土地使用权租赁协议

土地使用权租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方详细地址]，统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]。乙方（承租方）：[乙方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方详细地址]，统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的土地使用权租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：第一条租赁土地基本信息甲方同意将位于[省/市/区/县][具体街道/乡镇/村][门牌号或地块编号]的土地使用权租赁给乙方使用。该土地面积为[具体面积]平方米（[具体亩数]亩），土地用途为[约定土地用途]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]。甲方保证其对本协议项下租赁土地拥有合法、有效的使用权，并已清除该土地上的地役权、他项权利等可能影响乙方正常使用的权利负担（或：甲方保证租赁土地在协议生效时满足通水、通电、通路等基本使用条件）。第二条租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。第三条租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照每平方米[具体金额]元/年的标准向甲方支付租金，总计年租金为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。2.支付周期：租金按年支付。3.支付时间：每期租金应于每年[具体月份][具体日期]前支付。4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：开户行：[甲方开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]5.逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例]%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。第四条押金1.乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付土地使用权租赁押金，金额为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。2.押金用途：本押金用于担保乙方全面履行本协议各项义务，特别是按时足额支付租金。3.押金退还：租赁期满，乙方按本协议约定解除合同，结清所有应付费用，并恢复土地及附着物原状（或达到约定状态）无任何违约情形的，甲方应在乙方办妥土地交还手续之日起[具体天数]日内，将全部押金退还给乙方。若乙方存在违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应赔偿款，不足部分乙方应另行赔偿。乙方逾期支付租金、擅自改变土地用途、损坏土地及地上附着物、进行非法活动等，甲方有权单方解除协议，并没收全部押金作为赔偿，不再予以退还。第五条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权按照本协议约定收取租金和押金。2.保证其对租赁土地拥有合法、有效的使用权，并保证租赁期限内的土地使用权不会受到他人合法主张的干扰。3.按照本协议约定按时提供租赁土地，确保土地在租赁期初适合约定的使用目的。4.有权监督乙方对租赁土地的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。5.在租赁期内，非因乙方原因或协议约定情形，不得单方面提前收回土地。6.应乙方要求，并在符合法律法规及规划的前提下，协助乙方办理与租赁土地相关的报建、审批手续，相关费用由乙方承担。7.维护乙方在租赁土地上的合法投入和建设成果。（二）乙方的权利与义务1.有权按照本协议约定的用途、范围和期限使用租赁土地。2.有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对租赁土地进行投资、建设、改造，任何建设活动均需符合当地规划要求并依法办理相关手续，费用由乙方承担。3.应按照本协议约定按时足额支付租金和押金。4.应按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途、转租、转让租赁土地给第三方（除非本协议另有约定或获得甲方书面同意）。5.爱护租赁土地，保护地上附着物和地下设施，不得擅自损坏、拆除或进行其他妨碍活动。6.自行负责办理与租赁土地相关的施工许可、水电接入、物业管理等一切费用。7.不得利用租赁土地进行非法活动，如从事违法犯罪活动、存放危险品等。8.租赁期满或本协议解除时，应提前[具体天数]日通知甲方，并按约定清理现场，拆除乙方新增建的建筑物、构筑物及其他附着物（或：恢复土地原状/达到协议约定的状态），将土地及有关证件完整交还甲方。第六条土地使用及建设要求1.如乙方拟在租赁土地上建设，应事先向甲方提出书面计划，经甲方同意后方可实施。建设内容、规模、高度、建筑面积等应符合[相关部门名称，如规划部门]的规划要求和国家、地方的建设规范。2.与租赁土地相关的各项手续（包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）由[甲方/乙方]负责办理，费用由[甲方/乙方]承担。3.若乙方建造的设施或活动违反法律法规或相关规定，由此产生的一切责任和费用（包括但不限于罚款、拆除费用等）均由乙方承担，甲方有权要求乙方立即拆除并恢复原状，乙方应无条件服从并承担所有费用。第七条违约责任（一）甲方违约责任：甲方无正当理由提前收回土地、未能按时提供符合约定条件的土地、擅自提高租金或存在其他违反本协议约定的行为，应向乙方支付违约金，违约金为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元），并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方应将已收取但尚未履行租赁期限的租金全额退还给乙方，并双倍返还乙方已支付的押金。若甲方违约行为给乙方造成重大损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任：乙方拖欠租金的，除按本协议第三条第四款支付滞纳金外，甲方还有权单方解除本协议，收回租赁土地，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如二倍]个月租金的违约金。乙方擅自改变土地用途、转租、转让、损坏土地或进行非法活动的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁土地，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元），乙方还应承担修复或赔偿责任，并没收全部押金。乙方未按时清理现场、交还土地的，每逾期一日，应向甲方支付违约金[具体金额]元，直至完成交还手续。第八条协议的变更、解除和终止1.本协议的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变土地用途，情节严重的；(3)乙方丧失履约能力的；(4)因不可抗力导致本协议目的无法实现的。3.租赁期满，本协议自动终止。乙方应在租赁期满前[具体天数]日向甲方提出是否续租的书面意向，如续租，双方应另行协商签订新的租赁协议。4.协议解除或终止后，乙方应在[具体天数]日内结清所有应付给甲方的款项，清理并交还租赁土地及相关设施、证件。甲方应在乙方办妥上述手续后[具体天数]日内，配合乙方办理土地移交手续。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱以及政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。第十条法律适用与争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，通常为土地所在地]提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本协议中载明的地址为合法有效的通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或送达即视为有效送达。一方变更地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。第十二条保密条款双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于本协议内容、财务信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十三条其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。[若约定需备案，则加上：本协议生效后，双方应按规定办理租赁合同备案手续]。2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行