出租茶楼合同范本

出租茶楼合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的茶楼出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、茶楼基本情况1.茶楼位置：本茶楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，环境优雅，交通便利。2.茶楼设施：茶楼内部装修精致，设有多个不同风格的品茶区域，包括[具体区域名称及特点]，可满足不同顾客的需求。配备有先进的音响设备，可播放各类舒缓的音乐，营造舒适的品茶氛围。拥有专业的泡茶器具，包括[列举主要泡茶器具名称及品牌]，保证为顾客提供高品质的茶饮服务。茶楼还设有独立的储物间，用于存放茶叶、茶具等物品。具备完善的消防设施，如[详细说明消防设施种类及位置]，以确保经营安全。3.经营范围：乙方租赁该茶楼用于经营茶饮、茶点销售，以及提供与茶文化相关的交流活动场所等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还茶楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应在合同签订之日向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季租金。具体支付时间为：第一季度租金支付时间为[具体日期1]，金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二季度租金支付时间为[具体日期2]，金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三季度租金支付时间为[具体日期3]，金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第四季度租金支付时间为[具体日期4]，金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.租金支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照本合同约定，按时将租金足额支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付延迟或错误，乙方应承担由此产生的一切责任。四、押金1.乙方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写金额）。2.租赁期间，乙方应妥善保管茶楼及其设施设备，如因乙方原因造成茶楼及其设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且茶楼及其设施设备完好无损，甲方应在乙方交还茶楼后[X]天内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方权利：1.按照本合同约定收取租金及押金。2.对茶楼的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用茶楼及其设施设备。3.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回茶楼的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。4.如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方义务：1.保证茶楼的合法性及所有权无争议，确保乙方在租赁期间能够正常使用茶楼进行合法经营。2.在租赁期限开始前将茶楼及其设施设备交付乙方，并保证其处于正常可使用状态。3.负责对茶楼的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性。如因甲方原因导致茶楼出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.协助乙方办理与茶楼经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。5.尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常合法的经营活动。（二）乙方权利义务乙方权利：1.在租赁期限内，按照合同约定自主经营茶楼，享有经营收益权。2.有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如对茶楼进行维护、协助办理证照等。3.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致茶楼无法正常经营的，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予相应的补偿或减免租金。4.在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方义务：1.按照本合同约定按时足额支付租金及押金。2.按照合同约定的经营范围合法经营茶楼，不得从事违法违规活动。3.合理使用茶楼及其设施设备，不得擅自改变茶楼的结构、用途或进行破坏性装修。如需对茶楼进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对茶楼进行的装修或改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。4.负责茶楼的日常清洁卫生及设施设备的维护保养，确保茶楼环境整洁、设施设备正常运行。如因乙方原因导致茶楼设施设备损坏或需要维修的，乙方应及时维修或承担维修费用。5.遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好茶楼的消防安全、食品安全等工作，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。6.不得擅自将茶楼转租、转借他人经营，如需转让本合同项下的权利义务，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。7.在租赁期满或合同解除后，应如期交还茶楼及其设施设备，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回茶楼，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：未按照合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]天的。擅自改变茶楼经营范围或用途的。擅自将茶楼转租、转借他人经营的。未经甲方书面同意，对茶楼进行破坏性装修或改造，影响茶楼正常使用的。利用茶楼从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的。拖欠租金或其他费用累计达到租金总额的[X]%以上的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：未按照合同约定将茶楼及其设施设备交付乙方，或交付的茶楼及其设施设备不符合合同约定的使用条件，影响乙方正常经营的。未按照合同约定履行对茶楼的维护、协助办理证照等义务，经乙方书面通知后仍不改正的。因甲方原因导致茶楼出现质量问题或安全隐患，严重影响乙方经营的。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方