合问签订的注意事项及常见问题解析

2026年合问签订的注意事项及常见问题解析一、单选题（每题2分，共20题）说明：以下题目主要针对中国内地法律环境下的合同签订场景，涉及房地产、电商、技术服务等常见行业。1.在签订房屋买卖合同时，以下哪项是必须明确约定的条款？A.房屋附属设施的具体清单B.买卖双方的中餐安排C.中介公司的抽成比例D.房屋交付的具体时间2.如果合同约定“付款后3日内交付房屋”，但卖方实际延迟交付，属于以下哪种违约行为？A.部分履行B.不履行C.延迟履行D.不适当履行3.在签订技术服务合同时，若服务方交付成果不符合约定标准，客户有权要求：A.退回全部费用B.退回部分费用C.要求服务方修复或重做D.直接起诉服务方4.电商平台与商家签订合同时，若商家未按约定缴纳保证金，平台可以采取以下哪种措施？A.立即封店B.收取滞纳金C.降低商家信用分D.以上均可以5.合同中约定“保密条款”，但未明确保密期限，根据法律规定，保密期限最长为：A.1年B.2年C.5年D.10年6.若合同约定“甲方在收到乙方发票后30日内付款”，但甲方因资金周转问题延迟付款，属于：A.合法延迟B.违约行为C.不可抗力D.合同无效7.在签订租赁合同时，若房屋租赁市场价格上涨，房东要求提高租金，以下哪种做法合法？A.直接涨租B.经双方协商一致后涨租C.仅凭房东单方面决定D.收取市场差价8.若合同中约定“违约金为合同总价的20%”，但实际损失仅为10%，守约方可以要求：A.放弃违约金B.减少违约金至实际损失C.要求支付违约金D.要求赔偿实际损失9.在签订保密合同时，若一方违反约定泄露信息，给另一方造成损失，违约方应承担：A.精神损失赔偿B.罚款C.实际损失赔偿D.名誉损失赔偿10.合同中约定“争议解决方式为仲裁”，但未明确仲裁机构，若双方发生纠纷，应：A.向法院起诉B.由双方协商确定仲裁机构C.由原告所在地法院管辖D.合同无效二、多选题（每题3分，共10题）说明：以下题目涉及合同签订中的常见风险及法律适用问题。11.在签订房屋买卖合同时，以下哪些条款是必须明确的？A.房屋权属证明B.付款方式C.违约责任D.装修标准12.若合同约定“服务方需在2026年12月31日前交付成果”，但实际交付日期为2027年1月15日，以下哪些属于违约情形？A.未按时交付B.交付内容不符合要求C.交付延迟未超过30天D.交付延迟有合理理由13.在签订电商合同时，若商家未按时缴纳保证金，平台可以采取哪些措施？A.收取滞纳金B.延长缴纳期限C.暂停商家部分功能D.直接封店14.合同中的“不可抗力”条款通常包括哪些情形？A.自然灾害B.政策变动C.战争D.供应商断货15.若合同约定“付款后3日内交付”，但卖方交付的房屋存在质量问题，以下哪些属于违约行为？A.未按时交付B.交付的房屋不符合合同约定C.未通知买方D.交付延迟但有合理理由16.在签订技术服务合同时，若服务方交付成果不符合要求，客户可以要求：A.退回部分费用B.要求服务方修复或重做C.要求赔偿损失D.解除合同17.合同中的“附条件条款”生效需满足哪些条件？A.条件明确B.条件合法C.条件已发生D.条件未发生18.若合同约定“争议解决方式为仲裁”，但一方不服仲裁结果，可以采取哪些措施？A.向法院起诉B.申请撤销仲裁C.要求重新仲裁D.放弃仲裁19.在签订保密合同时，以下哪些属于保密内容？A.技术秘密B.客户名单C.经营数据D.内部邮件20.若合同约定“甲方在收到乙方发票后30日内付款”，但甲方拖延付款，以下哪些属于违约情形？A.未按时付款B.未通知乙方C.乙方同意延期D.甲方资金周转困难三、判断题（每题2分，共10题）说明：以下题目主要考查对合同法基本规定的理解。21.合同中约定“违约金为合同总价的50%”，但实际损失仅为20%，守约方可以要求减少违约金。（√/×）22.若合同未明确约定争议解决方式，双方发生纠纷后只能向法院起诉。（√/×）23.在签订房屋买卖合同时，若房屋存在抵押，买方可以拒绝购买。（√/×）24.合同中的“附解除条件条款”生效需满足条件，且条件必须合法。（√/×）25.若合同约定“争议解决方式为仲裁”，仲裁裁决具有法律效力，法院不能干预。（√/×）26.在签订租赁合同时，若房东未提前30天通知涨租，涨租无效。（√/×）27.若合同约定“保密期限为5年”，但保密内容属于商业秘密，保密期限可以更长。（√/×）28.在签订技术服务合同时，若服务方交付成果不符合要求，客户必须接受。（√/×）29.合同中的“不可抗力”条款必须明确不可抗力事件的范围，否则无效。（√/×）30.若合同约定“付款后3日内交付”，但卖方交付延迟1天，属于轻微违约。（√/×）四、简答题（每题5分，共5题）说明：以下题目主要考查对合同签订中常见问题的处理方法。31.在签订房屋买卖合同时，若房屋存在产权纠纷，买方应如何规避风险？32.在签订技术服务合同时，若服务方交付成果不符合要求，客户应如何维权？33.在签订电商合同时，若商家未按时缴纳保证金，平台可以采取哪些法律措施？34.在签订保密合同时，若一方违反约定泄露信息，守约方应如何要求赔偿？35.在签订租赁合同时，若房东要求提前解除合同，租客有哪些权利？答案及解析一、单选题答案及解析1.A解析：房屋买卖合同的核心条款包括房屋权属、价格、付款方式、交付时间等，附属设施清单属于重要补充条款，但非必须。2.C解析：合同约定3日内交付，但实际延迟，属于延迟履行。不履行是指完全不履行，不适当履行是指履行存在瑕疵。3.C解析：技术服务合同中，若成果不符合约定，客户有权要求修复或重做，退费或起诉需根据违约程度确定。4.D解析：平台可根据合同约定采取多种措施，包括收取滞纳金、降低信用分甚至封店。5.D解析：保密条款若无明确期限，根据法律规定最长为10年（《民法典》第501条）。6.B解析：合同约定30日内付款，但甲方延迟，属于违约行为。7.B解析：涨租需经双方协商一致，房东不能单方面涨租。8.B解析：违约金超过实际损失30%的，守约方可以请求减少。9.C解析：违反保密条款需赔偿实际损失，包括直接损失和合理维权费用。10.A解析：若未明确仲裁机构，双方可向法院起诉，仲裁协议无效。二、多选题答案及解析11.A,B,C,D解析：房屋买卖合同必须明确权属、付款、违约责任和装修标准，否则可能引发纠纷。12.A,B解析：未按时交付且内容不符合要求，均构成违约。延迟30天以下或存在合理理由，可能不违约。13.A,C,D解析：平台可收取滞纳金、暂停功能或封店，但无权直接封店需有合同依据。14.A,B,C解析：不可抗力包括自然灾害、政策变动、战争等，供应商断货一般不属于不可抗力。15.A,B解析：未按时交付且交付内容不符合约定，均构成违约。16.A,B,C,D解析：客户可要求退费、修复、赔偿或解除合同，具体视违约程度而定。17.A,B,C解析：附条件条款需明确、合法且已发生才能生效。18.B,D解析：仲裁裁决具有终局性，法院一般不干预，但可申请撤销。19.A,B,C,D解析：技术秘密、客户名单、经营数据、内部邮件均属于保密内容。20.A,B,D解析：未按时付款且未通知乙方，属于违约。乙方同意或资金困难不能免责。三、判断题答案及解析21.√解析：违约金过高可请求减少，法院或仲裁机构可支持。22.√解析：仲裁协议必须明确，否则争议解决方式不明确，只能诉讼。23.√解析：抵押房屋存在产权风险，买方有权拒绝购买。24.√解析：附解除条件条款需合法且条件满足才能解除合同。25.√解析：仲裁裁决具有法律效力，法院一般不予干预，但可申请撤销。26.√解析：涨租需提前30天通知，否则无效。27.√解析：商业秘密的保密期限可超过合同约定，最长为10年。28.×解析：客户有权拒绝接受不符合要求的成果。29.√解析：不可抗力条款需明确范围，否则可能被法院认定无效。30.√解析：延迟1天可能被认定为轻微违约，但需看合同具体约定。四、简答题答案及解析31.在签订房屋买卖合同时，若房屋存在产权纠纷，买方应如何规避风险？解析：1.要求卖方提供完整的产权证明，包括房产证、土地证等；2.委托第三方机构进行产权调查；3.在合同中明确约定若出现产权纠纷，卖方需承担全部责任并赔偿损失；4.考虑将房屋过户到个人名下后再支付尾款。32.在签订技术服务合同时，若服务方交付成果不符合要求，客户应如何维权？解析：1.保留合同、交付文件、沟通记录等证据；2.书面通知服务方要求修复或重做，并设定合理期限；3.若服务方拒绝或修复无效，可要求赔偿损失或解除合同；4.必要时向法院起诉或申请仲裁。33.在签订电商合同时，若商家未按时缴纳保证金，平台可以采取哪些法律措施？解析：1.收取滞纳金，滞纳金比例需在合同中明确约定；2.暂停商家部分功能，如商品发布、订单处理等；3.若商家持续违约，可解除合同并要求赔偿；4.必要时向法院起诉追讨保证金。34.在签订保密合同时，若一方违反约定泄露信息，守约方应如何要求赔偿？解析：1.要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失；2.要求支付违约金，违约金需合理