房地产项目投资合同范本模板

房地产项目投资合同范本模板房地产项目投资兼具资金规模大、开发周期长、政策关联性强等特点，一份权责清晰、条款严谨的投资合同是保障合作双方合法权益、规范项目运作的核心工具。本合同模板围绕房地产项目投资的核心环节设计，适用于股权投资、合作开发、联合投资等场景，使用时需结合项目实际情况、法律法规及商业谈判成果调整优化。一、合同当事人甲方（投资方）：名称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________统一社会信用代码：_____________乙方（项目方/开发方）：名称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________统一社会信用代码：_____________（注：若涉及多方投资，可增设丙方、丁方等主体条款，确保主体资格合法有效。）二、项目基本情况1.项目名称：_________________________（以立项或备案名称为准）2.项目位置：位于________省________市________区（县）________路________号，具体四至范围以土地使用权证及规划文件为准。3.项目性质：□住宅□商业□办公□综合□其他（根据实际勾选或填写），规划总建筑面积约________平方米（最终以规划审批文件及实测报告为准）。4.土地权属：项目用地性质为________（如城镇住宅用地、商服用地等），土地使用权证号为________________，使用权人为________，使用年限自____年____月____日至____年____月____日。5.项目现状：□已取得土地使用权□正在办理土地出让手续□已完成立项/规划审批□其他（需详细说明项目当前开发阶段、已取得的证照文件等）。三、投资合作内容（一）投资方式与金额1.甲方以货币出资方式投入资金，金额为人民币________元（大写：________________）；乙方以土地使用权/在建工程/股权/现金等方式出资，对应价值为人民币________元（大写：________________）。双方确认，投资总额为人民币________元（大写：________________），具体出资比例为甲方____%、乙方____%。2.出资进度：第一期：本合同生效后____个工作日内，甲方向双方共管账户支付出资额的____%（即人民币________元）；第二期：项目取得《建设工程规划许可证》后____个工作日内，支付至出资额的____%；第三期：项目主体结构封顶后____个工作日内，支付至出资额的____%；（可根据项目开发节点、资金需求调整出资节奏，增设共管账户条款明确资金监管方式）。（二）资金用途投资资金专项用于项目的土地出让金缴纳、前期报建费用、工程建设成本、营销推广费用、税费缴纳及经双方书面确认的其他与项目开发直接相关的支出，不得挪作他用。乙方应每____个月向甲方提交资金使用明细及财务报表，甲方有权对资金使用情况进行核查。四、权益分配机制（一）利润分配项目产生可分配利润（指项目销售收入扣除全部开发成本、税费、管理费用、财务费用及双方认可的合理预留后剩余的收益）后，双方按以下方式分配：1.优先分配：甲方享有年化____%的固定收益（自出资到账日起算），固定收益累计至人民币________元后，剩余利润按双方出资比例分配（甲方____%、乙方____%）；2.或约定为：项目整体销售/转让后，扣除全部成本税费后，净利润按甲方____%、乙方____%的比例分配（根据商业谈判确定分配模式，可选择“固定收益+超额分成”“纯比例分成”等）。（二）资产分配若项目以自持运营、股权重组或清算方式退出，项目资产（含土地、在建工程、已建成物业等）的处置收益按双方出资比例分配；如一方要求保留部分资产，需按评估价值向另一方支付对应份额的价款。（三）税费承担双方各自承担因投资、分配收益产生的税费（如增值税、所得税、印花税等）；项目开发环节的税费由项目公司（或合作主体）依法缴纳，纳入项目成本。五、风险分担约定1.市场风险：因房地产市场价格波动、销售不及预期导致项目收益减少的，双方按出资比例承担收益损失；若项目亏损，亏损额按出资比例由双方共同承担（另有约定的除外）。2.政策风险：因法律法规、政策调整（如限购、限贷、土地政策变化等）导致项目开发受阻、成本增加或收益降低的，双方应协商调整合作方案（如延长开发周期、调整产品定位等），协商不成的，按出资比例分担损失。3.经营风险：因工程质量问题、工期延误、营销失误等经营管理原因导致的损失，由过错方承担赔偿责任；无过错方按出资比例分担合理损失。六、项目管理与决策（一）管理机构双方共同设立项目管理委员会（或委托项目公司运营），成员由甲方____名、乙方____名组成，委员会主任由____方推荐人员担任。管理委员会负责项目的重大决策（如融资、合作方变更、规划调整、销售定价等），日常运营由____方（或项目公司）负责，需定期向管理委员会汇报工作。（二）决策机制1.重大事项：需经管理委员会全体成员（或出资比例____%以上）同意方可实施，重大事项包括但不限于：项目融资额度超过人民币________元；土地使用权/项目股权对外转让；规划设计方案重大变更（如建筑面积增减超过____%、业态调整等）；单笔支出超过人民币________元的非经常性支出。2.日常事项：由运营方（或项目公司）按既定制度执行，每月向管理委员会提交运营报告。（三）财务监管项目资金实行共管账户管理（账户信息：________________），资金支出需经双方指定人员签字确认；项目公司应每季度聘请第三方审计机构进行财务审计，审计报告供双方查阅。七、投资退出安排（一）退出情形1.项目按计划竣工交付且销售回款达到预期目标（销售率≥____%）；2.一方严重违约，另一方依合同约定解除合同；3.发生不可抗力（如自然灾害、政策禁令等）导致项目无法继续开发；4.双方协商一致同意提前退出。（二）退出方式1.股权转让：退出方将其持有的项目公司股权（或合作份额）转让给另一方或第三方，转让价格以评估机构出具的评估报告为基础，由双方协商确定；2.项目清算：项目终止开发的，对项目资产、债权债务进行清算，剩余资产按出资比例分配；3.收益分配后退出：项目达到预期收益目标后，双方按约定分配利润，投资自动终止。（三）退出限制在项目取得《商品房预售许可证》前，任何一方不得擅自要求退出，确需退出的，需向另一方支付违约金（违约金为已出资额的____%）并赔偿损失。八、违约责任1.若甲方未按约定时间、金额出资，每逾期一日，按逾期出资额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方已出资部分扣除违约金及损失后退还。2.若乙方擅自挪用项目资金、隐瞒真实经营情况或违反决策程序，甲方有权要求乙方返还挪用资金、赔偿损失，并按挪用金额的____%支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方回购其投资份额（回购价为出资额+年化____%收益）。3.任何一方违反本合同其他约定，应向守约方支付违约金人民币________元，并赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括直接损失、可得利益损失及维权费用）。九、争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；2.向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.保密条款：双方应对项目商业秘密、财务数据、合作细节等信息严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露（法律法规要求或司法程序强制披露的除外）。2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整合同履行方式。3.合同变更与解除：本合同的变更、解除需经双方协商一致并签订书面协议；本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.通知与送达：双方确认本合同首部地址为有效送达地址，任何通知以书面形式（快递、邮件、传真等）送达该地址即视为有效；地址变更的，应提前____日书面通知对方。5.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：_____________________