2025年碳中和园区运维协议

2025年碳中和园区运维协议甲方（委托方/业主方）：[园区名称或投资建设主体全称]法定代表人/授权代表：地址：联系方式：乙方（受托方/运维服务方）：[运维服务提供商全称]法定代表人/授权代表：地址：联系方式：---鉴于条款：1.甲方是位于[园区具体地址，例如：中国XX市XX区XX路XX号]（以下简称“园区”）的投资建设者、所有权人或合法管理人，该园区以实现“碳中和”为重要目标和发展方向。2.乙方具备专业的园区运营管理、能源管理、环境管理及碳减排技术能力，能够提供符合碳中和目标的园区运维服务。3.甲方拟委托乙方对园区进行全面的运营维护服务，以确保园区在2025年度及约定的运维期限内，安全、高效、绿色、低碳地运行，并努力达成年度及阶段性碳中和目标。4.双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就园区运维事宜达成如下协议，以资共同遵守。---第一条定义与解释1.1“园区”：指甲方拥有或合法管理的，位于[园区具体地址]的特定区域，包括其内的建筑物、构筑物、设施设备、绿地、道路及其他附属设施。1.2“运维服务”：指乙方根据本协议约定，为保障园区正常、安全、低碳、高效运行所提供的综合管理和服务，包括但不限于设施设备维护、能源管理、环境管理、安全管理、智慧园区运营、碳中和目标达成支持等。1.3“碳中和”：指在一定时期内，园区产生的温室气体排放总量（直接排放和间接排放，具体范围见1.4条）通过节能减排、碳汇抵消等方式，抵消其产生的二氧化碳排放量，实现二氧化碳“净零排放”。1.4“碳排放核算边界”：指本协议约定的园区碳排放核算所涵盖的范围，包括：a)范围一排放：甲方向乙方提供或乙方在园区内运营中直接产生的温室气体排放（如自有车辆燃料燃烧、锅炉燃料燃烧等）。b)范围二排放：乙方外购的电力、热力、蒸汽等能源所产生的间接温室气体排放。c)范围三排放：乙方在提供运维服务过程中产生的其他间接排放（如外包服务、员工通勤、废弃物运输处理等）及园区内其他租户/业主的排放（若甲方委托且乙方有能力管理）。1.5“碳汇”：指通过植树造林、植被恢复、碳捕集利用与封存（CCUS）等方式，吸收和储存大气中的二氧化碳的能力，或通过购买经认证的碳信用等方式抵消碳排放。1.6“运维期限”：指本协议约定的乙方提供运维服务的期限，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。1.7“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。---第二条运维服务范围与内容乙方应根据甲方的要求及本协议的约定，提供以下运维服务：2.1园区基础设施与设备运维：a)建筑本体维护：园区内所有建筑物的结构安全、屋面、外墙、门窗、公共区域墙面地面等的日常巡检、维修保养。b)供配电系统运维：高低压配电房、变压器、配电箱、线路、应急电源等的日常巡检、维护、故障抢修、能耗数据采集与分析，确保供电安全稳定，优化用电效率。c)给排水系统运维：生活水泵、消防水泵、水箱、管网、污水处理设施（若有）、雨水收集与利用系统（若有）等的日常巡检、维护、水质监测、故障抢修，保障用水安全及水资源循环利用。d)暖通空调系统（HVAC）运维：中央空调系统、通风系统等的日常巡检、维护、清洗、能耗数据采集与分析，优化运行参数，提高能源利用效率。e)电梯及起重设备运维：所有客梯、货梯等电梯及起重设备的日常巡检、维护、定期检验、故障抢修，确保运行安全。f)消防系统运维：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统等的日常巡检、维护、测试、故障抢修，确保消防设施完好有效。g)安防系统运维：视频监控系统、门禁系统、周界防范系统、停车场管理系统等的日常巡检、维护、故障抢修，保障园区安全。h)弱电与智能化系统运维：通信网络、综合布线、信息发布系统、楼宇自控系统（BAS）、能源管理系统（EMS）、环境监测系统等的日常巡检、维护、数据备份、故障抢修，确保系统稳定运行，为碳中和管理提供数据支持。i)园区道路与管网运维：园区内道路、人行道、雨污水管网、检查井等的日常巡检、维护、清淤。j)绿化景观运维：园区内绿地、树木、花卉等的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补植，提升绿化碳汇能力。k)清洁保洁服务：园区公共区域、建筑物公共部位的日常清扫、垃圾收集与分类处理（强调可回收物与其他垃圾的分离，促进资源化利用）、公共卫生间清洁等。2.2能源管理与节能降耗：a)制定并执行园区年度能源管理计划，设定年度节能目标。b)通过能源管理系统（EMS）对园区能耗数据进行实时监测、统计、分析，识别节能潜力。c)定期对园区主要用能设备进行能效评估，提出节能改造建议并协助甲方实施（如甲方委托）。d)优化空调、照明等系统运行策略，推广节能技术和产品（如LED照明、智能控制）。e)加强用水管理，推广节水器具和技术，提高水资源循环利用率。2.3环境管理与生态保护：a)负责园区内生活垃圾的分类收集、暂存和合规清运，促进资源回收利用。b)负责园区内污水处理设施（若有）的运行维护，确保达标排放。c)负责园区内噪音、扬尘等污染源的监控与防治。d)推广绿色办公、绿色出行理念，在园区内设置相关宣传设施。e)提升园区绿化面积和质量，增强碳汇能力。2.4安全管理：a)建立健全园区安全生产管理制度和应急预案，并定期组织演练。b)负责园区日常安全巡查，及时发现并消除安全隐患。c)负责园区治安防范、交通秩序管理。d)协助处理园区内发生的安全事故，并按规定上报。2.5智慧园区运营与数据管理：a)保障园区智能化各子系统（如BAS、EMS、安防、停车等）的稳定运行和数据共享。b)负责园区运营数据的采集、存储、分析和报告，为甲方决策支持。c)利用信息化手段提升运维效率和服务质量。2.6碳中和专项服务：a)碳排放核算与监测：按照约定的核算边界和方法，定期（月度/季度/年度）对园区碳排放数据进行核算、监测与统计，形成碳排放报告。b)碳减排方案实施：根据碳排放分析结果，制定并实施碳减排方案，包括但不限于：i.推广可再生能源利用（如光伏、风电，若园区具备条件）；ii.提升能源效率，实施节能改造项目；iii.优化用能结构，减少化石能源消耗；iv.推广绿色低碳交通方式（如设置充电桩、鼓励新能源车辆）；v.加强废弃物资源化利用，减少填埋处理量。c)碳汇项目开发与管理：在园区内规划、实施或协助实施碳汇项目（如增加绿化面积、建设人工湿地等），或通过合规渠道购买碳信用，用于抵消园区难以完全消除的碳排放。d)碳中和目标评估与报告：每年对园区碳中和目标的达成情况进行评估，并向甲方提交年度碳中和报告。e)政策与技术咨询：提供最新的国家及地方“双碳”政策、技术标准咨询服务，协助甲方争取相关政策支持。2.7客户服务与对外协调：a)建立客户服务热线，及时响应并处理园区业主/用户/租户的报修、咨询和投诉。b)负责与政府相关部门、公用事业单位（水、电、气、暖等）、周边社区的沟通协调。c)协助甲方处理园区内发生的其他突发事件。2.8其他服务：甲方书面委托的其他与本园区运维相关的服务，双方另行协商确定。---第三条服务标准与质量要求3.1通用标准：乙方提供的运维服务应符合国家、地方及行业现行的法律法规、规范标准及甲方的相关要求。3.2设备设施完好率：园区主要设备设施（如电梯、消防系统、供配电系统等）的完好率应达到[例如：98%]以上，小修故障及时率[例如：100%]，重大故障修复时间不超过[例如：24小时]。3.3响应时间：a)日常报修响应时间：[例如：15分钟]内到达现场，[例如：4小时]内解决或提出解决方案。b)紧急故障（如停电、漏水、火警等）响应时间：[例如：5分钟]内到达现场，[例如：30分钟]内采取有效措施控制事态。3.4环境指标：a)园区公共区域清洁卫生达标率[例如：99%]以上。b)生活垃圾分类准确率[例如：90%]以上。c)污水处理（若有）达标排放率[例如：100%]。d)园区噪声、扬尘等符合国家环保标准。3.5安全指标：a)不发生重大安全责任事故。b)消防设施完好有效，消防演练每年不少于[例如：2次]。c)园区治安事件发生率控制在[例如：X起/年]以内。3.6碳中和指标：a)乙方应确保园区在运维期限内，[例如：每年度]碳排放总量较基准年（如[2023年]）下降[例如：X%]或达到约定的绝对碳排放量控制目标。b)碳排放数据核算的准确性、透明性，接受甲方及第三方核查机构的核查。c)积极推动可再生能源利用占比达到[例如：Y%]。3.7客户满意度：园区业主/用户/租户对运维服务的满意度调查平均得分不低于[例如：90分]（百分制）。3.8报告制度：乙方应定期向甲方提交以下报告：a)月度运维工作报告（含能耗数据、碳排放初步数据）；b)季度运维工作总结及碳中和进展报告；c)年度运维工作总结报告、年度碳排放报告及下年度运维计划与碳中和方案。具体报告格式、内容提交时间由双方另行确定。---第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务a)权利：i.对乙方提供的运维服务进行监督、检查、指导和考核。ii.审阅乙方提交的各类报告，并提出意见和建议。iii.依据本协议约定收取乙方支付的违约金（若乙方违约）。iv.要求乙方整改不合格的服务。v.在紧急情况下，有权直接指挥乙方人员进行应急处置。b)义务：i.向乙方提供园区必要的图纸资料、技术文件、设备说明书（如有），并保证其真实性、完整性。ii.按本协议约定及时足额向乙方支付运维服务费用。iii.协助乙方协调与园区内其他业主/用户/租户及外部相关单位的关系。iv.对乙方提出的涉及重大改造、大额支出的运维方案及碳中和项目方案，应及时予以审批或回复。v.为乙方提供必要的工作条件和便利（如办公场所、库房等，具体另行协商）。vi.不得无故干涉乙方在约定范围内的正常运维工作。4.2乙方的权利与义务a)权利：i.按本协议约定收取运维服务费用。ii.在不违反本协议及甲方利益的前提下，有权自主组织运维团队和资源开展服务工作。iii.对甲方提供的不符合安全或环保要求的设施设备，有权提出整改建议。b)义务：i.严格按照本协议约定的服务范围、内容、标准和要求，提供专业、规范、高效的运维服务。ii.建立健全内部管理制度、操作规程和质量保障体系，确保运维服务质量。iii.任命合格的项目负责人及主要运维人员，并书面通知甲方。未经甲方同意，不得擅自更换主要人员。iv.遵守国家及地方关于安全生产、劳动保护、环境保护、消防管理等法律法规，承担因其自身原因造成的安全事故、环境污染等所产生的一切责任和经济赔偿。v.负责运维服务所需的人员、物料、工具、设备的采购、管理和维护，相关费用已包含在运维服务费用中。vi.保守甲方的商业秘密和园区运营信息，不得向任何第三方泄露（法律法规要求或甲方书面同意的除外）。vii.积极配合甲方及政府相关部门的检查、审计、核查工作。viii.对于园区运行中发现的重大安全隐患或可能影响碳中和目标实现的问题，应及时书面报告甲方。ix.甲方提供的园区资产，应妥善使用和管理，如有损坏，应负责修复或赔偿（正常损耗除外）。---第五条运维服务期限5.1本协议运维服务期限为[例如：1年]，自[2025年1月1日]起至[2025年12月31日]止。5.2协议期满前[例如：60日]内，如甲方有意续约，应书面通知乙方，双方协商重新签订或续签本协议。乙方在同等条件下享有优先续约权。---第六条运维服务费用及支付方式6.1运维服务费用总额：本协议年度运维服务费用（含税）为人民币[大写：XXXXX元整]（¥[小写：XXXXX.XX]）。此费用包含乙方为履行本协议约定全部服务内容所需的一切费用，包括但不限于人员薪酬、福利、社会保险、公积金、物料消耗、设备折旧与维护、管理费、利润、税金以及为实现碳中和目标所产生的合理成本（如碳核查、节能改造分摊、碳汇购买等）。具体费用构成明细如下：a)人员成本：[具体金额或比例]；b)物料及耗材成本：[具体金额或比例]；c)设备折旧及维护成本：[具体金额或比例]；d)管理费及利润：[具体金额或比例]；e)税费：[具体金额或比例]；f)碳中和专项成本：[具体金额或比例]（包括但不限于碳排放核查费、节能改造分摊费、碳汇购买费等）。6.2费用调整：如遇国家政策重大调整、市场价格大幅波动（如主要能源、材料价格上涨超过[例如：10%]）或甲方对运维服务范围、标准发生重大变更，导致运维成本显著增加或减少的，双方应协商调整服务费用。6.3支付方式：a)甲方按[月度/季度]向乙方支付运维服务费用。b)乙方应在每个计费周期结束后[例如：5]个工作日内，向甲方提交符合甲方要求的合法有效的等额增值税专用发票及上一周期运维服务费用结算申请。c)甲方在收到发票及结算申请并审核无误后[例如：15]个工作日内，将款项支付至乙方指定银行账户。d)乙方指定账户信息：户名：[乙方全称]开户行：[开户银行全称]账号：[银行账号]6.4逾期支付：甲方无正当理由逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。---第七条碳中和目标实现与考核7.1基准年与目标值：双方确认园区碳排放基准年为[例如：2023年]，基准年碳排放总量为[XXX]吨CO2e。2025年度园区碳中和目标为：碳排放总量控制在[XXX]吨CO2e以内，或较基准年下降[X%]，并通过碳汇抵消实现年度碳中和。7.2核算方法：园区碳排放核算采用[例如：国家发改委/生态环境部发布的《企业温室气体排放核算与报告指南XX行业》或ISO14064标准等]。具体核算方法如下：a)核算边界：范围一排放（直接排放）、范围二排放（外购能源间接排放）、范围三排放（特定间接排放，详见1.4条）。b)数据来源：园区能源消耗记录（电、水、气、热等）、设备运行记录、物料消耗记录、废弃物处理记录等。c)排放因子：采用国家或行业主管部门发布的最新默认排放因子或实测数据。d)核算周期：按月度进行数据统计，按季度进行初步核算，按年度进行最终核算与报告。7.3数据监测与报告：乙方应建立完善的碳排放数据监测体系，确保数据的准确性、完整性和及时性，并按本协议第3.8条约定向甲方提交碳排放报告。7.4第三方核查：甲方有权（或委托/聘请第三方机构）对乙方的碳排放核算报告进行核查。核查费用由[甲方承担/乙方承担/双方协商承担]。如因乙方核算错误导致数据失实，乙方应负责更正并承担相应责任。7.5目标考核：甲方根据乙方提交的年度碳排放报告及第三方核查结果（如有），对年度碳中和目标达成情况进行考核。考核结果作为乙方年度服务质量评价和费用调整（如有约定）的重要依据。7.6碳汇抵消：乙方应优先通过园区内碳汇项目实现减排。若需通过购买碳信用等方式进行抵消，所购碳信用应符合国家及国际公认标准（如国家核证自愿减排量CCER、国际自愿碳标准VCS等），并确保其真实性、有效性和可追溯性。相关费用可包含在运维服务费用中或另行约定。---第八条保密条款8.1双方应对在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、园区运营数据（包括但不限于能耗数据、碳排放数据、财务数据、客户信息等）及本协议内容本身承担保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。8.3本保密义务在本协议终止后[例如：3年]内持续有效。---第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更：本协议的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议后方能生效。9.2合同解除：a)协商解除：经双方协商一致，可以解除本协议。b)单方解除（甲方）：乙方严重违反本协议约定，经甲方书面催告后[例如：15]日内仍未改正的，甲方有权单方解除本协议。c)单方解除（乙方）：甲方未按约定支付服务费用，经乙方书面催告后[例如：30]日内仍未支付的，乙方有权单方解除本协议。d)因不可抗力解除：因不可抗力导致本协议主要目的无法实现的，任何一方有权解除本协议。9.3合同终止：本协议期满自然终止，或双方协商一致解除，或一方依法单方解除后终止。9.4清算与交接：a)合同解除或终止后，乙方应在[例如：15]日内完成所有服务的交接工作，包括但不限于：i.向甲方移交运维记录、技术资料、图纸、钥匙、工具、设备等；ii.移交未完成的运维工作情况及处理建议；iii.移交与园区运维相关的其他物品和信息。b)甲方应协助乙方办理交接手续。c)乙方对于交接前因自身原因产生的违约责任或造成的损失，仍应承担相应责任。---第十条违约责任10.1乙方违约责任：a)乙方未按本协议约定提供运维服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据实际影响扣除相应服务费用[例如：X%-X%]/支付违约金[具体金额或计算方法]。b)因乙方原因造成园区设施设备损坏、人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。c)因乙方管理不善或操作不当发生安全责任事故、环境污染事件的，乙方应承担由此造成的一切经济损失和法律责任，并支付甲方违约金[例如：X万元]或[相当于当期月度服务费用的X倍]。d)乙方未能达成约定的年度碳中和减排目标（非因甲方原因或不可抗力导致），每超出[例如：1%]碳排放量，乙方应向甲方支付违约金[例如：X元]或[按当期年度服务费用的X%计算]。若经努力仍无法达成碳中和目标，双方应共同分析原因，并在下一年度协议中调整目标和措施。e)乙方违反保密义务的，应向甲方支付违约金[例如：X万元]，并赔偿由此造成的全部损失。10.2甲方违约责任：a)甲方未按本协议约定支付服务费用的，应按本协议第6.