办公楼图纸审核关键要点解读

办公楼

1-4层

1.耐火等级：2级

2.防火分区：2500m2自动喷淋+1.0倍（建规）

3.安全出口：不少于2个（建规）

设置1个的状况：

1）建筑面积不大于等于200m2,人数不超过50人日勺单层公共建筑。

（建规）

2）3层，每层最大建筑面积500m）第二层和第三层人数之和不超过

100人日勺公共建筑。（建规）

综合楼内日勺办公部分日勺疏散出入口不应与同一楼内对外出J商场、营业

厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；

（办公建筑设计规范）

4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，如下状况设置1个：

1）两个安全出口之间，建筑面积W12（）m2,疏散门宽度，0.9m；

（建规）

2）袋形走道尽头，室内最远一点到疏散门距离W15m,疏散门宽度2

1.4m；（建规）

5.房间门至安全出口的疏散距离：开敞楼梯间，位于安全出口间为35

米，袋形走道尽头20米；（建规）

注：1）敞开式外廊建筑可增长5米；

2）所有设自动喷淋可增长25%；

6.房间内一点至疏散门的距离：22米（建规）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：

1）房间疏散门、安全出口门口勺净宽度20.9m；（建规）

房间硫散门》1.0m；（办公建筑设计规范）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）21.4m且1.4米范围内不应

设踏步；〔建规）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规）

2）疏散走道、疏散楼梯21.1m（建规）

疏散走道W40m时，单面布房净宽度21.3m,双面布房净宽度2

1.5m；（办公建筑设计规范）

疏散走道＞40m时，单面布房净宽度21.5m,双面布房净宽度2

1.8m；（办公建筑设计规范）

注：疏散宽度计算：人员密集的厅，房间疏散门、疏散走道、安全出口

和疏散楼梯净宽度eim/l（）（）人。（建规）

假如设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m

2来计算所需疏散人数。（办公建筑设计规范）

8.楼梯：

开敞楼梯

楼梯踏步最小宽度0.26m,最大高度0.17m（民用建筑设计通则）

楼梯间需直通室外；（建规）

层数不超过4层时，可将直通室外口勺安全出口设置在离楼梯W

15m处。（建规）

9.卫生间：（办公楼设计规范）

1）无障碍厕所；

2）距离最远T作点W50m；

3）应设前室；

办公楼

5层以上（24米如下，包括24米）

1.耐火等级2级

2.防火分区：2500m2自动喷淋+1.0倍（建规）

3.安全出口：不少于2个（建规）

设置1个的状况：

1）建筑面积不大于等于200m2,人数不超过50人的单层公共建筑。

（建规）

2）3层，每层最大建筑面积5（）（）m2,第二层和第三层人数之和不超过

1（）（）人的公共建筑。（建规）

综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营

业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；（办公建筑设

计规范）

4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，如下状况设置1个：

1）两个安全出口之间，建筑面积20m2,疏散门宽度20.9m；

（建规）

2）袋形走道尽头，室内最远一点到疏散门距离W15m,疏散门宽度2

1.4m；（建规）

5.房间门至安全出口的疏散距离：封闭楼梯间，位于安全出口间为40米，

袋形走道尽头22米；（建规）

注：1）敞开式外廊建筑可增长5米；

2）所有设自动喷淋可增长25%；

6.房间内一点至疏散门的距离：22米（建规）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：

1）房间疏散门、安全出口门日勺净宽度20.9m；（建规）

房间疏散门21.0m；（办公建筑设计规范）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）21.4m且1.4米范围内不应

设踏步；［建规）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规）

2）疏散走道、疏散楼梯21.1m（建规）

疏散走道＜40m时，单面布房净宽度21.3m,双面布房净宽度2

1.5m；（办公建筑设计规范）

疏散走道＞4（）m时，单面布房净宽度21.5m,双面布房净宽度2

1.8m；（办公建筑设计规范）

注：疏散宽度计算：人员密集的厅，房间疏散门、疏散走道、安全出

口和疏散楼梯净宽度》lm/100人。（建规）

假如设计人数不注明，则根据该层口勺建筑面积按每人

4m2来计算所需疏散人数。（办公建筑设计规范）

8.楼梯：

封闭楼梯（建规）

楼梯踏步最小宽度0.26m,最大高度0.17m（民用建筑设计通则）

楼梯间需直通室外；（建规）

层数不超过4层时，可将直通室外日勺安全出口设置在离楼梯W15m处。

（建规）

注：封闭楼梯间设置规定：

1＞当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间日勺规定设置；

（建规）

2＞楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭

楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；

3＞除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口；

4＞高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类

厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间日勺门应采用乙级防火门，并

应向疏散方向启动。

9.电梯：

设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范）

公建侯梯厅深度NL5m,单台刁L5B,多台单侧N1.5B+（电梯群中最

大轿厢深度），多台双侧2相对电梯B+之和并V4.5m。

（民用建筑设计通则）

10.卫生间：（办公建筑设计规范）

1）无障碍厕所；

2）距离最远工作点W50m；

3）应设前室；

办公楼

24米以上，

32米如下包括32米（二类高层）注意24米以上面积规定

1.耐火等级2级

2.防火分区：150（）0?自动喷淋+1.0倍（高规）

3.安全出口：不少于2个（建规）

设置1个的状况：

1）建筑面积不大于等于2（）（）m2,人数不超过5（）人的单层公共建筑。

（建规）

2）3层，每层最大建筑面积500mI第二层和第三层人数之和不超过

10（）人的公共建筑。（建规）

3）除地下室外，两个相临防火分区间的防火墙上有防火

门连通时，且总面积不超过2100m2o（高规）

综合楼内的办公部分区I疏散出入口不应与同一楼内对外区I商场、营业

厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；

（办公建筑设计规范）

4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，如下状况设置1个：

1）两个安全出口之间，建筑面积W60m"疏散门宽度20.9m；

（高规）

2）袋形走道尽头，建筑面积W75m2,疏散门宽度21.4m；

（高规）

5.房间门至安全出口的疏散距离：

封闭楼梯间，位于安全出口间为40米，袋形走道尽头20米；

（高规）

6.房间内一点至疏散门的距离：15米（高规）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度:

1）房间疏散门＞LOm；（办公建筑设计规范）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）21.4m且1.4米范围内不应

设踏步；（建规）

净宽21.2m（高规）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规）

设置有会议室和观众厅时：

厅的疏散出口和疏散走道的净宽度＞1.4m（高规）

厅大门（按人员密集公共场所算）Nl.4m且1.4米范围内不应设踏步;

（高规）

2）疏散走道、疏散楼梯21.1m（建规）

疏散走道W4（）m时，单面布房净宽度21.3m,双面布房净宽度2

1.5m：（办公建筑设计规范）

疏散走道＞4（）m时，单面布房净宽度21.5m,双面布房净宽度2

1.8m；（办公建筑设计规范4.1.）

疏散走道，单面布房净宽度21.3m,双面布房净宽度21.4m；

（高规）

走道超过20米时，如无排烟设施和应急照明，应设置天然采光和自然

通风；（高规）

建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不不大于1.00m的防火

挑檐。（高规）

8.楼梯:

封闭楼梯间（高规）

疏散楼梯最小净宽1.2m（高规）

楼梯踏步最小宽度0.26m,最大高度（）.17m（民用建筑设计通则）楼梯

间需直通室外；【建规）

层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯W15m处。

（建规）

注：封闭楼梯间设置规定：

1＞当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的规定设置；

2＞楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭

楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；

3＞除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口；

4＞高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂

房设置封闭楼

梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向启动。

（建规）

1＞楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然

采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。

2＞楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向个启。

3＞楼梯间的首层紧接重要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，

形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走

道和房间隔开。（高规）

注：疏散宽度计算：每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每1（）（）人不

不大于1.00m计算。（高规）

假如设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人

4m2来计算所需疏散人数。（办公建筑设计规范）

9.电梯：

设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范）；

以电梯为重要垂直交通口勺高层公共建筑，每栋楼设置电梯口勺台数不少

于2台。（民用建筑设计通则）

一般无障碍电梯〔高规）；

公建侯梯厅深度21.5m,单台2L5B,多台单侧21.5B+（电梯群中最

大轿厢深度），多台双侧》相对电梯B+之和并V4.5mc

（民用建筑设计通则）；

10.卫生间:（办公建筑设计规范）

1）无障碍厕所；

2）距离最远工作点＜50m；

3）应设前室；

办公楼

32米以上，50米如下包括50米（二类高层）注意24米以上面积规定

1,耐火等级2级

2.防火分区：1500m2自动喷淋+1.0倍（高规）

3.安全出口：不少于2个（建规）

设置1个的状况：

1）建筑面积不大于等于2（）（）m2,人数不超过5（）人的单层公共建筑。

（建规）

2）3层，每层最大建筑面积500mI第二层和第三层人数之和不超过

100人的公共建筑。（建规）

3）除地下室外，两个相临防火分区间的防火墙上有防火

门连通时，且总面积不超过2100m2o（高规）

综合楼内的办公部分区I疏散出入口不应与同一楼内对外的I商场、营业

厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；

（办公建筑设计规范）

4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，如下状况设置1个：

1）公建中，两个安全出口之间口勺房间，建筑面积W60m2,

疏散门宽度20.9m；（高规）

2）公建中，袋形走道尽头的房间，建筑面积W75m2,疏散门宽度2

1.4m；（高规）

5.房间门至安全出口的疏散距离：防烟楼梯间，位于安全出口间为40米，

袋形走道尽头20米；（高规）

6.房间内一点至疏散门的距离：15米（高规）

如设有多功能厅、阅览室、会议室等人员密性的房间时，室内任意一

点到安全出口日勺距离W30m（高规）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：

1）房间疏散门2L（）m；（办公建筑设计规范）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）＞L4m且1.4米范围内不应

设踏步；〔建规）

净宽＞1.2m（高规）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规）

设置有会议室和观众厅时：

厅的疏散出口和疏散走道的净宽度21.4m（高规）

厅大门（按人员密集公共场所算）21.4m且1.4米范围内不应设踏

步；（高规）

2）疏散走道、疏散楼梯（建规）

疏散走道W4（）m时，单面布房净宽度11.3m,双面布房净宽度21.5m；

（办公建筑设计规范）

疏散走道＞40m时，单面布房净宽度21.5m,双面布房净宽度21.8m；

（办公建筑设计规范）

疏散走道，单面布房净宽度21.3m,双面布房净宽度21.4m；

（高规）

走道超过20米时，如无排烟设施和应急照明，应设置天然采光和自然

通风；（高规）

建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不不大于1.00m内防火

挑檐。（高规）

8.楼梯：

防烟楼梯间（高规）

疏散楼梯最小净宽1.2m（高规）

楼梯踏步最小宽度0.26m,最大高度（）.17m（民用建筑设计通则）

楼梯间需直通室外；（建规）

层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯W15m处。

（建规）

注：防烟楼梯间设置规定：

楼梯间入口应设前室、阳台或凹廊；（高规）

2＞前室面积，公建，6m2,居住24.5n?；

3＞前室和楼梯间门均为乙级防火门，并向疏散方向启动；

注：疏散宽度计算：每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不

不大于1.00m计算。（高规）

假如设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m之来计算

所需疏散人数。（办公建筑设计规范）

9.电梯：

设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范）；

以电梯为重要垂直交通日勺高层公共建筑，每栋楼设置电梯日勺台数不少

于2台。（民用建筑设计通则）

设置消防电梯（高规）；

注：消防电梯设置数量：

1＞每层建筑面积W150（）0?时，应设1台；（高规）

2＞15（）（）m2〈每层建筑面积W45（）（）m2,应设2台；（高规）

3＞45（）0m2〈每层建筑面积，应设3台；（高规）

4＞消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的规定；

（高规）

注：消防电梯设置规定：

1＞消防电梯宜分别设置在不一样的防火分区里（高规）；

2＞应设置前室，前室面积，公建26m2,居住24.5H?（高规）

如和防烟楼梯间合用前室，公建210m2,居住26.00?

3＞消防电梯间宜靠外墙设置，在首层应设直通室外欧I出口或长度W

30米日勺通道通向室外C（高规）

4＞消防电梯间前室的门应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷

帘。（高规）

5＞消防电梯载重量2800kg；（高规）

6＞消防电梯井、机房与相