1+x 新居住练习题（附参考答案）

1+x新居住练习题（附参考答案）一、单选题（共30题，每题1分，共30分）1.下列不属于房屋查验内容的是()。A、楼层B、房屋位置C、生活配套D、房主的收入正确答案：D答案解析：房屋查验内容通常包括房屋位置、楼层、生活配套等方面，而房主的收入不属于房屋查验的范畴。2.业主变动房源可看时间，是通过链家APP()功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍正确答案：A3.新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析包含()。A、国际形势动荡B、国际竞争C、政治安定D、居民收入正确答案：D答案解析：经济因素分析主要考虑居民收入等对项目价格的影响。政治安定属于政治因素，国际形势动荡和国际竞争等与经济因素关系不紧密，居民收入是经济因素中的重要方面，会直接影响居民的购房能力和对房价的承受程度，从而影响项目定价。4.顾客满足情况的反馈，我们称之为()。A、满足感B、幸福感C、满意度D、饱和度正确答案：C答案解析：顾客满足情况的反馈通常用满意度来衡量。满意度是对顾客在消费或使用产品/服务后的满足程度的量化表达，能直观反映出顾客对交易体验的主观评价，所以顾客满足情况的反馈称之为满意度。5.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是()。A、给出购房出价建议B、熟悉客户，能够互相沟通C、熟悉房主，能够互相沟通D、熟悉房屋估价情况正确答案：A答案解析：在报价建议工作准备阶段，需要熟悉房屋估价情况、熟悉房主和客户以便能够互相沟通等。而给出购房出价建议是在完成准备工作后的具体行动，不属于准备阶段要完成的工作。6.需要对赠与合同进行公证的是()之间的赠与。A、祖父母与孙子女B、夫妻C、父母与子女D、堂兄弟姐妹正确答案：D7.婚姻状况是银行判断还款能力的()。A、前提条件B、根本条件C、必要条件D、基本条件正确答案：A8.在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的()，如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。A、成交价B、市场价C、价值D、评估价正确答案：C9.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由()自愿选择服务。A、委托人B、卖方C、经纪公司D、银行正确答案：A答案解析：依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由委托人自愿选择服务，不得强制或者变相强制委托人选择。所以答案是A选项委托人。10.广告所要表达的重点和中心思想是指()。A、广告主题B、市场主题C、物业主题D、推广主题正确答案：A答案解析：广告主题是广告所要表达的重点和中心思想，它集中体现了广告的核心诉求，通过各种元素和创意来传达给受众，以达到吸引目标客户、传递产品或服务价值等目的。物业主题侧重于物业相关方面；市场主题主要围绕市场情况；推广主题侧重于推广的方式等，均不符合广告重点和中心思想的定义。11.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以()，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、少计较B、多计较C、不计较D、都接受正确答案：A答案解析：如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。少计较意味着不过分纠结价格细节，这样更有可能快速达成交易拿到房子，多计较则不利于尽快成交，不计较表述不准确，都接受包含了不合理价格等情况也不合适，所以选A。12.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的()。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案：A答案解析：房源分类通常会综合多方面因素，其中成交难易程度是一个重要的考量依据。成交难易程度直接反映了房源在市场上的受欢迎程度和销售难度，以此将房源分为A类房源（成交相对容易）和B类房源（成交相对较难）是比较常见的分类方式。而坐落位置、业主报价、物业服务等因素虽然也对房源有影响，但不是直接作为将房源分为A类和B类的主要依据。13.房地产项目经济因素分析的内容包括()。A、大气环境B、物价C、建筑物状况D、汇率因素正确答案：B14.房贷逾期后，银行会依法()，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉。A、冻结财产B、催收到期贷款C、提高利率D、发送律师函正确答案：B15.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为()。A、第2套B、第3套C、第1套D、第4套正确答案：A16.合同管理、()、交易资金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、履约管理C、资金支付时间管理D、贷款面签正确答案：D17.个人信用标签是指()。A、房屋套数B、征信报告C、银行流水D、工作证明正确答案：B答案解析：个人信用标签是指在征信报告中呈现的一系列能够反映个人信用状况的标识或信息。征信报告记录了个人的信用交易历史、还款情况等多方面信息，从中可以提炼出个人信用标签，帮助金融机构等评估个人信用风险。银行流水主要反映个人资金收支情况，工作证明用于证明工作情况，房屋套数主要是房产方面信息，它们都不是直接等同于个人信用标签。18.经济适用住房购买时间界定的依据为()。A、不动产权证书登记的时间B、签署购房合同的时间C、缴纳契税的时间D、不动产权证书载明的时间正确答案：B19.沟通房子优劣势，要结合()房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋查验时B、房屋登记时C、业主描述中D、经纪人主观认定正确答案：A答案解析：在房屋查验时，可以直观、准确地了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面的状况，从而能够更全面、客观地与房主沟通房子的优劣势。而房屋登记时的信息可能存在不准确或不完整的情况；业主描述可能存在主观或夸大的成分；经纪人主观认定缺乏客观依据，都不如房屋查验时结合具体情况准确。20.贷款面签任务流程的第一步是()。A、约定贷款面签人员及所需携带的证件B、选择贷款银行C、贷款面签D、工作准备正确答案：D答案解析：面签任务流程的第一步是工作准备，只有先做好工作准备，才能进行后续选择贷款银行、约定贷款面签人员及所需携带的证件以及贷款面签等步骤。21.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、不提供购入发票的按转让收入的3%计算D、净收入的25%正确答案：A答案解析：个人所得税：对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。若能提供完整、准确的房屋原值凭证，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%；若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。在商铺交易中，一般卖家缴纳的个人所得税为净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%。22.房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。A、核心B、基础C、主体D、核心E、主体F、客体G、基础H、客体正确答案：E23.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括()。A、购房原因B、付款周期C、家庭情况D、客户购房的急迫度正确答案：C答案解析：设置出价浮动空间主要考虑客户购房的急迫度、购房原因、付款周期等因素，家庭情况通常不是决定出价浮动空间的主要因素。24.广告投放与销售计划相关，其中()时期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些网上新闻报道和户外媒体。A、持续B、公开C、筹备D、强销正确答案：C答案解析：在筹备时期，销售处于前期准备阶段，产品尚未大规模推向市场，此时广告运用多为网上新闻报道和户外媒体等基础宣传手段，为后续销售做铺垫。25.楼盘被正式推向市场，线上广告+适量的报纸广告，属于广告投放营销周期是()。A、筹备期B、公开期C、强销期D、持续期正确答案：B答案解析：在楼盘营销中，筹备期主要是项目前期准备工作，一般不会大规模投放广告；公开期会正式将楼盘推向市场，采用线上广告结合适量报纸广告的方式进行宣传推广，让更多人知晓项目；强销期通常会加大广告投放力度和促销手段；持续期主要是维持品牌形象和销售热度。所以答案是公开期，选B。26.下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是()。A、委托公证B、继承公证C、赠与公证D、遗嘱公证正确答案：A答案解析：委托公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。在本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜时，就需要办理委托公证，明确委托的事项、权限等内容，以确保委托行为的法律效力和安全性。遗嘱公证是对遗嘱的真实性、合法性予以证明；赠与公证是对赠与行为的证明；继承公证是对继承相关事项的证明，均不符合题干所述情形。27.用户线上认购选盘步骤不包括()。A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流B、用户端诚意金支付C、支付定金D、向用户发起意向金邀请正确答案：C答案解析：用户线上认购选盘步骤包括用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流、向用户发起意向金邀请、用户端诚意金支付等，而支付定金不属于线上认购选盘的步骤，支付定金通常是在认购成功后进一步的操作。28.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者()的某种状况。A、生活需求结构B、消费结构C、有效需求D、供需结构正确答案：A29.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。A、房源线上分级与聚焦B、报价建议C、房源线上维护D、房屋估价正确答案：D30.分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重()。A、离单位近、交通方便B、低楼层或有电梯C、看重装修状况D、小区品质、位置正确答案：B答案解析：对于以安置老人为购房目的的客户，低楼层或有电梯是比较重要的因素，方便老人出行。离单位近、交通方便主要针对上班族；小区品质、位置不是安置老人最关键看重的；看重装修状况相对来说不是此类客户最突出的购买因素。二、多选题（共20题，每题1分，共20分）1.除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他地区免征增值税及附加免征的常见情形有()。A、法定继承人继承土地、房屋权属B、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割D、直系亲属赠与正确答案：ACD2.公积金贷款的担保方式有()。A、保证B、抵押C、质押D、法人担保正确答案：ABC答案解析：公积金贷款的担保方式主要有抵押、质押、保证。抵押是指借款人或第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。质押是指借款人或第三人将其动产或权利凭证移交贷款银行占有，将该动产或权利凭证作为贷款的担保。保证是指由第三人提供保证，当借款人不能履行还款义务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任。法人担保不是公积金贷款常见的担保方式。3.房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括()。A、权证代办B、物业服务C、房贷代办D、质量保证正确答案：ABCD答案解析：房地产附加产品是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益。权证代办能帮助顾客顺利获取房屋相关权证；质量保证让顾客对房屋质量放心；物业服务为顾客提供居住期间的各种服务与便利；房贷代办可协助顾客解决购房资金贷款问题，这些都属于房地产附加产品包含的内容。4.房地产价格构成中的销售税费包括()。A、城市维护建设税B、管理费用的利息C、营业税D、土地取得成本正确答案：AC答案解析：销售税费是指销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加（可视同税金）、销售费用、其他销售税费和土地增值税。管理费用的利息不属于销售税费，土地取得成本也不属于销售税费。5.合同管理的内容包括()。A、建立合同档案B、统一登记编号C、订立D、履行正确答案：CD6.交易资质评估和审核任务内容主要有()。A、非本市户籍家庭购房资质评估和审核B、本市户籍家庭购房资质评估和审核C、家庭单位的住宅评估和审核D、单位购住宅的资质评估和审核正确答案：ABD7.房源实勘查验房源物理属性有()。A、查看房屋区位状况B、查看房屋抵押情况C、查看房屋产权状况D、查看房屋实物状况正确答案：AD答案解析：房源实勘查验房源物理属性主要包括查看房屋区位状况和房屋实物状况。查看房屋产权状况和房屋抵押情况不属于房源物理属性的范畴。8.针对面签时银行考查的内容应做足的准备有()。A、稳定的工作考察B、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率C、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件D、提供收入流水，证明还款能力正确答案：ABCD9.线上发布房源信息的主要途径有()。A、网站发布B、派发传单C、APP发布D、开展活动正确答案：AC答案解析：网站发布和APP发布是线上发布房源信息的主要途径。派发传单属于线下推广方式；开展活动不一定是专门针对线上发布房源信息的途径，它可能涵盖多种形式且不局限于线上房源推广。10.网签的作用主要有()。A、防止“假房源”B、防止“一房二卖”情况的发生C、线上操作提升交易效率D、增加房地产市场透明度正确答案：ABD11.房地产咨询收费按服务形式分为()。A、评估咨询费B、口头咨询费C、书面咨询费D、税费咨询费正确答案：BC答案解析：房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费是通过口头回答问题等方式提供咨询服务所收取的费用；书面咨询费是提供书面报告等形式的咨询服务所收取的费用。而税费咨询费和评估咨询费不属于按服务形式分类的范畴。12.开展顾客满意度调查研究，必须首先识别顾客和顾客的需求结构，明确开展顾客满意度调查的内容。一般来说，调查的内容主要包括()。A、产品功能需求B、产品外延需求C、产品服务需求D、产品内在质量正确答案：ABCD答案解析：顾客满意度调查的内容通常涵盖多个方面。产品内在质量是顾客关注的重要因素，直接影响产品的性能和可靠性；产品功能需求体现了产品应具备的各种功能是否满足顾客期望；产品服务需求包括售前、售中、售后服务等方面的满意度；产品外延需求如包装、外观等也会影响顾客对产品的整体感受。所以一般来说，调查内容主要包括产品内在质量、产品功能需求、产品服务需求、产品外延需求。13.房主卖房希望尽快收到房款，这个时候经纪人员为了确保交易过程无缝衔接(不脱节)，以缩短整个交易过程，应该优先考虑的客户类型是()。A、贷款多B、经济条件好C、首付金额多D、付款方式快正确答案：CD14.投资客户购房需求的特点主要有()。A、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心B、能够转手或出租的房源C、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业D、知名开发商开发的品质楼盘正确答案：ABCD答案解析：投资客户购房需求特点包括：倾向于房源处于将来有潜力或规划中的行政或商业中心，这类区域房产增值潜力大；希望是能够转手或出租的房源，以便获取投资收益；他们对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业，能提供更精准的信息和建议；往往也会青睐知名开发商开发的品质楼盘，品质楼盘在市场上