2025年食品冷链仓储租赁合同协议

2025年食品冷链仓储租赁合同协议甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________统一社会信用代码：______________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________统一社会信用代码：______________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方冷链仓储设施用于食品存储事宜，达成如下协议：第一条租赁物1.1甲方出租位于________________________的冷链仓储库房（以下简称“租赁物”），建筑面积______平方米，实际usable面积______平方米（以双方共同确认的测绘报告为准）。租赁物具体范围以双方现场确认的四至界限及平面示意图作为本合同组成部分。1.2租赁物内甲方提供的冷链及配套设施包括：（1）制冷系统：______组制冷机组（型号：______），温度调控范围______℃至______℃；（2）温控系统：24小时实时温度监控系统（具备数据记录、远程查询及异常报警功能），温度传感器布置密度______个/100㎡；（3）备用电源：______kW柴油发电机，确保断电后______小时内启动，维持库内温度稳定；（4）其他设施：月台______个、装卸平台______套、通风系统______套、消防设施（烟感、喷淋等）______套，均符合国家及行业规范。1.3乙方仅可将租赁物用于食品冷链仓储（包括但不限于生鲜果蔬、冷冻肉类、乳制品、速冻食品等），不得用于存储有毒有害、易燃易爆、有放射性或腐蚀性物质，不得从事食品加工、分装等非仓储类活动。第二条租赁期限2.1租赁期间自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应于期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金参照市场行情协商确定，涨幅不超过原租金的______%/年。第三条租金及支付方式3.1租赁物租金为人民币______元/平方米/月（含税/不含税），月租金总额为人民币______元（大写：________________________）。若租赁物实际usable面积与本合同约定存在差异，以实际usable面积计算租金。3.2乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金，通过银行转账至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方收到租金后______个工作日内向乙方提供等额合法增值税发票（发票类型：□增值税专用发票/□增值税普通发票）。3.3租赁期内，自第______个年起，租金每年递增______%（不超过国家CPI涨幅上限），或双方按市场行情重新协商。3.4其他费用：（1）物业管理费（含公共区域清洁、安保、绿化等）：______元/平方米/月，由乙方按月支付；（2）水电费：租赁物内独立水电表，费用按政府定价或双方确认的标准由乙方按月支付；（3）设备维护费：制冷系统、温控系统等专用设备的日常维护保养费用由______方承担，大修费用（单次维修费用超过______元）由______方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）按约定收取租金及其他费用，对乙方使用租赁物的情况进行监督；（2）乙方违反本合同约定（如擅自改变用途、拖欠租金、损坏设施等），甲方有权要求限期整改，情节严重的可解除合同并追究违约责任；（3）租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物，要求乙方清空货物并恢复原状（正常损耗除外）；（4）保证租赁物及冷链设施符合国家《冷库设计规范》（GB50072-2010）、《食品安全法》等法律法规及行业标准，确保温度调控精准、设备运行稳定；（5）提供租赁物的权属证明、竣工验收合格证明及消防验收文件，协助乙方办理仓储经营所需的相关手续（如需要）；（6）租赁物及附属设施出现故障时，应在乙方通知后______小时内响应，______小时内修复；若故障导致库内温度超出约定范围超过______小时，甲方应承担由此给乙方造成的货物损失（需提供第三方检测报告证明）；（7）保障租赁物及周边环境的安全，负责租赁物主体结构及公共设施的维护。4.2乙方权利与义务（1）按约定使用租赁物，享受甲方提供的冷链设施及服务；（2）甲方未履行维护义务或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方限期整改，并可要求减免租金或赔偿损失；（3）租赁期满，在同等条件下享有优先续租权；（4）合法合规使用租赁物，严格遵守食品存储卫生规范，对存储食品的质量、安全负全部责任，确保食品在存储过程中符合国家食品安全标准；（5）按约定支付租金、物业管理费、水电费等费用，逾期支付的，应按日______‰向甲方支付违约金；（6）合理使用并妥善保管租赁物及设施设备，不得擅自改动库房结构、制冷系统、温控设备等；若因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责维修或赔偿；（7）存储食品前，应向甲方提供《存储食品清单》（包括食品名称、数量、保质期、温度要求等），并接受甲方对存储食品的合规性检查；（8）租赁期满或合同解除后______日内，应清空所有存储货物，并将租赁物及设施设备（正常损耗除外）返还甲方，配合甲方办理交接手续。第五条温度控制与监控5.1乙方存储食品需分区域控制温度，具体要求如下：冷藏区温度范围0℃~4℃，温度波动允许值±1℃；冷冻区温度范围-18℃以下，温度波动允许值±2℃；其他区域温度范围______℃~______℃，温度波动允许值±______℃。5.2甲方提供的温控系统应实时记录库内温度数据，保存期限不少于______个月，乙方可通过______方式（如APP、网页端）查询；甲方应每月向乙方提供温度监控报告，若发生温度异常，甲方应立即通知乙方，双方共同采取措施（如转移货物、启动备用电源等），避免货物损失。5.3因甲方设施故障或管理不当导致库内温度超出约定范围，且持续超过______小时，造成乙方货物变质的，甲方应按货物市场价值的______%（最高不超过______倍月租金）赔偿乙方损失；因乙方原因（如频繁开门、货物堆堵通风口等）导致超温的，责任由乙方自行承担。第六条保险6.1甲方应购买租赁物财产险（含冷链设施）、公众责任险，保险金额不低于人民币______元，保险期限覆盖整个租赁期间，并将乙方列为共同被保险人。6.2乙方应对存储的食品购买财产一切险，保险金额按食品市场价值确定，保险期限覆盖存储期间；同时，应购买公众责任险，保障因租赁物内发生安全事故（如火灾、货物坠落等）导致第三方人身或财产损失的赔偿责任。6.3发生保险事故后，双方应配合保险公司办理理赔手续，保险金优先用于赔偿受损方损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，应按日租金的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同；（2）提供的租赁物或冷链设施不符合标准，影响乙方正常使用的，乙方有权要求减免租金（按影响程度计算），若导致货物损失，甲方应全额赔偿（有保险的，保险金不足部分由甲方补足）；（3）擅自进入租赁物或干扰乙方正常经营的，应向乙方支付______元/次的违约金。7.2乙方违约责任（1）逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付______个月租金作为违约金；（2）擅自改变租赁物用途或存储非食品类物品，甲方有权要求限期恢复，情节严重的解除合同，乙方应支付______个月租金作为违约金，并赔偿因此造成的损失；（3）损坏租赁物或设施设备，未按约定维修或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方应补足；（4）存储食品导致环境污染或食品安全事故，乙方应承担全部法律责任（包括赔偿甲方损失、第三方损失及行政处罚），若甲方因此被追责，有权向乙方全额追偿。7.3合同解除除上述约定外，任何一方因不可抗力导致合同目的无法实现的，可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第八条合同变更、解除与终止8.1本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；任何条款的变更需采用书面形式，经双方签字盖章后生效。8.2除本合同第七条约定外，双方协商一致可解除合同；一方严重违约，另一方书面通知后______日内未整改的，可单方解除合同。8.3合同终止后，乙方应返还租赁物，结清所有费用；甲方退还乙方剩余租金（若有）及保证金（扣除违约金、赔偿金后）。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决（只能选择一种）：1.提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；2.向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1因地震、火灾、洪水、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，不可抗力结束后双方可协商