2025年生鲜电商仓储租赁合同协议

2025年生鲜电商仓储租赁合同协议甲方（出租方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：________________________联系方式：________________________乙方（承租方）：名称：________________________（生鲜电商企业）统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：________________________联系方式：________________________一、租赁物基本信息1.租赁物位置与面积租赁物位于________________________（具体地址），建筑面积______平方米（以实测面积为准），其中：-冷藏库（温度范围______）：______平方米；-冷冻库（温度范围______）：______平方米；-常温分拣/包装区：______平方米；-备用区（如有）：______平方米。2.租赁物用途乙方承诺将租赁物仅用于生鲜商品的存储、分拣、包装、暂存及配套物流作业，不得用于餐饮加工、危险化学品存储或其他与生鲜电商仓储无关的用途。甲方有权对乙方使用情况进行监督，若乙方违反约定，甲方有权要求整改并追究违约责任。3.租赁物交付标准（1）甲方应于______年______月______日前将租赁物按以下标准交付乙方：-结构：主体建筑为钢混结构/钢结构，地面做防滑、防渗处理，承重符合______kg/㎡标准（冷藏库/冷冻库需注明承重）；-温控设施：冷藏库配备______组制冷机组（品牌：______），温度控制范围______±2℃，冷冻库温度控制范围______±3℃，配备备用发电机（功率：______kW），确保断电后______小时内温度波动符合标准；-消防设施：符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），配备自动喷淋系统、烟感报警器、消防栓及灭火器，并通过消防验收；-配套设施：提供______个装卸平台（高度______m，承重______kg），接入380V工业用电（容量______kW）、供水管网及排水系统，具备24小时监控系统（覆盖库区、装卸区）；-其他：甲方应提供租赁物产权证明文件复印件（如房产证、土地使用证），并确保租赁物无权属纠纷。（2）乙方应在接收租赁物后______日内进行验收，若对设施或面积有异议，应书面通知甲方，甲方应在______日内整改或回复；逾期未回复或未整改的，视为乙方验收合格。二、租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.免租期：甲方给予乙方______日免租期（自交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电费等实际产生的费用。3.续租：租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下享有优先续租权；续租租金双方协商确定，若未达成一致，本合同自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准（1）租金按建筑面积计算，标准为：______元/㎡/月（大写：________________________）。（2）若租赁物包含不同功能区，租金可差异化约定，例如：-冷藏库：______元/㎡/月；-冷冻库：______元/㎡/月；-常温区：______元/㎡/月。（3）租金包含：租赁物折旧费、土地使用费等；不包含：物业管理费、水电费、燃气费、通讯费、租赁物维修费（除非甲方承诺承担）及乙方经营产生的其他费用。2.支付方式（1）乙方应按______（月/季/半年）支付租金，每期租金于______（每月/每季/每半年）______日前支付至甲方指定账户：-开户名：________________________-开户行：________________________-账号：________________________（2）甲方应在收到租金后______日内向乙方提供等额发票。3.逾期支付违约金乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付______个月租金作为违约金。四、保证金及其他费用1.保证金乙方应于合同签订后______日内向甲方支付保证金，金额为______个月租金（大写：________________________）。保证金的用途：-抵扣乙方应支付但未支付的租金、物业管理费、水电费等；-抵扣乙方因违约给甲方造成的损失（如租赁物损坏、逾期支付违约金等）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______日内无息退还保证金。2.物业管理费物业管理费为______元/㎡/月（大写：________________________），由乙方按______（月/季）支付，包含：公共区域保洁、绿化养护、公共设施（如电梯、监控系统）维护等。甲方应提供物业管理费收取标准及使用说明。3.水电费（1）乙方租赁物内水电费按以下方式计量：-电费：执行______类工业用电标准，______元/度（含基本电费），由甲方代收代缴，乙方应在收到甲方缴费通知后______日内支付；-水费：______元/吨，按市政供水部门标准执行。（2）乙方应自行安装独立水电表，若未安装，按甲方估算方式收取。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利：-按约定收取租金、保证金及其他费用；-对乙方使用租赁物的情况进行监督，若乙方违反用途、损坏租赁物或存在安全隐患，有权要求整改；-在乙方违约且未在合理期限内补救时，有权解除合同并收回租赁物。（2）义务：-保证租赁物权属清晰，无第三方主张权利；-按约定标准交付租赁物，并确保租赁物及配套设施符合生鲜电商仓储的安全、卫生要求；-负责租赁主体结构及公共设施的维修（如屋顶、外墙、供配电系统），但因乙方使用不当造成的损坏除外；-协助乙方办理仓储经营所需的相关手续（如消防备案、环评等，具体以政府部门要求为准）；-不得擅自进入租赁物干扰乙方正常经营，确需进入（如维修）应提前______日通知乙方。2.乙方权利与义务（1）权利：-按约定用途使用租赁物，并享受免租期；-在租赁期内对租赁物进行必要的装修或改造（如货架安装、隔断搭建），但需提前______日书面通知甲方，并提交装修方案（不得影响主体结构及消防设施）；-要求甲方及时修复租赁物及配套设施的故障（如制冷设备、电力中断）。（2）义务：-按时支付租金、保证金、物业管理费及水电费；-合理使用并妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物结构（如拆除墙体、开设门窗），不得损坏配套设施（如温控设备、监控系统）；-遵守消防、卫生、安全等法律法规，建立仓储管理制度（如生鲜商品分类存储、温湿度记录、定期消毒），并接受甲方及政府部门的监督检查；-承担租赁物内装修及设备的日常维护费用（如冷藏库蒸发器除霜、货架维护），因自然损耗导致的设施损坏除外；-不得将租赁物转租、分租或转借第三方（经甲方书面同意的除外）；-购买财产保险（覆盖租赁物及乙方存货）及公众责任险，保险单复印件应提交甲方备查；-租赁期满或合同解除后______日内，将租赁物按交付标准返还（正常使用导致的磨损除外），并清理所有存货及废弃物。六、租赁物维修与维护1.主体结构维修：租赁物主体结构（如地基、梁、柱、屋顶）的维修由甲方负责，维修费用由甲方承担；若因维修导致乙方无法使用租赁物，应相应减免租金。2.设施设备维修：（1）甲方负责的设施：公共供配电系统、消防系统、监控系统、装卸平台等，发生故障时，乙方应通知甲方，甲方应在______小时内响应，______日内修复；逾期未修复导致乙方损失的，甲方应赔偿。（2）乙方负责的设施：冷藏/冷冻机组、货架、包装设备、水电表等，由乙方自行维护并承担费用，甲方提供必要协助。3.紧急维修：若发生漏水、火灾、设备故障等紧急情况，乙方可先行采取应急措施，事后通知甲方，相关费用由责任方承担。七、合同变更、解除与终止1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容；变更后的内容与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：（1）约定解除：-甲方无正当理由拒绝交付租赁物或延迟交付超过______日的，乙方有权解除合同；-乙方逾期支付租金或其他费用超过______日的，甲方有权解除合同；-乙方擅自改变租赁物用途、转租或损坏租赁物且未在甲方要求的期限内整改的，甲方有权解除合同。（2）法定解除：因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收等）导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。3.合同终止：（1）租赁期满，双方未续签的，合同自动终止；（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；（3）合同终止后，乙方应返还租赁物，结清所有费用，甲方退还保证金（若有余额）。八、违约责任1.甲方违约：（1）甲方交付的租赁物不符合约定标准，乙方有权要求整改，整改期间租金按______比例减免；若整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，甲方退还已支付租金及保证金，并支付______个月租金作为违约金。（2）甲方未按约定提供配套设施（如断电、断水）超过______小时的，应减免当日相应费用，并赔偿乙方因此直接损失（如生鲜商品损耗）。2.乙方违约：（1）乙方擅自改变租赁物用途或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。（2）乙方损坏租赁物或配套设施的，应负责修复或赔偿（修复费用以第三方评估为准）。（3）乙方未按约定返还租赁物或清理废弃物的，应支付______元/日的场地占用费，直至清理完毕。3.其他违约：本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿超出部分（包括直接损失及可预期利益）。九、不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、疫情、政府行为等）。2.发生不可抗力后，受影响一方应立即通知对方，并在______日内提供证明文件，双方协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行的，互不承担违约责任；若不可抗力仅影响部分履行，受影响一方可减免相应责任。十、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向租赁物所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知送达：本合同项下的通知（包括催款函、解除合同通知等）应采用书面形式，通过快递、邮箱或双方确认的方式送达至对方指定地址；地址变更的，应提前______日书面通知对方，否则视为送达原地址。2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执__