《资产评估》项目三

资产评估项目三评估机器设备1目录1Contents了解机器设备评估任务一2任务二

运用成本法评估机器设备3任务三运用市场法和收益法评估机器设备201了解机器设备评估任务一

过渡页TransitionPage新都工具厂是由上海内迁的三线企业，是我国生产精密复杂刀具的大型骨干企业，其产品包括滚齿、拉削、铣刀、绞刀、钻头、车刀等6个大类。现因公司业务需要，公司董事计划请资产评估机构对全部机器设备进行评估，以确定机器设备的价值。该公司机器设备情况如下：拥有各类主要生产设备1100台（套）。大型、精密、数控设备93台，设备分布在锻工、拉削刀具等16个生产分厂和21个管理处室，包括锻压设备等。（1）若你是此次评估的评估专业人员，你会如何对该企业的机器设备进行分类呢？（2）尝试写出进行该评估工作的评估程序。情景引例4《资产评估执业准则——机器设备》中对机器设备的定义如下：人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械等。任务一一、机器设备的含义及特点5（2）机器设备属于动产类资产，具有可移动性。任务一一、机器设备的含义及特点特点（1）机器设备属于固定资产，单位价值高，使用寿命长。（3）机器设备用于生产经营活动时，随着时间的推移，会存在一定程度的损耗。（4）机器设备的更新换代速度比较快。6（1）生产经营用机器设备，是指直接为企业的生产经营活动服务的机器设备。任务一二、机器设备的分类（一）按会计核算的标准/使用性质分类（6）融资租入机器设备，是指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。（5）不需用机器设备，是指已不适合本单位使用、等待处置的机器设备。（4）未使用机器设备，是指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备等。（3）租出机器设备，是指专用于出租的机器设备，设备使用权属于其他企业。（2）非生产经营用机器设备，是指与企业生产经营活动无关的机器设备。7是指以独立形态存在的，可以单独发挥作用或以单台的形式进行销售的机器设备。任务一二、机器设备的分类（二）按机器设备组合程度分类AB（1）单台机器设备（2）机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体，包括设备机组、成套设备和设备生产线三种形式。8机器设备组合虽然是由若干机器设备组成的有机整体，但其价值并不是各组成部分价值的简单加总。在评估时应先考虑各组成部分对于该机器设备组合的贡献，再据此确定该机器设备组合的价值。任务一二、机器设备的分类注意9（1）通用机器设备，是指通用性强、用途较广泛的机器设备。这类设备大多具有常规的生产加工能力。任务一二、机器设备的分类（三）按机器设备技术性特点分类（3）非标准机器设备，是指非国家定型的机器设备，多指企业因特定需求自制或委托外单位加工制造的机器设备。（2）专用机器设备，是指专门针对某一种或某一类对象，实现一项或几项功能的机器设备。10（1）外购机器设备，是指企业购买的机器设备，包括国内购置设备和国外引进设备两种。任务一二、机器设备的分类（四）按机器设备来源分类（2）自制机器设备，是指企业自行建造的机器设备。11机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下单独的机器设备、资产组合或作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。任务一三、机器设备评估的含义及特点（一）机器设备评估的含义123．须正确估算机器设备的磨损及贬值任务一三、机器设备评估的含义及特点（二）机器设备评估的特点010203041．对资产评估专业人员的专业水平要求较高2．按件或类别对其进行评估4．多种评估方法并用13任务一四、机器设备评估程序（四）评估估算阶段应对收集到的数据进行整理和分析，确定资产的实际使用程度、磨损系数等参数，估算被评估机器设备的价值。（三）实地勘察阶段资产评估专业人员需要对被评估机器设备进行清查核实和鉴定。（二）评估准备阶段应收集、整理与被评估机器设备相关的资料，并根据整理的资料制定评估方案，确定相关人员安排。（一）接受委托阶段评估专业人员应了解清楚被评估机器设备的背景、现状等基本因素，并签订业务委托合同。14（五）撰写评估报告阶段资产评估专业人员应先对采用不同评估方法估算的资产价值进行综合分析，保持与委托方有关人员、行业专家等相关人员的信息交流，以便随时沟通遇到的问题。任务一四、机器设备评估程序（六）评估报告的审核和报出阶段撰写完成的评估报告需要接受包括复核人、项目负责人和评估机构负责人在内的相关负责人的审核，在三级审核确认资产评估报告无重大疏漏后，再将评估报告送至委托方及有关部门。1502运用成本法评估机器设备任务二

过渡页TransitionPage“守得住孤独、耐得住寂寞。这是一个技工必备的素质。”说这话的人是天津三环乐喜新材料有限公司副工段长，被誉为流水线上“发明家”的姚克义。他在基层最普通的岗位坚守18年，刻苦钻研，不断创新，为企业带来了丰厚回报。思考：上述案例中，挤油设备润滑油利用率的提高，会给其价值带来什么影响？技术的不断革新会导致设备发生哪种性质的贬值？内容详见课本P71情景引例17机器设备评估的成本法也称“重置成本法”，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值，来估算机器设备价值的方法。主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的设备。任务二一、机器设备评估的成本法概述18机器设备评估价值=机器设备重置成本−实体性贬值−功能性贬值−经济性贬值或机器设备评估价值=机器设备重置成本×机器设备综合成新率任务二一、机器设备评估的成本法概述机器设备综合成新率=19（3）了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，并采用科学的方法，估算各种贬值。任务二一、机器设备评估的成本法概述采用成本法评估机器设备时，应当做到以下几点。（1）明确机器设备的重置成本包括购置或建造设备所发生的必要、合理的成本等，确定重置成本的构成要素。（2）明确重置成本可以划分为更新重置成本与复原重置成本。（4）对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法。20机器设备的重置成本包括购置或建造设备所发生的必要、合理的直接成本，间接成本和因资金占用所发生的资金成本。任务二二、机器设备重置成本的估算（一）机器设备重置成本的构成21任务二二、机器设备重置成本的估算22需要注意的是，不同来源的机器设备，其重置成本的构成也是不同的。例如，自制机器设备。在进行机器设备重置成本的估测时，应分情况进行测算，保证估算结果的客观性、准确性。任务二二、机器设备重置成本的估算（一）机器设备重置成本的构成23任务二二、机器设备重置成本的估算市场途径询价法是根据市场交易价格资料直接确定设备本体重置成本的方法，一般用于确定某些通用设备的重置成本。（二）设备本体重置成本估测1．市场途径询价法24任务二二、机器设备重置成本的估算①市场报价与实际成交价存在一定差异。（二）设备本体重置成本估测1．市场途径询价法对市场价格信息加以使用前，应考虑下列因素对其进行调整：③参照设备与被评估设备性能、品质方面的差异。②折扣因素。25任务二二、机器设备重置成本的估算

询价时间

年

月

日

时

分生产厂家经销商联系电话

报价人：下列型号设备现行市场销售价格如下：序号设备名称规格型号台/套价格含（否）附机及配套件12注明：设备全价是否含运杂费及安装调试费其他需要说明的情况：

询价人：公司名称：26市场途径询价法是估算设备本体重置成本的最简单、有效和可信的途径。但在运用时，需要注意所获取价格数据的时效性、地域性及可靠性，避免因数据与现时条件不符而对评估结果造成影响。任务二二、机器设备重置成本的估算（二）设备本体重置成本估测1．市场途径询价法27物价指数调整法是指以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，确定机器设备本体重置成本的方法。可通过定基价格指数和环比价格指数来计算。任务二二、机器设备重置成本的估算（二）设备本体重置成本估测2．物价指数调整法28任务二二、机器设备重置成本的估算（二）设备本体重置成本估测重置核算法是指先逐项测算机器设备的各项成本费用，再加总确定机器设备重置成本的方法。该方法常用于评估非标准或自制设备的重置成本。3．重置核算法29任务二机器设备因运行中的磨损及自然环境的侵蚀，造成的设备实体形态损耗而引起的贬值即为机器设备的实体性贬值。三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值30任务二三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值观察法是指评估专业人员通过观察被评估机器设备的运转状况和整体状态，结合自身专业的技术知识和丰富的评估经验，综合分析其中存在的可能导致机器设备实体性贬值的因素，并与全新设备进行比较，逐项评分后得出实体性贬值率，再根据实体性贬值率确定机器设备的实体性贬值的方法。1．观察法31任务二三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值1．观察法在采用观察法时，需观察和收集的机器设备信息有：①

现时技术状态②

实际已使用时间③

正常工作负荷率④

维修保养情况⑤所处环境和工作条件32任务二三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值1．观察法⑨外观和完整性等⑧重大故障记录⑦

大修理、技术改造情况⑥

原始制造质量33任务二三、机器设备贬值的估算设备状态贬值率/%全新全新，刚刚安装，尚未使用，资产状态极佳05很好很新，轻微用过，无须更换任何部件或进行任何修理1015良好半新资产，但经过维修或更新，处于极佳状态20253035一般旧资产，需进行某些修理或更换一些零部件（如轴承）404550556034任务二三、机器设备贬值的估算设备状态贬值率/%尚可使用

处于可运行状态的旧资产，需要大量维修或更换零部件65707580不良需进行大修理的旧资产8590报废

除基本材料的废品回收价值外，无法以其他方式出售97.5100续表35任务二使用年限法从机器设备使用寿命的角度来估算其贬值，它假设机器设备的实体性贬值与使用寿命存在一种正相关关系，从而根据使用寿命与总使用寿命的比值来估算机器设备的实体性贬值。三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值2．使用年限法36任务二三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值③其他单位，如以行驶里程数来表示汽车的使用寿命。2．使用年限法该方法通常用以下单位表示机器设备的使用寿命：①时间单位，如以工作时间来表示汽油机的使用寿命。②工作量，如以使用次数来表示模具的使用寿命。37任务二三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值当机器设备所发生的实体性损耗是可补偿的，且设备的实体性贬值大致等于补偿实体性损耗所发生的费用时，可用修复费用法对其实体性损耗进行评估，即根据机器设备的修复费用推算其实体性贬值。3．修复费用法38任务二三、机器设备贬值的估算（一）实体性贬值在使用这种方法前，评估专业人员应区分实体性损耗中的可补偿性损耗和不可补偿性损耗。应对两种损耗分别进行估算。3．修复费用法对于可补偿性损耗，资产评估专业人员可用修复费用法对其进行估算；对于不可补偿性损耗，可用观察法或使用年限法对其进行估算。39任务二三、机器设备贬值的估算兴业资产评估公司受托评估一台数控机床，该机床的重置成本为150万元，实际使用年限为2年，经济使用寿命为20年。现该数控机床系统有一定程度的损坏，预计修复费用为16.5万元，其他部分正常工作。试求该机器设备的实体性贬值率。解：可补偿性损耗引起的贬值=16.5万元不可补偿性损耗引起的贬值=（150−16.5）×2÷20=13.35万元实体性贬值=16.5+13.35=29.85万元实体性贬值率=29.85÷150=20%内容详见课本P76例题3-140任务二三、机器设备贬值的估算超额投资成本引起的功能性贬值，是指由于技术进步引起劳动生产率的提高，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，即更新重置成本大于复原重置成本，从而导致机器设备发生贬值的情形。超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本−更新重置成本（二）功能性贬值1．超额投资成本引起的功能性贬值41任务二三、机器设备贬值的估算超额运营成本引起的功能性贬值，是指由于技术的发展，老设备在功能方面落后于新设备、在运营费用方面高于新设备，从而引起机器设备发生贬值的情形。（二）功能性贬值2．超额运营成本引起的功能性贬值42任务二三、机器设备贬值的估算（二）功能性贬值2．超额运营成本引起的功能性贬值步骤（4）确定折现率，计算净超额运营成本的折现值。（3）计算净超额运营成本。（1）分析比较机器设备的超额运营成本因素。（2）确定被评估设备的尚可使用年限，计算每年的超额运营成本。43任务二三、机器设备贬值的估算兴业资产评估公司受托评估一台自动化设备，该设备预计使用年限为12年，已使用2年。该设备每天工作8小时，每小时耗费5度电。市场上现有的同类自动化设备每小时耗费2.5度电。已知每度电的价格为0.5元，每年按300个工作日计算，试求该自动化设备的功能性贬值。（该企业的企业所得税税率为25%）解：（1）通过比较分析，该自动化设备的超额运营成本因素为耗电量。

（2）尚可使用寿命=12−2=10年

每年的超额运营成本=300×8×2.5×0.5=3000元

（3）每年的净超额运营成本=3000×（1−25%）=2250元

（4）净超额运营成本的折现值=2250×6.1446=13825.35元因此，该自动化设备的功能性贬值为13825.35元。例题3-244任务二三、机器设备贬值的估算（1）机器设备使用寿命缩短引起的经济性贬值，是指因国家有关能源、环境保护等方面的法机器设备的经济性贬值是由企业外部因素引起的贬值。（三）经济性贬值①机器设备使用寿命缩短引起的经济性贬值。包括③市场竞争加剧引起的经济性贬值。②企业运营费用增加引起的经济性贬值。45任务二三、机器设备贬值的估算（2）企业运营费用增加引起的经济性贬值，是指因原材料成本增加、能源成本增加等导致机器设备运营费用提高，从而引起的机器设备的经济性贬值。（三）经济性贬值（3）市场竞争加剧引起的经济性贬值，是指因市场竞争加剧、产品的销量降低导致设备开工不足，生产能力相对过剩，进而引起的机器设备的经济性贬值。46任务二三、机器设备贬值的估算某乳酸菌生产线在建造时，设计的生产能力为年产10000万盒，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有4000万盒，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，试计算该生产线的经济性贬值。解：经济性贬值率==52%

经济性贬值=200×52%=104万元例题3-34703运用市场法和收益法评估机器设备任务三

过渡页TransitionPage“互联网+”时代已正式到来，作为一种新的经济形态，其必将渗透到人类社会赖以生存和发展的各大产业。鉴于我国工程机械行业发展的现状与特点，二手机成为其中发展最为迅猛的版块，尤其是“互联网+”概念给行业带来的新启发和思考，促使二手工程机械交易平台在近年来纷纷涌现江湖。机匠集就是这样一个在“互联网+”的浪潮中顺势而生的平台。思考：二手机械平台的建立对机器设备评估有哪些方面的帮助？试从成本法、市场法的角度进行分析。内容详见课本P77-78情景引例49任务三机器设备评估的市场法，是根据与被评估设备相同或类似的机器设备在充分活跃的公开市场上的成交价格来确定被评估设备评估价值的方法。其主要用于评估具备充分活跃公开市场的机器设备。一、运用市场法评估机器设备50任务三（1）明确活跃的公开市场是采用市场法评估的前提条件，在评估前，应当考虑市场能否提供足量的可比资产交易数据以及数据的可靠性。一、运用市场法评估机器设备（4）明确拆除、运输、安装等因素对评估结论的影响。（3）了解不同交易市场的价格差异，根据评估目的和对象的具体情况，确定评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整。（2）明确可比资产与评估对象具有相似性和可比性是采用市场法的基础，应当对其差异进行调整。51任务三1．收集被评估设备的相关材料在明确评估的目的和业务要求后，评估专业人员应根据被评估设备的特征，识别需要鉴定的内容，主要包括：设备类别、名称、规格型号等。一、运用市场法评估机器设备（一）运用市场法评估机器设备的基本步骤52任务三一、运用市场法评估机器设备（一）运用市场法评估机器设备的基本步骤2．选择可比资产01020304④

地域因素，如选择同一地区或相近地区的可比资产。③

时间因素，如选择交易日期接近评估基准日的可比资产。②交易因素，如机器设备的交易动机、交易背景等。①

个别因素，如机器设备的名称、型号规格等。可比资产与被评估设备具有可比性是选择可比资产的一个必要条件，判断其是否具有可比性的可比因素有：53任务三某评估机构评估北京地区的一件大型机械。经查阅资料，发现在贵州交易市场上存在与其规格型号、厂家、使用年限等信息完全相同的机械。试问：评估专业人员能否直接采用该机械的交易价格作为被评估机械的评估价值？一、运用市场法评估机器设备想一想54任务三3．进行差异调整被评估设备与可比资产具有一定的相似性，应根据可比因素对可比资产的价格进行相应的调整，使调整后的价格接近被评估设备的评估价值。一、运用市场法评估机器设备（一）运用市场法评估机器设备的基本步骤4．确定评估结果对所有可比资产调整后的价格进行综合分析，运用算数平均或加权平均等方法确定被评估设备的最终评估结果。55任务三一、运用市场法评估机器设备1．直接比较法直接比较法是在可比资产与被评估设备基本相同的情况下，通过调整被评估设备与可比资产之间的因素差异来确定被评估设备评估价值的方法。例如，评估一辆汽车时。（二）运用市场法评估机器设备的具体方法56任务三一、运用市场法评估机器设备兴业资产评估公司在评估一辆汽车时，其评估专业人员在二手车市场上找到一个与被评估汽车在生产厂家、型号、出厂日期、行驶里程、发动机等方面都与被评估汽车完全相同的可比资产，不同之处在于：①可比资产的右前大灯破损，若更换需支付费用300元；②被评估汽车加装了音响一套，价值1500元。若该可比资产的市场售价为100000元，试求被评估汽车的评估价值。解：被评估汽车的评估价值=100000+300+1500=101800元例题3-457任务三一、运用市场法评估机器设备2．相似比较法相似比较法是在难以找到与被评估设备基本相同的可比资产，但存在与被评估设备相似的可比资产的情况下，通过调整被评估设备与可比资产之间的因素差异来确定被评估设备评估价值的方法。（二）运用市场法评估机器设备的具体方法58任务三一、运用市场法评估机器设备（二）运用市场法评估机器设备的具体方法⑤交易位置接近④销售时间与评估基准日比较接近③

出厂日期、使用年限等比较接近②

是相同规格型号的产品①

是相同制造商生产的产品原则592．相似比较法任务三一、运用市场法评估机器设备（二）运用市场法评估机器设备的具体方法原则⑩交易方式一致⑨交易背景相似⑧交易市场相同⑦实体状态接近⑥安装方式接近602．相似比较法任务三一、运用市场法评估机器设备新月食品生产有限公司因业务需要，委托兴业资产评估公司对一台自动化设备进行评估。比较因素单位被评估设备可比资产A可比资产B可比资产C生产厂家A设备厂A设备厂B设备厂B设备厂规格型号S6251×120S6251×120S6251×120S6251×120交易时间一个月前一个月前两个月前年生产能力件4000040000