建设工程拆除合同范本及注意事项

建设工程拆除合同范本及注意事项建设工程拆除作业兼具技术复杂性与安全风险性，涉及结构稳定、环保合规及多方权益协调。一份权责清晰、条款完备的拆除合同，是保障工程顺利推进、规避法律与安全隐患的核心工具。本文结合行业实践与法律规范，梳理拆除合同关键条款框架，并从签约、履约到争议解决环节提炼实操注意事项，为建设单位、施工方等主体提供专业指引。一、建设工程拆除合同核心条款范本（一）工程概况条款明确项目全称、具体地址、拆除范围（附详细图纸/清单，含建（构）筑物类型、面积、层数、附属设施等）、拆除标准（如是否保留基础、废弃物处置要求、环保达标指标）。示例表述：“本工程为[项目名称]既有建筑拆除工程，拆除范围包含主体楼（框架结构，地上5层，建筑面积约××平方米）、附属裙楼及地下基础（保留地下桩基须经甲方书面确认）；乙方须按《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147）及环保要求完成拆除作业，废弃物清运至甲方指定的合规消纳场。”（二）双方权利义务条款甲方义务：提供施工许可文件、现场作业场地及水电接驳（注明接驳点位置），协调周边居民/单位关系；按合同约定支付价款，对隐蔽工程及关键工序进行验收。乙方义务：持有效的建筑工程拆除专业承包资质（注明等级）及安全生产许可证，编制经专家论证的拆除专项方案（含安全、环保、危大工程处置细则）；作业人员持证上岗，做好现场安全防护（如脚手架、临边防护、防尘降噪措施），承担施工期间的全部安全责任。（三）拆除工期条款明确工期起算点（如“自甲方完成施工许可办理并书面通知进场之日起算”）、总工期天数（结合工程规模合理约定，如“总工期60日历天”）、工期顺延情形（不可抗力、甲方设计变更、行政指令停工等，需书面签证确认）。示例：“工期总日历天数为60天，自202×年×月×日（甲方书面进场通知日期）起至202×年×月×日止；因甲方原因导致停工的，工期相应顺延，乙方应在停工后24小时内书面报甲方确认。”（四）工程价款及支付条款计价方式：可采用固定总价（含拆除、清运、安全、税费等全部费用）、单价包干+暂估总价或按实结算（需明确计量规则）。支付节点：示例：“合同签订后7个工作日内支付20%预付款；工程进度达50%且经甲方初验合格后，支付至总价的50%；完工验收合格后15日内支付至97%；剩余3%作为质保金，质保期满无质量问题后30日内付清。”发票要求：乙方须提供对应金额的增值税专用发票（或普通发票），税率按国家规定执行。（五）安全责任条款乙方对施工安全负总责，须购买安全生产责任险、工伤保险，制定应急预案；发生安全事故应立即停工、报告甲方及主管部门，承担全部赔偿责任（含第三方索赔）。示例：“因乙方施工操作不当导致的安全事故，由乙方承担医疗费、赔偿金及行政责任；甲方因事故遭受的损失（含工期延误、第三方索赔），乙方须全额赔偿。”（六）工程质量与验收条款验收标准：符合《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147）、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB____）及合同约定的环保要求。验收程序：乙方自检合格后报甲方初验，初验通过后组织联合验收（含监理、设计等单位）；质保期（如结构安全2年、防水防渗5年）内，乙方负责免费维修因施工质量导致的问题。（七）违约责任条款甲方逾期付款：每逾期一日按未付金额的0.3‰支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工并追偿损失。乙方逾期完工：每逾期一日按合同总价的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿损失。乙方违规施工（如无资质、转包、偷工减料）：甲方有权立即解约，乙方支付合同总价10%的违约金。（八）争议解决条款约定争议解决方式（诉讼或仲裁），示例：“因本合同产生的争议，双方协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。”（九）其他条款含保密（双方对项目技术、商业信息保密）、合同变更（须书面协议）、通知送达（明确双方联系方式及送达方式）等内容。二、签约与履约关键注意事项（一）签约前：资质与风险把控1.资质审查：核查乙方的拆除资质等级（如一级、二级）、安全生产许可证有效期，要求提供近3年类似工程业绩（附合同/验收证明），避免无资质或超资质承揽（可登录“四库一平台”查询企业资质）。2.现场勘查：双方共同测绘、拍照存档拆除现场，明确地下管线、毗邻建筑、文物古迹等情况；甲方应如实披露场地隐蔽风险（如地下溶洞、未标注管线），乙方据此完善施工方案。3.条款谈判：重点审核工期合理性（结合工程规模、作业难度）、价款支付节点（避免乙方垫资过多）、安全责任划分（防止“一刀切”让甲方承担不合理责任），可邀请律师或造价师参与。（二）履约中：全程风险管控1.施工方案执行：监督乙方严格按经审批的方案施工，禁止随意变更拆除顺序（如先拆承重结构）；若需变更，须双方书面确认并重新论证方案。2.安全与环保监管：定期检查安全防护（脚手架、临边防护）、扬尘治理（喷淋、覆盖）、噪声控制（夜间施工审批），留存检查记录；要求乙方每日填报施工日志，记录人员、机械、进度及隐患处置。3.进度与质量把控：按合同节点验收进度，发现偷工减料（如未彻底拆除承重构件）或进度滞后，及时发函催告并留存证据（如照片、视频、函件回执）。4.款项支付与凭证：支付前要求乙方提供合规发票，留存银行转账记录、收据；乙方收款后出具确认书，避免“白条”付款。（三）解约与纠纷处理1.解约条件触发：乙方无资质施工、擅自转包、发生重大安全事故等违约行为，甲方应依据合同解约条款，书面通知乙方（列明违约事实及法律依据）。2.证据保全：解约后，共同对已完成工程量、现场状况进行公证或第三方评估；涉及纠纷时，可申请法院证据保全。3.纠纷解决策略：优先协商/调解，协商不成按合同约定启动诉讼/仲裁（建设工程纠纷诉讼时效为3年，自权利受损之日起算）。结语建设工程拆除合同的核心价值在于“权责