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文档简介

物业管理协议书范本

物业管理工作涉及业主与物业管理企业之间的权利义务关系，明确协议内容是保障双方权益的基础。以下为物业管理协议书范本，涵盖协议条款内容、填写示例及注意事项，供参考使用。

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协议条款内容

一、协议双方基本信息

1.物业管理企业名称、地址、法定代表人。

2.业主（或业主代表）姓名、联系方式、房屋地址。

二、物业管理范围

1.物业管理区域：明确小区具体范围，包括建筑物、公共设施等。

2.服务内容：

-公共区域的清洁卫生。

-安全防范（如门禁系统、监控设备维护）。

-设施设备维修（电梯、供水系统等）。

-绿化养护。

-社区活动组织（如节日庆典、健康讲座等）。

三、服务费用及支付方式

1.物业费标准：按建筑面积或户数计算，明确年/月费率。

2.支付方式：现金、银行转账、在线支付等，逾期缴纳的处理办法（如滞纳金比例）。

3.公共分摊费用（如电梯维修基金）的收取标准。

四、业主权利与义务

1.业主权利：

-对物业服务质量提出建议或投诉。

-参与业主大会，行使投票权。

-监督物业企业财务收支。

2.业主义务：

-按时缴纳物业费。

-不得擅自改变房屋用途（如商业经营）。

-遵守社区管理规定（如禁止饲养宠物、高空抛物等）。

五、物业企业权利与义务

1.物业企业权利：

-对违反规定的行为进行制止。

-收取应缴费用。

-定期公布服务费用使用情况。

2.物业企业义务：

-按约定提供服务，保证服务质量达标。

-及时处理业主投诉，响应时间不超过24小时。

-定期进行设施设备维护，记录存档。

六、违约责任

1.业主违约：逾期未缴费，按比例支付滞纳金；擅自占用公共区域，需恢复原状并赔偿损失。

2.物业企业违约：服务不到位，业主可要求整改；造成财产损失，需承担赔偿责任。

七、争议解决方式

1.协商解决。

2.向当地物业管理协会投诉。

3.诉讼解决，约定管辖法院。

八、协议期限及终止条件

1.协议期限：一般为1-2年，可续签。

2.终止条件：

-业主大会决议解约。

-物业企业服务质量持续不达标。

-一方严重违约且未整改。

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填写示例

一、协议双方基本信息

-物业管理企业：XX物业管理有限公司，地址：XX市XX区XX路XX号，法人代表：张三。

-业主：李四，联系方式：138XXXXXXXX，房屋地址：XX市XX区XX小区X栋X单元XXX室。

二、物业管理范围

-服务内容：包括但不限于公共区域清洁、电梯维修、绿化养护等。

-服务标准：参考《物业服务标准》（GB/TXXXXX-2020），每月至少巡查公共设施2次。

三、服务费用及支付方式

-物业费：2元/平方米/月，业主李四应缴纳费用为1200元/年。

-支付方式：银行转账至XX银行XX支行，逾期未缴，每日加收0.5%滞纳金。

四、业主权利与义务

-业主权利：可对物业服务质量提出书面投诉，物业企业应在3日内答复。

-业主义务：不得在阳台堆放易燃物，违者将责令限期整改。

五、物业企业权利与义

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