工业园区配套项目合作开发协议

工业园区配套项目合作开发协议甲方（工业园区运营方）：全称：XX工业园区开发有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX工业园XX路XX号法定代表人：XXX职务：总经理乙方（合作开发方）：全称：XX配套服务有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX大道XX号法定代表人：XXX职务：总经理鉴于1.甲方系XX工业园区（以下简称“园区”）合法运营主体，已取得项目地块的国有建设用地使用权（不动产权证书号：XX市不动产权第XXXXXXX号），该地块符合园区控制性详细规划，用途为“工业园区配套服务用地”；2.乙方具备工业园区配套项目（职工宿舍、食堂、文体中心等）的设计、建设及运营经验，拥有相应资质（施工资质等级：XX；运营服务资质：XX）；3.双方依据《中华人民共和国民法典》《城乡规划法》《建筑法》等法律法规，遵循平等、自愿、公平原则，就园区配套项目合作开发事宜达成如下协议。第一条项目概况1.项目名称：XX工业园区职工生活配套中心2.项目位置：园区内XX地块，四至范围：东至XX路（红线外10米），南至XX河（红线外5米），西至XX大道（红线内），北至XX厂区（红线内），地块面积：XX平方米（以不动产权证书为准）；3.项目内容：-职工宿舍：建筑面积XX平方米（共XX层，可容纳XX人）；-职工食堂：建筑面积XX平方米（日供餐XX人次）；-文体活动中心：建筑面积XX平方米（含健身房、阅览室、篮球场等）；-配套便利店：建筑面积XX平方米；4.规划指标：容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿化率≥20%（需符合园区控规及消防、环保要求）。第二条合作方式1.甲方以项目地块的国有建设用地使用权作价出资（占合作权益比例30%），乙方以项目全部建设资金、运营管理出资（占合作权益比例70%）；2.合作期限：自项目竣工验收合格之日起10年（以下简称“合作期”）；3.合作期满后，项目全部资产（含建筑物、附属设施）无偿移交甲方，甲方无需向乙方支付资产对价，但需按乙方累计投入建设资金的80%给予一次性补偿（补偿金额以审计机构确认的实际投入为准）。第三条甲方权利义务（一）权利1.监督项目建设进度、质量及运营合规性；2.按合作权益比例分享运营收益；3.合作期满后取得项目资产所有权；4.对乙方提出的项目调整方案（如运营品类优化）有最终审批权。（二）义务1.提供项目地块的合法产权证明，确保无抵押、查封、租赁等权利负担（本协议签订前已抵押的，需在项目开工前解除）；2.负责协调园区内市政配套：水、电、气、通讯接口接至地块红线外5米处（费用由甲方承担）；3.协助乙方办理项目规划许可、施工许可、消防验收、环保审批等手续（提供园区相关规划文件，不承担审批费用）；4.协调园区企业配合项目运营（如职工入住登记、食堂供餐对接）；5.合作期内不得擅自改变项目地块用途，不得干预乙方正常运营（但有权制止违规运营行为）。第四条乙方权利义务（一）权利1.按合作权益比例分享运营收益；2.自主负责项目运营管理（含人员招聘、服务定价、成本控制）；3.要求甲方按约定提供协调支持；4.合作期内对项目资产享有使用权（不得擅自转让、抵押）。（二）义务1.负责项目勘察、设计、施工、监理（需委托具备相应资质的单位，设计方案需经甲方及规划部门审核通过后方可施工）；2.承担项目全部建设资金（含勘察设计费、工程款、监理费、审批手续费、设备采购费等，总投资不超过XX万元）；3.确保项目建设符合国家建筑规范、消防规范、环保标准（需取得竣工验收备案表、消防验收合格证明、环保验收合格文件）；4.运营期间需满足园区职工需求：-职工宿舍租金不高于园区周边同类房源均价的80%；-食堂菜品价格不高于市场均价的10%，日供餐时间覆盖早中晚及加班时段；-文体中心免费向园区职工开放（运营成本计入乙方运营成本）；5.每月10日前向甲方提交运营报表（含营收、成本、入住率、投诉记录等）；6.合作期内负责项目资产的维护、维修（费用由乙方承担），确保资产完好；7.按时缴纳运营期间的各项税费（增值税、所得税、房产税等，甲方承担土地使用税）。第五条进度管理双方约定项目关键节点如下（逾期责任见第六条）：|节点|时间要求|责任方||------|----------|--------||初步设计方案审核|本协议签订后30日内|乙方提交，甲方审核||施工许可办理|初步设计审核通过后60日内|乙方办理||项目开工|施工许可取得后15日内|乙方||项目竣工|开工后18个月内|乙方||运营启动|竣工验收合格后30日内|乙方|注：因甲方协调延迟导致乙方延误的，工期相应顺延；因乙方自身原因延误的，按第六条第（二）款1项承担责任。第六条资金管理与收益分配1.资金专用账户：乙方需设立项目专用账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX），资金仅用于项目建设及运营，甲方有权每月查阅账户流水；2.建设资金支付：-基础完工：支付工程款总额的20%；-主体封顶：支付至总额的50%；-竣工验收：支付至总额的85%；-运营满1年：支付至总额的95%；-质保金（5%）：竣工验收满2年无质量问题后支付；3.收益分配：-运营期间，乙方每月核算收益（营收-运营成本-税费）；-收益按30%（甲方）：70%（乙方）分配，每月15日前支付上月收益；-若运营亏损，乙方自行承担，不得向甲方追偿；4.审计要求：每年度由双方共同委托第三方审计机构对项目资金使用及收益情况进行审计，审计费用由乙方承担。第七条风险承担1.政策风险：因园区规划调整、政策变动导致项目无法建设或运营的，双方协商解除协议，甲方退还乙方已投入建设资金（按实际发生额），不承担利息；2.建设风险：施工过程中发生安全事故（含人员伤亡、财产损失），由乙方承担全部责任（赔偿、罚款等），甲方协助处理；3.运营风险：运营期间因乙方管理不善导致亏损、投诉等，由乙方自行承担；4.不可抗力：因地震、洪水、疫情等不可抗力导致项目延误或损失的，双方互不承担责任，但需在72小时内通知对方，并提供证明文件，协商顺延工期或调整方案。第八条违约责任1.甲方违约：-提供的土地有权利负担导致项目无法开工：乙方有权解除协议，甲方赔偿乙方已投入资金的10%作为违约金；-未按约定协调市政配套导致乙方延误：每逾期1日支付违约金XX元（按项目总投资万分之五计算）；-擅自干预乙方正常运营导致损失：赔偿乙方实际损失；2.乙方违约：-未按进度竣工：每逾期1日支付违约金XX元，逾期超过90日，甲方有权解除协议，乙方赔偿甲方土地闲置损失（按每亩每年XX元计算）；-运营未满足约定要求（如租金超标、供餐不足）：每发生1次支付违约金XX元，累计3次以上，甲方有权调整收益分配比例（甲方占比提高至40%）；-擅自改变项目用途（如宿舍改商业）：甲方有权解除协议，乙方无偿移交项目资产，并支付违约金XX元（按项目总投资20%计算）；-未按时支付甲方收益：每逾期1日支付违约金（按应付金额万分之五计算）；3.维权费用：违约方需承担守约方因维权产生的律师费、诉讼费、保全费、审计费等全部费用。第九条争议解决因本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他条款1.保密条款：双方对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（如运营数据、规划信息）保密，保密期限为合作期满后3年；2.协议变更：需双方书面协商一致并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；3.协议解除：-双方协商一致；-一方违约导致协议目的无法实现；-不可抗力导致无法继续合作；4.通知条款：双方通知需以书面形式（快递、邮件）送达对方指定地址，变更地址需提前15日书面通知；5.附件：本协议附件为组成部分，包括：-项目地块不动产权证书复印件