龙湖地产《海绵城市管理指引》重庆地产研发部 景观部

海绵城市管理指引◆海绵城市介绍◆主要技术措施及成本◆海绵城市管理流程及界面◆海绵城市介绍报建阶段：单独子项，施工图审查的必备要求验收阶段：专项验收，项目竣备的必备条件◆实施范围>全国试点城市共30个>西部试点城市：重庆、贵阳（贵安新区）、遂宁>重庆目前实施范围：两江新区、璧山、秀山、或用地条件函规定的地块◆海绵理念海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。场地像海绵一样吸水，减小雨水外排量◆海绵理念快速排水快速排水快速排水快速排水溢溢流快速排水缓释，过滤缓慢排入施快速排水缓释，过滤缓慢排入施简言之就是在正常的雨水系统中间加了具有过滤和缓滞雨水的“海绵”◆主要控制指标>两江新区——年径流总量控制率70%，污染物去除率50%>其他区域——根据规划指标要求限制性指标，决定设施规模污染物去除率污染物去除量污染物去除率◆主要控制指标总控制容积辅助措施雨水回用系统通过回用消纳一定控制容积透水铺装及绿色屋顶帮助降低控制容积◆主要控制指标总控制容积辅助措施雨水回用系统通过回用消纳一定控制容积透水铺装及绿色屋顶帮助降低控制容积··主要措施剩余控制容积>规范限制蓄水池容积——不得超过一天景观用水量>生态小区项目（已有蓄水池），借用蓄水池消纳部分容积>非生态小区项目，别墅配建蓄水池；洋房、高层不设置蓄水池◆住宅项目的海绵城市流程地表雨水屋面雨水地表雨水绿地/透水铺装地表径流组织汇流绿色屋面绿地/透水铺装地表径流组织汇流过滤车库顶板顶板盲沟排水顶板盲沟排水过滤下渗绿化用水绿化用水海绵城市技术措施注：绿色屋面仅公溢流雨水注：绿色屋面仅公 市政管网建屋面设置◆建筑散水沟排水流程--------------------⃞--------------------⃞--------------------⃞--------------------⃞建筑单体>散水沟坡向雨水花园，建筑单体小雨时进入雨水花园>散水沟起端及末端设置溢流口--------------------⃞大雨时排至园区管网--------------------⃞◆相关规范>国家规范《海绵城市建设技术指南》《LID雨水设施标准》>地方规范：《LID雨水设施标准》《低影响开发雨水系统设计标准》《重庆市海绵城市规划与设计导则》《低影响开发设施施工及验收标准》>公司内部规定《重庆龙湖海绵城市技术规定》商业类项目待礼嘉及龙兴天街技术方案确定后另行颁布◆主要技术措施及成本◆主要技术措施◆透水铺装>园区内50%的铺装比例>仿石透水砖>单方成本190/平方米——渝两江建发（2018）75号>实施细则结合生态小区专题研究后颁布>透水砖前期效果>透水砖后期被污染后效果◆雨水花园（下凹式绿地）>场地内较低位置设置，需分散布置，总面积约占软景10%，具体根据指标计算>对景观效果有一定影响，不能设置高大乔木>造价543元/㎡，对景观成本有一定扰动◆雨水花园（下凹式绿地）注意事项及建议>种植土层成本较高，如果不做后期可能板结，植物效果受影响：注意按照大样的沙土要求配比，成本综合考虑>植物配置效果受成本及养护影响大，植物季节性强，冬季倒苗情况多：植物配置考虑季节变化控制倒苗及常绿数量，物业需要加强养护，并在业主端做好解释及宣传>成本投入较高养护较好的雨水花园>成本投入不足养护较差的雨水花园◆绿色屋顶（种植屋面）仅商业屋面设置>屋面保温及防水完成后增加构造做法，覆土200—300，种植荷载1KN/㎡>造价122元/㎡生态小区加分项覆土对结构有一定影响海绵城市推荐技术运营维护顶层保温隔热效果好◆昱湖壹号一期大平层项目海绵成本分析>雨水花园基层成本：>基层（挖沟，碎石，土工布，土工膜，面积3752㎡）总成本600314，单方>介质层（沙子，腐殖土，面积3752㎡）总成本562800，单方150◆龙兴一期联排别墅项目海绵成本分析>雨水花园基层成本：>基层+介质层（挖沟，碎石，土工布，土工膜，种植土，面积1087㎡）总成本◆海绵城市管理流程及界面施工图报建实施版施工图现场实施方案报建专项验收施工图报建实施版施工图现场实施方案报建专项设计文件海绵设计土建设计规划局总平面图海绵设计土建设计规划局排水方案图提资景观设计提资施工图报建阶段专项设计文件相关基础资料专项设计文件土建设计海绵设计外审单位土建设计海绵设计排水管网布置提资景观设计景观设计土建设计管网及散水沟管网及散水沟布置图调整布置图调整竖向布置图总平面布置海绵设计竖向布置图总平面布置海绵设计景观设计外审单位景观设计海绵设置布置土建总包实施过程中，应注意复核是否满足海绵设计要求（排水管网走向，散水沟坡向等）海绵城市实施前应组织交底，实施过程中应留存过程资料（材料性能、过程照片等）接入雨水花园透水铺装雨水花园透水铺装接入接入主管网接入接出到园区灌溉等雨水回用系统接出到园区灌溉等竣工验收阶段海绵工程施工过程管理海绵工程专项验收海绵工程施海绵工程施工过程管理海绵工程专项验收>责任部门：景观部>配合部门：工程部海绵办>政府主管部门：建管局海绵办（两江新区）、区县建委海绵办海绵工程专项验收备案海绵工程建海绵工程专项验收备案海绵工程建设效果评估■竣工验收阶