办公楼设施维修保养计划

办公楼设施维修保养计划

第一篇：办公楼设施维修保养计划

办公楼设施的维修与保养对于物业管理公司来说是一项很重要的

工作任务，这不仅是保障办公楼的财产设施安全，也是防止日常人们

在使用设备的过程中出现风险意外。江苏建新物业在考虑了各方面因

素后，制定了〃办公楼设施维修保养计划〃，充分地明确了办公楼物

业管理人员的工作，维护了大家的利益。

〃办公楼设施维修保养计划〃如下：1.物业公司制定设备维修保

养计划，报部门经理汇总审核，各专业设备维修保养计划报工程部经

理审批后，统筹安排，形成办公楼设备正常维修保养计划表。

2.各专业设备维修保养计划报工程部经理按照设备正常维修保养

计划的要求，将设备维修保养任务分别落实到各专业班组和工种，安

排具体维修保养人员，落实保养时间和措施。

3.各班组维修保养人员按照计划安排的时间、内容和要求，按时

对所分管的设备进行正常维修保养工作。每次维修保养前，对设备运

行记录进行检查，准备好维修工具和器材，按照维修保养规程进行调

试、紧固、加油，保证设备正常运转。

4.各专业班组每次对设备进行正常维修保养时，均填写设备正常

维修保养记录。

5.各专业主管要认真做好设备正常维修保养的组织工作，每次比

较重要的设备维修保养完成后，主管要进行检查，工程部经理亦要进

行抽查。

6.在工作分配的时间安排上，如因故障维修量大，影响到正常计

划维修时，主管有权先安排故障维修，后再将正常维修的项目补上，

7.各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，应每天进行巡回

检查，并做好巡回检查记录。

8.在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向主管汇报，并及时

处理，同时主管应向工程部经理汇报。

9.各种设备的操作人员应认真做好所做日常保养项目的记录。

10.操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手

段对本岗位的设备，按巡检项目的要求认真巡检，每天不少于2次。

11.每台设备的巡检记录、维修记录应由责任人每月汇总一次，上

报专业主管。

12.设备设施技术管理者按各种巡检和维修记录汇总情况，安排对

部分运行不良的设备复查维修，凡须停机检修的设备，应列入维修计

划，经工程部经理批准后，再安排停机修理。

第二篇：酒店设备、设施维修保养制度

酒店设备设施维修保养制度

一、设施、设备保养管理制度

1、设备、设施维修保养管理基本要求（1）加强设备、设施的维

修保养工作必须坚持〃预防为主〃和〃维护与计划检修相结合〃的原

则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、

设施的长期、安全、稳定运转，以满足酒店各项工作的需求，保证正

常营业。（2）设备、设施使用操作人员是设备、设施维护保养的责任

者，应实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以

严肃的态度和科学的方法，正确使用和维护好设备，必须严格执行设

备设施使用、管理、维护岗位责仟制和各种设备操作规程。（3）操作、

维修人员及各部门领导与员工要不断学习钻研各岗位业务技术。要定

期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，要做到〃四

懂三会〃（四懂是：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；三会是：会

使用、会维护保养、会排除故障）。（4）各种设备的维修保养人员应

定时定点上岗检查，随时注意观察设备运转情况，发现缺陷和隐患要

及时消除，不能立即消除的缺陷要及时向部门经理或设备、设施管理

人员汇报并做好记录，而且要立即采取措施，确保正常运转。（5）重

要设备应由工程部专门负责（各部门协助）定期检查、维修；对在用、

备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等维护

保养工作，并做好清洁、润滑和紧固工作,及时消除跑、冒、滴、漏。

（6）酒店各部门及管理人员必须对各种设备使用、管理、维护保养制

度的贯彻执行情况定期进行检查，认真总结工作的经验教训，不断改

进设备管理工作。（7）各部门要对

2、各部门的设备、设施管理保养（1）各部门各点的设施设备由

各部门制定专人负责管理保养，听取工程技术人员的指导。（2）各部

门人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手段对本岗

位的设备，按点检项目和要求认真点检，每周至少于2次。（3）每台

设备的点检记录、保养记录应由各部门制定的管理人员每月汇总一次，

上报设备设施的工作运转情况。（4）各点设备管理人员应按各种点检

和维修记录汇总情况，安排对部分运行不良的设备定期进行复查并维

修，凡须停机检修的设备，应列入维修计划，经工程部领导批准后，

再安排停机检修及修理。

二、酒店安全生产管理制度

1、安全生产的基本要求

在提高企业效益的前提下，积极发动职工开展技术革新，改善劳

动条件，及时消除不安全因素，贯彻〃安全第一，预防为主〃的方针，

健全安全生产工作制度，措施具体，执行认真，经常检查，达到防患

于未然，确保安全生产。

2、安全生产责任制（1）协助酒店工程技术人员推行本单位的安

全牛产和劳动保护工作，切实贯彻执行国家的劳动保护政策、法规和

制度，并结合本酒店具体情况，健全群众性的安全管理组织。（2）认

真做好新职工的安全生产三级教育工作，每季度对职工进行安全生产

的宣传教育工作，特别要抓好特殊工种的培训I、复训、换发证工作，

严格执行特殊工种持证上岗操作制度。（3）定期对酒店工作场所进行

安全检查，并协助解决问题，特别对易燃易爆等危险场所和各种机械

设备作重点检查，查出的事故隐患应定人、定措施、限期整改。（4）

发生重大设备事故和因工工伤事故要及时报告上级主管部门，并协助

有关人员参加调查和处理，同时要提出防止事故的措施，按期实现。

（5）做好季节性的安全生产、劳动保护工作，并按规定督促职工合理

使用个人防护用品，定期发放保健食品；认真做好防汛防台、防暑降

温、防寒保暖和安全用电等工作。（6）做好外来施工人员的安全管理

工作，并做好安全协议的签定工作。（7）督促有关部门做好女职工的

特殊劳动保护工作。

3、安全生产例会（1）及时沟通、协调各部门各工种安全生产责

任制的执行情况。（2）各部门应根据实际情况定期或不定期召开安全

生产会议，贯彻落实酒店安全生产领导小组会议精神。

4、安全生产检查（1）酒店安全生产领导小组每月进行一次安全

检查，督促检查各部门安全生产开展的情况。（2）酒店安全管理人员

定期对配电间、锅炉房、电梯机房、易燃、易爆危险场所等进行重点

检查。（3）对检查出的隐患及不安全因素，应定人、定措施、限期整

改，如发现重大的事故隐患，检查人员有权指令停止生产（或作业），

并立即报告领导按店规处理。

5、事故隐患整改（1）人为的事故隐患发生，要严重处罚。（2）

发现事故隐患要及时加以整改，并做好整改记录。（3）事故隐患一般

要求当天给予整改，凡事故隐患或苗子一时不能解决的，应及时报酒

店安全生产领导小组研究决定。

4、责任到人、安全到人

（1）各部门的各点设施设备如有人为损坏无法正常运转将给予

100-500的处罚。

第三篇：厂房设施维修保养管理规程

题目：厂房设施维修保养管理规程制作备份：

份

起草：设备工程部管理员审核：设备工程部部长批准：质量负

责人姓名姓名姓

签名：签名：签名：日期：日期：日期：

颁发部门：质量管理部生效日期：失效日期：分发部门

设备工程部质量管理部生产车间生产部

1、目的：为保证药品质量和生产的进程，延长厂房、设施的使用

寿命，使其充分发挥作用，必须加强对厂房、设施的保养维修，坚持

以〃预防为主〃的维护保养原则，而特制定本规程。

2、适用范围：所有厂房建筑、设施，包括一般生产区厂房、洁净

厂房、以及仓贮设施、质量控制部门设施、厂区道路的维护、保养负

责。

3、职责:

3.1设备工程部：负责厂房日常及定期的检查和维护保养；

3.2质量管理部：负责监督厂房相关检查和维护保养符合相关规定,

及其相关资料的收集归档；

3.3相关部门：参与厂房的检查和维护保养工作。

4、定义：无

5、规程内容：

5.1日常清洁保养维修

5.1.1保持各厂房、仓贮设施的清洁，由各工序班组安排人员每天

负责清扫，质量管理部QA监督员要进行严格的监督检查，使其做到

四壁无霉斑、无渗漏、无积水、无积尘，各种物品摆放整齐。应坚持

〃预防为主〃的原则；

5.1.2保持厂区无烟头、纸屑，绿化区无杂草，及时清理地面、楼

面、雨蓬、屋面的积尘、杂物，保持落水管和地下管、沟畅通。

5.2日常巡回检查

5.2.1检查内容包括一般生产区厂房外部结构及内部结构，公用系

统以及仓贮设施，质量控制设施，厂区道路等，应要求做好日常巡回

检查记录。重点巡视检查项目及频次为：

5.2.1.1洁净厂房气密性检查：由洁净厂房所在部门牵头，设备工

程部配合，针对厂房夹层内空调送、回风管道、工艺管道、线路与洁

净室连接的密封性能，洁净室内与外界相通的设施密封性（如传递窗、

压差计、地漏、门窗、厂房建筑结构或彩钢连接处等）；

5.2.1.2公用设施检查：由厂房所在部门自行对门、窗、锁、照明

灯具、应急照明设施、介质管路等完好性进行检查，以及对厂房建筑

阴角、阳角、墙面涂料、地坪、地漏等处完好性、易清洁性进行检查；

5.2.1.3其他检查：

A.地面：包括厂区道路及厂房内地面（包括洁净区），是否清洁

完整，无破损及未硬化；

B.墙面：所有厂房内外墙面，有无脱漆、变色、掉瓷砖、开裂等

损毁现象；

C.天花板：所有厂房内各楼层天花板、吊顶，内容同〃墙面〃；

D.屋面：所有厂房屋顶，其防水层是否失效，排雨沟（孔）是否

通畅；

E、主体结构：厂房屋基是否有层降裂纹，各梁、板、柱有无裂纹

产生。如有异常，应及时分析原因并上报设备工程部；

以上项目，每月检查一次。

5.2.2一般巡视检查项目及频次

5.2.2.1配电、通讯系统检查：由厂房涉及部门设备管理人员联合

设备工程部对配电、通讯系统的使用情况进行检查；

5.222厂房外围、消防等公用设施检查：具体由厂房涉及部门设

备管理人员对厂房建筑物、周围环境、室外排水、消防设施、排风、

工艺管道、室外辅机等完好性进行排查；

5.223车间平面布局检查：由厂房所在部门对平面布局进行检查，

确认厂房布局未发生改变，如果发生改变,应经过质量管理部的批准；

以上项目，每季度检查一次。

5.2.3其它

5.23.1电梯、消防报警系统、防雷系统由设备工程部负责，每年

请安监部门进行校准；

523.2干粉灭火器等消防设施由公司内的消防管理部门负责巡检。

5.3厂房、设施维护检修

5.3.1维护原则：确保厂房、设施的安装、布局符合相关法规和生

产工艺流程的要求。

5.3.2内部维护

5.3.2.1相关部门均设有设备管理人员,针对检查发现的问题应及

时进行维护修理，确保厂房、设施完好性；

5.3.2.2检修时一般在非生产状态下进行，检修时要避免对生产造

成影响。

5.3.3维护检修的实施

53.3.1根据厂房、设施的机能下降状况编制定期检修计划,并按照

定期检修计划进行检查、维修；

5.33.2技改员对所有建筑设施进行巡回检查，作好日常巡回检查

记录。进入生产操作区经车间主任同意方得入内，进入洁净区必须更

衣、更鞋、达到洁净要求后进入；

5.33.3土建监理员应根据对车间的巡检结果，制定相应的厂房检

修方案，并与部门负责人进行协调，确定实施维修方案及作业时间；

5.334检修要即时填写检修记录表，不能即时修复的车间、洁净

区，要同部门负责人商定，在不影响生产的情况下，妥善安排；

53.3.5检修时，必须保证厂区或生产损伤区环境卫生，必要时采

取妥善的保护措施，做到人走场清；

5.336检修时，要保证建筑平面和结构不受变动,否则需经设备

工程部或建筑设计院的同意。检修的质量要达到建筑规范要求；

5.3.37在完成检修任务后,各工种需清整现场,各施工机具、材

料等即时退场，给厂区和车间创造优良的生产环境；

5.338退场后，按定额或市场价格，即时做好决算工作，决算结

果经设备工程部部长复核后，报经财务部审批，付清工程价款；

5.33.9对厂房、设施的定期检修应严格按照检查规程操作并及时

作好检修记录；

5.3.3.10检查由技改管理员进行，每月检查后应作好《厂房设施

巡检记录》（详见附件1）。发现有损坏，立即向设备工程部部长报告

并制定相应的维修方案，组织维修，并填写《厂房设施检查维修记录》

（详见附件2）

5.3.4外协单位维护

5.3.4.1申请外协单位维护流程：当检查发现内部无法解决的问题

时，相关部门应出具报告经审批后，由设备主管对所具报告维护项目

进行核实，然后联系外部有相应资质的单位进行维护修理。部分项目

生产部应与外协单位签订文明施工、安全施工等协议，并告知申请维

护部门。

5.3A2外协单位施工注意事项

53.4.3在外协单位进场施工前相关部门应指派专人向施工人员明

示下列要求：

A.进出公司的相关规定;

B.厂区、施工区环境因素、危险源等；

C.文明施工、安全施工的相关要求；

D.项目施工的质量要求；

E.其它一些临时性要求。

5.344相关部门应提供下列协助：

A.施工用的水电气等；

B.相关维修、维护指导文件，如SOP、技术档案等；

C.施工现场监理指导。

5.4厂房检查相关记录完成后，应及时归档，并永久保存。

6、附件

附件1:SMP-03-00-002-01-01厂房设施巡检记录

附件2:SMP-03-00-002-02-01厂房设施检查维修记录

7、参考文件：无

8、改版记录

版本号修订日期修订原因批准人生效日期

附件1:

厂房及设施巡检记录

记录编码：SMP-03-00-002-01-01

编号：厂房编号

检查日期

****年**月**日

厂房名称

检查人员

巡检类型

月度巡检口

季度巡检口检查项目检查要求

检查结果及处理情况

1、生产中间地面、墙面和吊顶

A、地面：包括厂区道路及厂房内地面（包括洁净区），应清洁完

整，无破损及未硬化。B、墙面：所有厂房内外墙面，无脱漆、变色、

掉瓷砖、开裂等损毁现象。C、天花板：所有厂房内各楼层天花板、吊

顶，内容同〃墙面"。

2、建筑是否有缝隙（如：外窗、外门、喷淋头，灯具等）门、窗、

锁、照明灯具、应急照明设施、介质管路等完好

3、建筑物外墙和屋面

厂房屋基是否有层降裂纹，各梁、板、柱有无裂纹产生

4、穿墙管道连接严密，无泄露

5、各风口

连接严密，无泄露

6、灯具

连接严密，无泄露

7、防动物设施完好

8、给排水设施

厂房屋顶防水层完整，排雨沟（孔）、地漏、排水排污管道通畅

9、电气线路

包褰、连接严密,无泄露

10、工艺管道

连接严密，无泄露

11、技术夹层

内空调送、回风管道、工艺管道、线路与洁净室连接严密，无泄

露

附件2:

厂房日常巡回检查记录

记录编码：

编号：厂房编号

日

期

****年**月**曰

厂房名称

检查维修单位

检查维修项目检查维修情况

维护保养人员

设备动力部验收

合格口不合格口

验收人：车间验收

合格口不合格口

验收人：质管部验收

合格口不合格口

验收人：

厂房设施维修保养管理规程

页码:2/4

..........有限公司

码：1/1

文件编码：........文件编码.............页

日期：

日期：

日期：

第四篇：设备.设施维修保养管理制度

设备设施维修保养管理制度

1.设备、设施维修保养管理基本要求

(1)加强设备、设施的维修保养工作必须坚持〃预防为主〃和

〃维护与计划检修相结合〃的原则，做到正确使用，精心维护，使设

备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转，以

满足饭店各项工作的需求，保证正常营业。

(2)设备、设施使用操作人员是设备、设施维护保养的责任者，

应实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以严肃

的态度和科学的方法，正确使用和维护好设备，必须严格执行设备设

施使用、管理、维护岗位责任制和各种设省操作规程。

(3)操作、维修人员及各部门领导与员工要不断学习钻研各岗位

业务技术。要定期进行多岗位培训I,使操作和维修人员能做到一专多

能，要做到〃四懂三会〃(四懂是：懂结构、懂原理、懂性能、懂用

途；三会是：会使用、会维护保养、会排除故障)。

(4)各种设备的维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观

察设备运转情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷

要及时向部门经理或设备、设施管理人员汇报并做好记录，而且要立

即采取措施，确保正常运转。

(5)重要设备应由工程部专门负责(各部门协助)定

期检查、维修；对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进

行除尘、防潮、防腐蚀等维护保养工作，并做好清洁、润滑和紧固工

作，及时消除跑、冒、滴、漏。

(6)酒店各部门及管理人员必须对各种设备使用、管理、维护保

养制度的贯彻执行情况定期进行检查，认真总结工作的经验教训，不

断改进设备管理工作。

2.各部门的设备、设施管理保养

(1)各部门各点的设施设备由各部门制定专人负责管理保养，听

取工程技术人员的指导。

(2)各部门人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不

同手段对本岗位的设备，按点检项目和要求认真点检，每周至少于2

次。

(3)每台设备的点检记录、保养记录应由各部门制定的管理人员

每月汇总一次，上报设备设施的工作运转情况。

(4)各点设备管理人员应按各种点检和维修记录汇总情况，安排

对部分运行不良的设备定期进行复查并维修，凡须停机检修的设备，

应列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机检修及修理。

第五篇：吊车维修保养计划

吊车起重机机械设备维护保养方案

1.1为保证吊车起重机及其他机械设备经常处于良好的技术状态，

随时可以投入运行，减少故障停机日，提高机械完好率、利用率，减

少机械磨损，延长机械使用寿命，降低机械运行和维修成本，确保安

全生产，必须强化对吊车起重机及机械设备的维护保养工作；

1.2机械保养必须得做到〃养修并重，预防为主〃的原则，做到定

期保养、强制进行，正确处理使用、保养和修理的关系，不允许只用

不养，只修不养；

13各班组必须按机械保养规程、保养类别做好各类机械的保养工

作，不得无故拖延，特殊情况需经分管专工批准后方可延期保养，但

一般不得超过规定保养间隔期的一半；

1.4保养机械要保证质量，按规定项目和要求逐项进行，不得漏保

或不保。保养项目、保养质量和保养中发现的问题应作好记录，报本

部门专工；

1.5保养人员和保养部门应做到〃三检一交（自检、互检、专职检

查和一次交接合格广，不断总结保养经验，提高保养质量