房地产投资合作协议范本

房地产投资合作协议范本鉴于甲、乙双方（以下简称“合作方”）基于对房地产投资市场的共同认知和意愿，拟共同投资进行房地产项目（以下简称“合作项目”）的投资活动，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条合作目的与原则甲乙双方自愿合作，共同投资参与合作项目，以获取投资回报。合作项目旨在通过[请填写具体合作形式，例如：共同购买位于XX地址的房产进行出租经营/合资成立公司开发位于XX地块的XX楼盘/共同购买位于XX地址的房产后进行改造再出售等]。双方遵循平等互利、诚实信用、协商一致、遵守法律法规的原则进行合作。第二条合作项目与范围1.合作项目位于：[请填写详细地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元]。2.房地产性质：[请填写，例如：住宅/商业/办公/写字楼等]。3.合作范围：[请详细描述合作的具体内容，例如：共同出资购买上述房产，并共同负责该房产的出租管理及日常维护/共同出资参与上述XX地块的开发建设，分享开发成果/共同出资购买上述房产，进行必要的改造装修后统一对外出售等]。第三条投资总额与资金来源1.经双方初步估算，合作项目预计总投资总额约为人民币[请填写金额]元（大写：[请填写大写金额]）。2.各方出资额及比例：*甲方：出资人民币[请填写金额]元（大写：[请填写大写金额]），占投资总额的[请填写百分比]%。*乙方：出资人民币[请填写金额]元（大写：[请填写大写金额]），占投资总额的[请填写百分比]%。3.资金来源：各方出资以自有资金方式投入。如项目开发或运营过程中需要贷款，贷款主体为[请填写，例如：合作项目公司/甲乙双方共同或分别]，贷款金额约为人民币[请填写金额]元，利率按[请填写，例如：贷款合同约定利率/市场同期利率]计算。涉及贷款的具体责任和操作由双方另行协商确定或依照贷款合同执行。4.出资义务：甲乙双方应按照本协议约定的金额和比例，于[请填写具体时间，例如：协议签订之日起X日内/购房款/开发款支付节点前]将各自应出资的部分足额缴纳至[请填写指定账户或说明]，逾期未缴或未足额缴纳的，违约方应向守约方支付逾期出资部分[请填写百分比或具体金额]的违约金。逾期超过[请填写天数]的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。第四条财务管理与会计核算1.账户管理：合作项目相关资金应开设联名账户或由[请指定一方或共同]管理的账户，专款专用。所有大额资金支出（例如：单笔超过人民币[请填写金额]元）需经双方书面同意。2.会计核算：合作项目应建立独立账簿，采用[请选择，例如：企业会计准则]进行核算。会计账簿由[请指定一方或共同]保管，并应于每[请填写周期，例如：月度结束后X日内/季度结束后X日内]向另一方提供财务报表。3.成本费用分摊：合作项目产生的各项成本费用，包括但不限于[请列举，例如：购房款、税费、贷款利息、物业费、维修费、管理费、营销费等]，按照甲乙双方出资比例进行分摊。4.利润分配与亏损分担：合作项目产生的净利润（指扣除所有成本费用后的余额）在扣除[请说明，例如：预留发展基金X%/各方约定的其他费用后]，应于每[请填写周期，例如：年度/半年度]终了后X日内，按照甲乙双方出资比例进行分配。合作项目发生的亏损由甲乙双方按照出资比例共同承担。5.盈余分配周期：利润分配具体执行时间为[请填写，例如：每年X月X日之前/项目完成/出售后X日内]。6.审计权：甲乙双方或双方委托的第三方机构，有权在合理范围内对合作项目的财务状况进行审计，审计费用由[请指定承担方，例如：合作项目承担/审计方承担]。第五条合作方式与权利义务1.决策机制：关于合作项目的重大事项，包括但不限于[请列举，例如：房产的购买/出售决策、贷款的申请/还款、重大维修决策、对外投资、利润分配方案、亏损分担方案、合作期限的延长/缩短、协议的变更/解除、项目清算等]，需经甲乙双方一致同意方可执行。日常经营管理决策可由[请约定，例如：甲方负责/乙方负责/双方共同商议决定]。2.具体分工：*甲方负责：[请明确甲方的具体职责，例如：负责寻找并初步接洽合作项目房源、负责提供购买所需的资质证明、负责签署购房合同等/负责项目公司日常行政管理等]。*乙方负责：[请明确乙方的具体职责，例如：负责合作项目资金的管理、负责贷款申请的相关手续、负责项目租赁管理及租金收取等/负责项目市场推广与销售等]。3.对外代表权：在合作项目项下，除本协议另有约定外，由[请指定一方，例如：甲方/乙方]作为合作方的唯一对外代表，签署相关文件。如需由另一方代表，需事先取得另一方的书面授权。4.保密义务：甲乙双方对于因合作而获知的对方及合作项目的商业秘密（包括但不限于本协议内容、财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第六条利润分配与风险承担甲乙双方共同承担合作项目经营过程中发生的风险，并根据本协议第四条的约定，按出资比例分享投资收益（利润）和承担投资亏损。第七条合作期限与终止1.合作期限：本协议合作期限自本协议生效之日起至合作项目[请填写终止条件，例如：租赁期满且房产顺利出售/项目开发完成并售罄/双方协商一致终止]之日止。2.终止程序：合作期满或出现本协议约定的终止条件时，合作项目应进行清算。清算事宜按照以下方式进行：*[请描述资产处置方式，例如：如为出租房产，则负责处理租赁事宜并出售房产；如为开发项目，则完成项目销售]。*[请描述债务清偿方式，例如：以出售所得/项目收入优先清偿所有负债，包括贷款本息、各项费用等]。*[请描述剩余财产分配方式，例如：清偿完毕所有债务后，剩余的财产（即净利润）按照甲乙双方出资比例进行分配]。3.提前终止：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止后的清算事宜，参照本条第二款执行。如因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担相应的违约责任，并按本条第二款进行清算。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[请选择，例如：合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第九条违约责任1.任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任（包括直接损失和合理的间接损失）。2.若甲方未能按时足额出资，除支付违约金外，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。3.若乙方未能按时足额出资，除支付违约金外，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。4.若任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金人民币[请填写金额]元，并赔偿由此给守约方造成的一切损失。5.若任何一方违反决策机制或擅自进行重大事项决策，给合作项目或另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[请填写天数]内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十一条其他条款1.通知：本协议项下的所有通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式的，送达时视为送达；以挂号信方式的，寄出后[请填写天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式的，发送成功时视为送达。2.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。3.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。4.修订：对本协议的任何修订或补充，均须经甲乙双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让