小区合作协议书

小区合作协议书甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[合作方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲乙双方就小区相关事务达成合作意向，为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合作背景及目的随着小区规模的不断扩大和居民需求的日益多样化，为提升小区的管理水平、服务质量和居住环境，甲乙双方决定开展合作，整合双方资源，共同致力于小区的建设与发展。二、标的物或服务具体描述（一）物业服务1.乙方负责提供小区的日常物业服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等。2.清洁卫生服务应达到每日定时清扫公共区域，保持小区环境整洁，垃圾及时清运，确保垃圾桶无满溢现象。3.绿化养护服务应定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保证绿化景观美观、健康。4.秩序维护服务应安排专人负责小区出入口的值班站岗，对进出车辆和人员进行登记管理，加强巡逻频次，确保小区安全。5.设施设备维修保养服务应建立完善的设施设备档案，定期对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行巡检、维护和保养，确保设施设备正常运行。（二）社区文化建设服务1.乙方负责组织开展各类社区文化活动，丰富居民的业余生活，增强小区居民之间的沟通与交流。2.社区文化活动包括但不限于节日庆典活动、亲子活动、文体比赛、公益讲座等，活动内容应积极健康、符合小区居民的兴趣爱好。3.乙方应提前制定活动计划，明确活动主题、时间、地点、内容及参与方式等，并及时向甲方及小区居民公布。4.在活动开展过程中，乙方应做好活动的组织协调工作，确保活动安全有序进行，同时注重收集居民反馈意见，不断改进活动形式和内容。（三）小区公共区域经营管理1.乙方有权对小区内的公共区域进行合理经营管理，包括但不限于停车位出租、广告位租赁等。2.停车位出租应按照相关规定和程序进行，确保公平、公正、公开，不得擅自改变停车位用途或超规划建设停车位。3.广告位租赁应选择合法合规、与小区环境相协调的广告内容，不得设置违法违规或低俗广告，同时应定期对广告位进行检查维护，确保广告设施安全。4.乙方应将公共区域经营收益的一定比例用于小区建设和发展，具体比例为[X]%，收益使用情况应定期向甲方及小区居民公示。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权参与小区重大事项的决策，对乙方的经营管理活动进行监督。有权按照本协议约定获取小区公共区域经营收益的分配。2.义务协助乙方做好小区居民的沟通协调工作，配合乙方开展各项服务和管理活动。提供必要的办公场地和设施设备，支持乙方正常开展工作。按照本协议约定及时支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用、社区文化建设费用及公共区域经营收益。有权根据实际情况制定和调整服务方案及经营管理策略，但应提前告知甲方并征得同意。有权要求甲方协助解决在服务过程中遇到的困难和问题。2.义务按照国家法律法规及本协议约定提供优质、高效的物业服务和社区文化建设服务，确保小区居民的生活质量得到提升。加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平，遵守职业道德规范。定期向甲方汇报工作进展情况，接受甲方的监督检查，积极响应甲方提出的意见和建议，并及时整改。严格遵守小区的各项规章制度，不得损害小区居民的合法权益。按照相关法律法规和政策要求，做好小区公共区域经营管理工作，确保经营活动合法合规。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.小区居民应按照物业服务合同约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为[具体金额]元/平方米·月，计费面积以房屋产权证书登记面积为准。2.物业服务费用支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方提供费用明细清单，甲方应在收到清单后[X]日内完成审核并支付费用。（二）社区文化建设费用1.甲方应按照本协议约定向乙方支付社区文化建设费用，费用标准为每年[具体金额]元。2.社区文化建设费用支付方式为每年支付一次，乙方应在每年年初向甲方提供上一年度社区文化建设费用使用情况报告及本年度费用预算计划，甲方审核通过后在[X]日内支付本年度费用。（三）公共区域经营收益分配1.在扣除公共区域经营管理成本及应缴纳的税费后，乙方应按照本协议约定的比例将公共区域经营收益分配给甲方。2.公共区域经营收益分配时间为每季度末，乙方应在每季度末[X]日内向甲方提供收益明细清单及分配方案，甲方审核通过后在[X]日内完成款项支付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任金额为当年度服务费用总额的[X]%。2.若乙方擅自改变公共区域经营用途或违反法律法规及政策要求进行经营活动，甲方有权责令乙方立即改正，并要求乙方承担由此造成的一切损失。乙方应按照本协议约定的公共区域经营收益分配比例的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，给甲方或小区居民造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一