房屋变卖解协议书

房屋变卖解协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。现甲乙双方经友好协商，就该房屋的变卖及相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，所在楼栋为[楼栋号]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器等]。二、变卖价格及付款方式1.变卖价格：双方商定该房屋的变卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均认可该价格公平合理。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋变卖款。要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、购房合同等资料，并协助乙方办理房屋过户手续。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供必要的协助和配合，承担因房屋过户产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及其附属设施。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方移交房屋钥匙、水电卡等相关物品。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格购买该房屋，并在房屋过户后取得房屋所有权。要求甲方按照协议约定履行协助过户及交付房屋等义务。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋变卖价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付标准为房屋现状，双方应在交付时共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋变卖价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理过户手续等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照房屋变卖价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足差额部分。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本