合着购房的协议书

合着购房的协议书甲方（出资金方）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就共同购买房产事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。一、标的物具体描述双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产附带车库/车位[X]个，面积为[X]平方米。房屋产权证书编号为[具体编号]，目前该房产处于[已取得产权证书/正在办理产权证书等状态]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应的权益份额。有权知晓该房产的使用、维护、收益等情况，并提出合理意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行处分（包括但不限于转让、出租等），但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额向双方指定的账户支付购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户等手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料。妥善保管与该房产有关的各类文件、凭证等资料，并在乙方需要时予以提供查阅。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需进行装修、改造等，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规及本协议约定进行操作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应的权益份额。有权对该房产的使用、维护、收益等情况进行监督，并提出合理建议。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行处分（包括但不限于转让、出租等），但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额向双方指定的账户支付购房款项及相关费用。负责与开发商或卖方沟通协调，处理与该房产购买相关的各项事务，包括但不限于签订购房合同、办理交房手续等。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户等手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料。妥善使用和维护该房产，不得擅自损坏、破坏该房产及其附属设施设备，如需进行维修、保养等，应事先通知甲方，并共同协商处理。三、出资及权益份额1.购房款项总额：经双方协商确定，购买该房产的总价款为人民币[X]元整。2.双方出资比例：甲方出资人民币[X]元整，占该房产权益份额的[X]%；乙方出资人民币[X]元整，占该房产权益份额的[X]%。3.出资方式：双方同意通过以下方式支付购房款项：甲方应于[具体日期1]前，向双方指定的账户支付首付款人民币[X]元整。剩余购房款人民币[X]元整，由双方共同申请银行贷款支付，如贷款申请获批，双方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。4.权益份额确认：双方应按照各自出资比例享有该房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。该房产的产权登记可登记为双方共有，具体登记方式及份额比例按照本协议约定执行。四、房产使用与维护1.房产使用：双方共同协商确定该房产的使用方式，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，可自住、出租或用于其他合法用途。如将该房产出租，租金收益按照双方出资比例进行分配。2.房产维护：双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等。对于该房产的重大维修、改造等事项，应经双方协商一致后进行，并按照各自出资比例分担费用。如因一方未履行维护义务导致该房产遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。五、产权登记及变更1.产权登记：双方应在该房产具备产权登记条件后，共同向相关登记部门申请办理产权登记手续，将该房产登记为双方共有，登记份额按照本协议约定执行。办理产权登记手续所需的费用由双方按照出资比例分担。2.产权变更：如一方欲转让其在该房产中的权益份额，应提前通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。经双方协商一致后，可共同办理产权变更手续，将受让方登记为该房产的共有人。如一方未经另一方同意擅自转让其权益份额的，该转让行为无效，由此给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1.出资违约：如一方未按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例支付已支付款项及相应利息，同时违约方应按照该房产总价款的[X]%向另一方支付违约金。2.擅自处分违约：如一方未经另一方书面同意擅自对该房产进行处分（包括但不限于转让、出租、抵押等）的，该处分行为无效，由此给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。3.使用维护违约：如一方未按照本协议约定使用和维护该房产，导致该房产遭受损失或影响另一方权益的，应承担相应的赔偿责任，并负责恢复该房产原状或采取其他补救措施。4.产权登记违约：如一方未按照本协议约定协助另一方办理产权登记手续或故意拖延、阻挠办理的，每逾期一日，应按照该房产总价款的[X]%向另一方支付违约金。因一方违约导致未能按时办理产权登记手续给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份