书后[X]日内，乙方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余土地出让金在本合同签订之日起[X]个月内支付完毕，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地使用期限1.该地块的土地使用期限为[X]年，自土地使用权证书颁发之日起计算。2.土地使用期限届满，乙方如需继续使用该地块，应在期限届满前[X]日向甲方提出书面申请，并按照届时有效的法律法规及政策规定办理续期手续。在同等条件下，乙方享有优先续期权。五、土地交付与接收1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将该地块交付给乙方。2.交付条件交付时，该地块应符合以下条件：地块现状符合本合同约定的现状条件。地上附着物按照本合同约定进行处置（如有）。地块周边的水、电、路等基础设施能够满足乙方正常使用需求（如现状如此）。3.接收手续乙方应在甲方交付地块时进行现场验收，并签署地块交接确认书。交接确认书应详细记录地块的交付情况，包括地块现状、地上附着物等。如乙方发现地块不符合交付条件，应在交接时书面提出，甲方应及时整改，直至符合交付条件。六、开发建设与规划要求1.开发建设要求乙方应按照批准的规划设计方案进行开发建设，建设项目应符合国家和地方有关工程建设标准和规范。乙方应在本合同签订之日起[X]个月内开工建设，并在开工后[X]年内完成全部开发建设工程。如因不可抗力或政府原因导致工程延期，经甲方书面同意后，工期相应顺延。2.规划变更乙方如需变更规划设计方案，应提前[X]日向甲方提出书面申请，并按照规定办理相关审批手续。经甲方及相关部门批准后方可实施变更。因规划变更给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将地块交付给乙方，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的地块存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得土地使用权或使用土地受到限制，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地出让相关手续，导致乙方无法按时取得土地使用权证书或其他相关证件，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项不予退还，并按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并处以土地出让金总额[X]%以上[X]%以下的罚款。乙方应在规定期限内恢复土地原状，如乙方逾期不改正，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，地上建筑物及附着物无偿归甲方所有。若乙方未按照本合同约定的开发建设进度进行建设，闲置土地超过规定期限，甲方有权按照国家和地方有关规定收取闲置费，直至无偿收回土地使用权。乙方应承担因闲置土地给甲方造成的一切损失，包括但不限于土地增值损失、相关费用损失等。若乙方未按照本合同约定在土地使用期限届满或本合同提前终止后交还地块及地上建筑物、附着物等，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，并负责恢复地块原状。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日