开发分房协议书

开发分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同参与[项目名称]的开发建设，并就房屋分配事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，特签订本开发分房协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.项目概况[项目名称]位于[项目地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及户型]等多种户型房屋。该项目由甲乙双方共同投资、建设与开发。2.房屋分配原则根据甲乙双方在项目开发过程中的投资比例、贡献大小等因素，确定房屋分配方案。甲方应分得的房屋位于[具体楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]；乙方应分得的房屋位于[具体楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。3.房屋现状目前，该项目已完成[具体建设进度，如主体结构完工、内外装修完成等]，房屋具备交付使用条件，但尚未办理房屋产权登记手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定分得位于[具体楼号及房号]的房屋，并享有该房屋的占有、使用、收益等权益。在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造等合理使用行为，但不得损害房屋的整体结构及其他业主的合法权益。有权要求乙方协助办理房屋产权登记手续，确保甲方顺利取得房屋产权证书。2.义务按照本协议约定的时间及方式，向乙方支付与房屋分配相关的款项（如有）。配合乙方及相关部门办理房屋交付、产权登记等手续，提供必要的文件及资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得从事违法违规行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定分得位于[具体楼号及房号]的房屋，并享有该房屋的占有、使用、收益等权益。在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造等合理使用行为，但不得损害房屋的整体结构及其他业主的合法权益。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续，确保乙方顺利取得房屋产权证书。2.义务按照本协议约定的时间及方式，向甲方支付与房屋分配相关的款项（如有）。配合甲方及相关部门办理房屋交付、产权登记等手续，提供必要的文件及资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得从事违法违规行为。负责协调与项目建设相关的外部关系，确保项目建设顺利进行，承担因协调不力导致的项目延误或其他损失的赔偿责任。三、房屋交付1.甲乙双方应在本协议签订后的[X]日内，共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型结构、装修质量、设施设备等是否符合本协议约定及相关标准。2.如房屋验收合格，乙方应在验收合格后的[X]日内，将房屋交付给甲方，并提供房屋钥匙、相关资料等。3.如房屋验收不合格，乙方应按照甲方的要求在[X]日内进行整改，直至房屋验收合格并交付。因乙方整改导致房屋交付延误的，乙方应承担相应的违约责任。四、产权登记1.甲乙双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.乙方应协助甲方提供办理产权登记所需的文件及资料，包括但不限于购房合同、发票、身份证明等。如因乙方原因导致甲方无法按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.在办理产权登记手续过程中，如遇政策调整、登记机构要求补充材料等情况，甲乙双方应积极配合，共同解决问题，确保产权登记手续顺利办理。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关款项或未配合办理房屋交付、产权登记等手续，每逾期一日，应按照未支付款项或造成损失金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已分得的房屋，甲方应按照房屋评估价值的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付相关款项或未配合办理房屋交付、产权登记等手续，每逾期一日，应按照未支付款项或造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已分得的房屋，乙方应按照房屋评估价值的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议