祖屋平分协议书

祖屋平分协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系[亲属关系说明，如兄弟、姐妹等]，共同拥有位于[祖屋具体地址]的祖屋一处。为明确双方对该祖屋的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下祖屋平分协议：一、标的物描述1.祖屋基本情况该祖屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖木结构、砖混结构等]，共有[房屋层数]层。祖屋包含以下房间及附属设施：一层有客厅[X]间，面积为[X]平方米；卧室[X]间，面积分别为[X]平方米、[X]平方米；厨房[X]间，面积为[X]平方米；卫生间[X]间，面积为[X]平方米。二层有卧室[X]间，面积分别为[X]平方米、[X]平方米；书房[X]间，面积为[X]平方米；卫生间[X]间，面积为[X]平方米。附属设施包括：独立的庭院，面积为[X]平方米，有围墙环绕；院内有一口古井；房屋外有一个[X]平方米的储物间。2.土地性质该祖屋所占用的土地性质为[集体土地性质说明，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分祖屋中属于自己份额的部分。对于祖屋的修缮、改建等重大事项，在涉及自己份额部分时，有权参与决策并发表意见。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将自己份额的祖屋出租、转让等。义务按照本协议约定履行对祖屋的维护、管理义务，不得故意损坏祖屋及其附属设施。尊重乙方对其份额祖屋的权利，不得干涉乙方正常使用、收益等行为。承担因自己使用祖屋份额产生的相关费用，如水电费、物业费等（按各自实际使用比例分担的除外）。在祖屋需要整体修缮或改建时，按照本协议约定的份额比例分担相应费用。2.乙方权利义务权利同甲方一样，有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分祖屋中属于自己份额的部分。对于祖屋的修缮、改建等重大事项，在涉及自己份额部分时，有权参与决策并发表意见。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将自己份额的祖屋出租、转让等。义务与甲方共同承担对祖屋的维护、管理义务，不得故意损坏祖屋及其附属设施。尊重甲方对其份额祖屋的权利，不得干涉甲方正常使用、收益等行为。承担因自己使用祖屋份额产生的相关费用，如水电费、物业费等（按各自实际使用比例分担的除外）。在祖屋需要整体修缮或改建时，按照本协议约定的份额比例分担相应费用。三、祖屋平分方式1.经双方协商一致，以祖屋的中轴线为界，将祖屋划分为东西（或南北，根据实际情况确定）两部分，甲方分得[具体方位及范围描述]，乙方分得[具体方位及范围描述]。2.对于祖屋的附属设施，如庭院、古井、储物间等，亦按照上述平分方式进行分配，确保双方所分得的附属设施与祖屋主体部分相对应且合理。四、产权登记及变更1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地不动产登记部门申请办理祖屋产权变更登记手续，将祖屋产权按照本协议约定进行分割登记，各自取得相应份额的产权证书。2.办理产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照各自分得份额的比例分担。五、费用分担1.日常维护费用祖屋的日常维护费用，如房屋修缮、门窗更换、水电线路维修等，由甲乙双方按照各自分得祖屋份额的比例分担。对于涉及祖屋整体的重大维修项目，如屋顶翻新、墙体加固等，由双方共同协商确定维修方案，并按照各自份额比例分担费用。2.管理费用祖屋的物业管理费用（如有），按照甲乙双方实际使用祖屋的面积比例分担。若祖屋存在出租等收益情况，出租管理过程中产生的费用（如中介费、税费等），由双方按照收益比例分担。3.其他费用因祖屋产生的其他费用，如土地使用税、房屋保险费等，由甲乙双方按照各自分得祖屋份额的比例分担。六、使用限制1.甲乙双方在使用各自分得的祖屋份额时应遵守法律法规及当地相关规定，不得改变祖屋的使用性质，如将住宅改为商业用途等。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自对祖屋进行大规模改造或拆除，以免影响祖屋整体结构和另一方权益。3.在祖屋整体使用过程中，如需对共用部分（如楼梯、走廊等）进行使用或改造，应提前通知对方并协商一致，确保不损害对方利益。七、收益分配1.若祖屋整体出租，租金收益由甲乙双方按照各自分得祖屋份额的比例进行分配。租金收取后，双方应按照约定比例在[具体时间周期，如每月、每季度等]内进行结算。2.如祖屋因拆迁、征收等原因获得补偿，补偿款按照甲乙双方各自分得祖屋份额的比例进行分配。双方应在收到补偿款后[X]个工作日内，按照协议约定完成款项分割。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，如故意损坏祖屋、干涉乙方权利等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，如拒绝分担费用、擅自改变祖屋使用性质等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式配合办理产权变更登记手续等相关事宜，每逾期一日，应按照祖屋价值的[X%]向对方支付违约金，并承担对方因此产生的全部损失。4.若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部律师费、诉讼费、仲裁费等相关费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生