抵押担保合同

抵押担保合同一、合同主体与基本信息抵押担保合同是抵押权人与抵押人基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规签订的具有法律约束力的文件，合同主体包括抵押权人（通常为债权人）与抵押人（可为债务人或第三人）。合同需明确双方基本信息，包括名称、地址、联系方式、法定代表人（如为法人主体）等核心要素，并注明合同编号、签订地点及签订日期，作为后续权利主张的重要依据。抵押人需确保对抵押物拥有合法所有权或处分权，且该权利未受到任何限制或存在权属争议，这是合同生效的基础前提。二、抵押物条款（一）抵押物的范围与描述抵押物作为担保债权实现的核心载体，其范围需在合同中进行详细界定。可用于抵押的财产包括不动产（如房屋、土地使用权）、动产（如车辆、机器设备）以及权利资产（如股权、知识产权等）。合同中需对抵押物进行精准描述，例如房屋需注明具体位置、产权证号、建筑面积、结构类型；车辆需明确品牌型号、车牌号、发动机号及车辆识别代号；权利资产则需提供相应的权属证明文件编号及权利范围。抵押物清单作为合同附件，应包含名称、规格型号、数量、价值评估结果等信息，与主合同具有同等法律效力。（二）抵押物的权属与瑕疵担保抵押人需在合同中作出明确保证：抵押物为其合法所有或享有处分权的财产；抵押物上未设立任何其他抵押权、质权、留置权等担保物权；不存在查封、扣押、监管等司法或行政强制措施；未涉及任何权属争议或诉讼仲裁程序。若因抵押物权属瑕疵导致抵押权无法实现，抵押人需承担全部赔偿责任，包括但不限于债权人因此遭受的直接损失及预期利益损失。（三）抵押物的评估与登记抵押物价值评估应由双方共同委托具有法定资质的评估机构进行，评估方法需符合《资产评估执业准则》要求，评估结果作为确定担保债权额度的重要参考。以不动产、车辆等依法需办理抵押登记的财产作为抵押物的，双方应在合同签订后规定期限内到相应登记机关办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。登记费用一般由抵押人承担，登记证明文件由抵押权人保管。三、担保范围条款抵押担保的范围是确定抵押权人优先受偿权边界的关键内容，通常包括以下项目：主债权本金：即借款合同等主合同中约定的债务本金金额，以人民币大写及小写形式明确标注。利息：包括正常借款利息、逾期利息、复利等，利率标准按主合同约定执行。违约金：主合同债务人未按约定履行义务时应支付的违约金，计算方式需符合法律规定（一般不超过主合同标的额的30%）。损害赔偿金：因债务人违约行为给抵押权人造成的实际损失，包括直接损失（如催收费用）和间接损失（如预期收益损失）。实现债权的费用：抵押权人为实现抵押权所支出的必要费用，涵盖诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等。合同中可约定“担保范围包括但不限于上述所列项目”，以最大限度保障抵押权人的权益，同时需注意不得违反法律关于担保范围的强制性规定。四、双方权利与义务（一）抵押权人的权利与义务权利优先受偿权：债务人不履行到期债务时，抵押权人有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押物检查权：在抵押期间，抵押权人有权定期或不定期对抵押物状况进行检查，抵押人应予以配合。孳息收取权：债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息和法定孳息（需通知孳息支付义务人）。合同解除权：抵押人违反合同约定擅自处分抵押物或抵押物价值显著减少且未提供补充担保时，抵押权人有权解除合同并要求提前实现抵押权。义务保密义务：对抵押人提供的商业秘密、财务信息等敏感数据负有保密责任，不得向第三方泄露（法律规定或司法程序要求的除外）。通知义务：债务人履行全部债务后，抵押权人应及时配合办理抵押登记注销手续；抵押物发生保险事故时，需及时通知抵押人并协助办理理赔事宜。妥善保管义务：对抵押期间由其占有的抵押物相关权属证明文件、保险单等资料需妥善保管，因保管不善造成损失的应承担赔偿责任。（二）抵押人的权利与义务权利抵押物占有权：在抵押期间，抵押人通常仍可继续占有和使用抵押物（另有约定的除外）。追偿权：抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿，追偿范围包括已清偿的债务本金、利息、违约金及实现追偿权的费用。异议权：对抵押权人主张的债权金额、利息计算等事项有异议的，有权提出书面异议并要求抵押权人进行说明。义务保管义务：抵押人需妥善保管抵押物，采取必要措施防止抵押物毁损、灭失或价值减少，因保管不善导致抵押物价值降低的，需提供与减少价值相当的担保。禁止处分义务：未经抵押权人书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押物，不得在抵押物上增设其他权利负担。通知义务：抵押物发生毁损、灭失、被征收或涉诉等可能影响抵押权实现的情形时，需在规定期限内书面通知抵押权人。配合义务：协助抵押权人办理抵押物评估、登记、保险、拍卖等相关手续，提供必要的文件资料和信息。五、抵押物的保险条款为保障抵押物在抵押期间的安全，合同通常约定抵押人需以抵押权人为第一受益人，为抵押物投保财产损失险、责任险等相关险种，保险金额不得低于抵押物评估价值，保险期限不得短于抵押期限。保险费用由抵押人承担，保险单需注明“未经抵押权人书面同意，不得变更受益人或解除保险合同”。抵押期间，若抵押物发生保险事故，保险赔偿金应优先用于清偿担保债权；债权未届清偿期的，赔偿金可由抵押权人提存或要求抵押人提供新的担保。六、抵押权的实现条款（一）实现条件当出现以下情形之一时，抵押权人有权实现抵押权：主合同债务履行期限届满，债务人未清偿全部债务；债务人被宣告破产、解散或进入清算程序；债务人违反主合同约定，如擅自改变借款用途、提供虚假财务信息等；抵押人违反合同约定，擅自处分抵押物或抵押物价值显著减少且未提供补充担保；合同约定的其他实现抵押权的情形。（二）实现方式抵押权实现方式包括：折价：抵押权人与抵押人协商以抵押物评估价值为基础确定折价金额，将抵押物所有权转移给抵押权人以抵偿债务。拍卖：通过法院强制拍卖或双方共同委托拍卖机构公开拍卖抵押物，以拍卖所得价款优先受偿。变卖：在不损害其他债权人利益的前提下，通过市场交易方式转让抵押物，变卖价格需参考市场公允价值。实现抵押权时，若抵押物折价或变卖价格明显低于市场价值，其他债权人有权请求撤销该交易行为。抵押物处置所得价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。（三）实现程序以非诉讼方式实现抵押权的，需由双方签订书面协议；协商不成的，抵押权人可直接向人民法院提起诉讼，申请实现担保物权。法院裁定支持后，可依法强制执行。处置抵押物过程中产生的评估费、拍卖费、税费等从处置所得中优先扣除。七、违约责任条款（一）抵押人违约情形及责任权属瑕疵违约：抵押人违反权属保证义务，导致抵押物被查封或抵押权无效的，需按担保债权金额的一定比例（如20%）支付违约金，并赔偿抵押权人全部损失。擅自处分违约：未经同意转让、出租抵押物的，转让行为无效，抵押人需恢复抵押物原状或提供等值担保，并支付违约金。保管不善违约：因抵押人过错导致抵押物毁损、价值减少的，需在30日内恢复抵押物价值或提供补充担保，否则抵押权人有权提前实现抵押权。登记违约：未按时办理抵押登记导致抵押权未设立的，抵押人需对债务承担连带保证责任。（二）抵押权人违约情形及责任不当行使权利：抵押权人未按法定程序擅自处置抵押物，给抵押人造成损失的，需承担赔偿责任。资料保管不善：因抵押权人过错导致抵押物权属证明文件遗失、损毁，影响抵押登记注销的，需承担补办费用及相关损失。通知义务违反：债务人履行全部债务后，抵押权人未及时配合办理注销登记的，每逾期一日需支付一定数额的违约金。八、合同的变更、解除与终止（一）合同变更对合同条款的任何修改（如担保范围调整、抵押物增减、履行期限变更等）需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议需加盖双方公章（或签字）并办理必要的登记备案手续后方能生效。变更内容不明确的，视为未变更。（二）合同解除可解除合同的情形包括：双方协商一致同意解除；因不可抗力致使合同目的不能实现；抵押人根本违约导致抵押权人无法实现担保权利；债务人已履行全部债务，抵押权人同意解除合同。合同解除后，已办理抵押登记的，双方应共同办理注销手续，抵押人有权要求返还已支付的相关费用（因违约导致解除的除外）。（三）合同终止合同终止的法定情形包括：主债权全部清偿完毕；抵押权实现；抵押物灭失且无代位物；抵押人放弃抵押权；法律规定的其他情形。合同终止后，抵押权人应及时返还抵押物权属证明文件，配合办理注销登记。九、争议解决与法律适用合同应明确约定争议解决方式，可选择协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称及仲裁规则；若选择诉讼，可约定由被告住所地、合同签订地、抵押物所在地等有管辖权的人民法院管辖。合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律），若因法律法规修订导致合同条款效力变化，不影响其他条款的效力。十、其他约定条款（一）通知与送达双方在合同中确认的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式，任何书面通知通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至该地址即视为有效送达。联系方式发生变更的，应提前3日书面通知对方。（二）不可抗力因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。