房屋租赁合同模板及签订注意事项

房屋租赁合同模板及签订注意事项随着租房市场的活跃，一份严谨的租赁合同是保障双方权益的核心。无论是房东还是租户，掌握合同模板的核心要素与签订要点，能有效规避纠纷，让租赁关系更稳定。本文结合实务经验，梳理规范模板与关键注意事项，供大家参考。一、房屋租赁合同核心条款模板（示例）（说明：模板需涵盖法律规定的必备内容，同时结合实务需求细化条款，以下为精简版，可根据实际情况补充调整）房屋租赁合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就房屋租赁事宜协商一致，订立本合同：1.房屋基本情况甲方将坐落于__________（详细地址）、建筑面积______平方米、权属性质为______（住宅/商用等）的房屋出租给乙方，房屋现状以双方确认的《房屋交接清单》为准（清单附后）。2.租赁用途与期限乙方租赁该房屋用于__________（居住/办公/经营等，需符合房屋规划用途）；租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。3.租金及支付方式租金为每月______元（大写：__________），支付方式为______（月付/季付/年付），乙方应于每期租金到期前____日内支付下期租金至甲方指定账户：____________________。押金为______元（大写：__________），租赁期满且乙方无违约、无损坏房屋及设施后，甲方无息退还。4.房屋维护与维修甲方应保证房屋主体结构安全适用，乙方正常使用范围内的维修责任由____方承担（建议明确：日常小修如家电故障由乙方负责，主体结构、管道渗漏等由甲方负责，或约定维修费用分担）；乙方不得擅自改变房屋结构，如需装修需经甲方书面同意，且不得损害房屋安全。5.违约责任若甲方未按约定交付房屋或擅自解约，应退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方损失（可约定违约金比例，如一个月租金）；若乙方拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同，扣除押金并追偿欠费；乙方擅自转租、改变用途或损坏房屋的，应承担修复或赔偿责任，甲方有权解约。6.争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉（或约定仲裁机构）。7.其他约定（可补充：物业费、水电费承担方；房屋附属设施（如家具、家电）的维修责任；续租、提前解约的条件；不可抗力条款等）甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日二、签订租赁合同的10项关键注意事项1.主体资格：核查身份与产权房东身份：要求甲方出示房产证（或不动产权证）、身份证，核对产权人与出租人是否一致；若为共有房产，需所有共有人签字同意；二房东情况：若甲方为承租人（转租），需查看其与原房东的租赁合同，确认是否允许转租、转租期限是否在原合同内，并要求原房东书面同意转租的证明。2.房屋状况：留存证据防纠纷交房前全面检查房屋及附属设施（如家电、家具、门窗、水电燃气等），记录损坏情况，拍照或视频留存（标注日期），与《房屋交接清单》一并作为合同附件；明确房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，可通过不动产登记中心查询（租户可要求房东提供查询结果或陪同查询）。3.租金与押金：约定清晰避歧义租金包含范围：明确租金是否包含物业费、水电费、燃气费、供暖费等，避免后期扯皮；押金用途与退还：约定押金仅用于抵扣欠费、损坏赔偿，禁止甲方以“卫生问题”“提前解约”等不合理理由扣减，退还时间需明确（如“租赁期满后3个工作日内”）。4.租赁期限：细化续租与解约期限约定：避免“长期租赁”等模糊表述，明确起止日期；若需续租，约定“续租需提前____日书面通知，租金按____%调整”或“续租适用原合同条款”；提前解约：约定双方提前解约的条件（如乙方因工作调动需解约，提前____日通知并支付____违约金后可解约），减少单方违约风险。5.维修责任：权责分明免推诿区分责任：明确“自然损耗”（如墙体渗水、管道老化）与“乙方使用不当”（如家电因违规操作损坏）的维修责任；可约定“单次维修费用超过____元时，双方各承担____%”；紧急维修：约定甲方无法及时维修时，乙方可先行垫付并凭票据向甲方追偿，避免房屋无法正常使用。6.转租与装修：限制条款需明确转租：未经甲方书面同意，乙方不得转租；若允许转租，需约定转租收益分配、乙方对次承租人的责任承担；装修：乙方装修需经甲方同意，且约定“装修不得破坏房屋结构”“租赁期满后装修归甲方所有/乙方恢复原状”，避免解约时的装修补偿纠纷。7.违约责任：量化标准易执行避免“承担违约责任”等笼统表述，明确违约金数额或计算方式（如“拖欠租金每日按租金的____%支付违约金”“擅自解约需支付____个月租金作为违约金”）；损失赔偿：约定“赔偿损失包括直接损失（如维修费）和间接损失（如乙方另行租房的差价）”，增强条款约束力。8.费用承担：逐项列明防遗漏物业费、水电费、燃气费、宽带费、供暖费、车位费等，逐项约定承担方；房屋租赁税费：明确由____方承担（实务中多由房东承担，但需书面约定）。9.合同变更：书面约定保效力任何对合同的修改（如租金调整、租期延长）需双方书面签字确认，避免口头约定引发争议；补充协议与主合同具有同等效力，需注明“本补充协议与原合同冲突的，以本协议为准”。10.法律适用：争议解决要明确约定纠纷解决方式：选择诉讼的，明确“向房屋所在地人民法院起诉”；选择仲裁的，需约定具体仲裁机构（如“向XX仲裁委员会申请仲裁”）；管辖法院：若约定诉讼，房屋所在地法院管辖更便于举证和执行。三、常见纠纷与应对建议1.二房东卷款跑路应对：签约前要求二房东提供原租赁合同及原房东同意转租的证明，且租金支付周期不宜过长（如月付）；发现异常及时联系原房东核实。2.房屋维修拖延应对：合同中约定“甲方收到维修通知后____日内未处理，乙方可自行维修并扣除相应费用”，留存通知记录（短信、微信截图）和维修票据。3.押金退还纠纷应对：退房时与房东共同验收房屋，签署《退房确