广东省房地产买卖合同模板

广东省房地产买卖合同模板一、引言为规范广东省内房地产交易行为，保障买卖双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《广东省商品房销售管理条例》等法律法规，结合本地交易实践，特制定本房地产买卖合同模板（适用于商品房、存量房<二手房>等不动产交易），供交易双方参考使用。二、合同当事人信息（一）出卖方（甲方）姓名（名称）：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________（二）买受方（乙方）姓名（名称）：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________三、房屋基本情况1.房屋坐落：广东省______市______区（县）______路______号______栋______单元______房（以不动产权证/商品房预售许可证登记地址为准）。2.房屋性质：□商品房□存量房□经济适用房□其他：__________3.产权情况：房屋所有权证/不动产权证号：____________________；土地使用权类型：□出让□划拨□其他：__________；房屋建筑面积：______平方米（以权属登记机关核定为准），套内建筑面积：______平方米；房屋规划用途：□住宅□商业□办公□其他：__________；4.房屋现状：□毛坯□简装□精装；附属设施（如电梯、车位、储藏室等）：____________________四、成交价格与付款方式（一）成交总价该房地产（含附属设施）成交总价款为人民币______元（大写：____________________元整）。（二）付款方式双方同意按以下第______种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于______年____月____日前，将全部房款支付至甲方指定账户（开户行：____________________；账号：____________________）。2.分期付款：乙方于______年____月____日前支付首期款人民币______元（大写：____________________元整）；乙方于______年____月____日前支付第二期房款人民币______元（大写：____________________元整）；乙方于______年____月____日前支付尾款人民币______元（大写：____________________元整）。3.银行按揭贷款：乙方于______年____月____日前支付首期款人民币______元（大写：____________________元整）；剩余房款人民币______元（大写：____________________元整）由乙方向银行申请按揭贷款支付，甲方应配合乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请未获银行批准，双方协商解决方式：□乙方补足房款□解除合同互不违约□其他：__________五、房屋交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，将房屋按约定现状交付乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋无权利瑕疵（如抵押、查封等），并向乙方移交房屋钥匙、权属证书相关材料（如未办理完毕，需明确办理期限）、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（如适用）等。3.交接手续：双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋及附属设施现状、相关费用（如水、电、气、物业服务费等）结清情况。六、产权转移登记1.甲方义务：甲方应于______年____月____日前，备齐办理产权转移登记的全部资料（如身份证、房产证、完税证明等），配合乙方办理房屋权属转移登记手续。2.乙方义务：乙方应按约定支付房款，并在甲方通知后______日内，配合办理产权登记相关手续，缴纳应由乙方承担的税费（如契税、印花税等）。3.登记期限：双方应在______个工作日内共同向不动产登记机构申请办理转移登记，如因政策调整或不可抗力导致登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取房款；2.应保证房屋权属清晰，无债权债务纠纷，若因甲方原因导致房屋无法交易或乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任；3.交付房屋前，应结清房屋产生的水、电、气、物业服务费、专项维修资金等费用。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按约定交付房屋并办理产权登记；2.应按约定支付房款，逾期付款应承担违约责任；3.接收房屋后，应按规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。八、违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定时间交付房屋或办理产权登记，每逾期一日，按总房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款并按总房款的______%支付违约金。若房屋存在权属纠纷或被查封，导致交易无法完成，甲方应退还全部房款，并赔偿乙方损失（包括但不限于装修费、税费、误工费等）。2.乙方违约：若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，按未付款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已付房款的______%作为违约金，剩余款项退还（如已付房款不足违约金，乙方应补足）。若乙方无正当理由拒绝办理产权登记，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，乙方应承担甲方因此产生的损失。九、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交广州仲裁委员会仲裁；2.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构、贷款银行（如适用）各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）签字（盖章）：____________________日期：______年____月____日买受方（乙方）签字（盖章）：____________________日期：______年____月____日十一、签订合同注意事项1.产权核实：乙方签订合同前，应到不动产登记机构查询房屋产权信息，确认房屋无抵押、查封、多人共有等影响交易的情形。2.付款安全：建议通过资金监管账户支付房款（尤其是二手房交易），避免直接转账至个人账户引发风险。3.违约责任细化：双方可根据交易实际，细化逾期交房、办证的违约金标准，明确损失赔偿范围（如房价涨跌损失）。4.附属设施约定：对房屋内家具、家电、车位等附属设施的归属、交付标准，应在合同中明确，避免交房时产生争议