农村民房合同范本

农村民房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的民房一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的设施，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。房屋周边附属设施有：[如院子、围墙、储物间等，并对其面积、状况等进行描述]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用期限为[按照当地规定填写]。土地来源为[购买所得、继承所得等具体情况说明]，甲方保证对该土地拥有合法的使用权，且不存在任何权属纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、权属情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。保证该房屋及附属设施不存在质量问题，能够正常使用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责缴纳。在合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。保证该房屋交易行为符合当地农村房屋买卖的相关政策法规规定，不存在违反法律法规及政策导致合同无效或无法履行的情形。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如有逾期付款情况，应按照合同约定向甲方支付逾期违约金。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照合同约定对房屋进行使用和管理。在房屋交付后，承担房屋的日常维护、修缮等费用（因房屋质量问题应由甲方承担维修责任的除外）。配合甲方办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的费用。在房屋交付前不得擅自进入房屋进行破坏或改变房屋现状。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。首付款：在双方办理房屋交付手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续办理完毕后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋应保持现状交付，包括房屋内部设施齐全、能正常使用，房屋及周边附属设施完好无损。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建造审批文件、产权证明（如有）等复印件。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋及附属设施进行查验。查验内容包括房屋结构、水电设施、门窗、卫生洁具等是否完好，附属设施是否齐全等。双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已按照合同约定交付给乙方，交付日期以交付确认书签署之日为准。五、产权过户及土地权益变更1.办理时间：双方应在房屋交付后，积极配合办理产权过户手续及相关土地权益变更手续。甲方应在收到乙方尾款后的[X]日内，协助乙方启动办理手续的程序。办理产权过户及土地权益变更手续所需的时间，按照当地相关部门的规定执行，但双方应尽最大努力促使手续尽快办理完毕。2.办理费用承担：办理产权过户手续及相关土地权益变更手续过程中，按照法律法规及当地政策规定应由甲方承担的费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的费用，由乙方负责缴纳。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用增加或手续办理出现特殊情况，双方应协商解决。3.风险转移：在产权过户手续及相关土地权益变更手续办理期间，房屋的风险转移按照以下方式确定：自房屋交付给乙方后，房屋的毁损、灭失风险由乙方承担，但因甲方原因导致房屋无法办理过户手续或出现其他影响乙方权益的情况除外。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋的真实情况，如存在质量问题、权属纠纷、抵押查封等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续，或因甲方原因导致手续无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.乙方违约责任：如果乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付前擅自进入房屋进行破坏或改变房屋现状，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或赔偿，甲方有权扣除乙方已支付的部分款项作为赔偿，不足部分乙方应另行补足。若乙方不配合甲方办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续，或因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续已支出的费用、因房屋无法及时出售而产生的机会损失等，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。