1+x 新居住练习题与答案（附解析）

1+x新居住练习题与答案（附解析）一、单选题（共10题，每题1分，共10分）1.一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是()。A、所在城市B、家庭户籍C、已有住房贷款次数D、婚姻状况正确答案：C答案解析：影响住房限购政策的因素通常包括所在城市、家庭户籍、婚姻状况等。所在城市不同，限购政策不同；家庭户籍情况会影响购房资格；婚姻状况也可能对购房政策有影响。而已有住房贷款次数一般不是直接影响住房限购政策的因素，限购政策主要侧重于对购房套数等方面的限制，与住房贷款次数关联不大。2.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、净收入的25%C、不提供购入发票的按转让收入的2%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算正确答案：A答案解析：个人所得税：对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。若能提供完整、准确的房屋原值凭证，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%；若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。在商铺交易中，一般卖家缴纳的个人所得税为净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%。3.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是()。A、降低经纪人的工作量B、为客户提供更全面的房源信息C、为客户提供更直观的房源信息D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力正确答案：A答案解析：VR智能化体现有温度的人的服务价值体现在为客户提供更全面、直观的房源信息，拓展经纪人服务半径、提升核心竞争力等方面，而降低经纪人工作量不属于凸显有温度的人的服务价值的体现。4.划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为()。A、网签价格B、核定价格C、房屋建筑面积D、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）正确答案：C5.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。A、300×1%=3（万元）B、300×20%=60（万元）C、300×3%=9（万元）D、无需缴纳正确答案：D答案解析：首先，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。在本题中，马XX将名下份额通过遗嘱由女儿继承，李XX将名下份额赠与女儿，这两种情况均符合上述不征收个人所得税的规定，所以无需缴纳个人所得税。6.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是()。A、熟悉客户，能够互相沟通B、给出购房出价建议C、熟悉房屋估价情况D、熟悉房主，能够互相沟通正确答案：B答案解析：在报价建议工作准备阶段，需要熟悉房屋估价情况、熟悉房主和客户以便能够互相沟通等。而给出购房出价建议是在完成准备工作后的具体行动，不属于准备阶段要完成的工作。7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则()。A、放贷者风险变小B、放贷者风险增加C、放贷者风险不变D、不影响借款人的积极性正确答案：A答案解析：购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，意味着放贷者的贷款金额减少，收回贷款的风险变小。同时，较高的首付款要求可能会影响借款人的积极性，因为他们需要准备更多的资金。所以选项A正确，选项D错误。选项B中放贷者风险应是变小而非增加；选项C中放贷者风险是有变化的。8.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为()。A、差额扣除相关费用后的20%～40%B、差额扣除相关费用后的30%～60%C、差额扣除相关费用后的20%～50%D、差额扣除相关费用后的30%～65%正确答案：B9.建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的()之一。A、能耗指标B、技术经济指标C、控制指标D、成本指标正确答案：B答案解析：建筑容积率是反映建筑密度、土地利用强度等情况的重要指标，它综合体现了建筑与土地等多方面关系，属于技术经济指标范畴。它不是单纯的控制指标，成本指标主要侧重于成本相关内容，能耗指标侧重于能源消耗情况，所以建筑容积率主要是技术经济指标之一。10.婚姻状况是银行判断还款能力的()。A、根本条件B、基本条件C、必要条件D、前提条件正确答案：D二、多选题（共20题，每题1分，共20分）1.报价建议任务内容主要包括()。A、中介机构报价建议B、购房出价建议C、房主报价建议D、银行报价建议正确答案：BC答案解析：报价建议任务内容主要包括房主报价建议和购房出价建议。银行一般不存在所谓“报价建议”的相关典型任务内容，中介机构报价建议也不是报价建议任务的核心主要内容。2.价格心理表现异常复杂，常见的种类有()。A、价格攀比心理B、价格风险心理C、物美价廉心理D、低价炫耀心理正确答案：ABC3.下列属于免征个人所得税的情形是()。A、叔叔赠与的房屋B、出售满五唯一的家庭住宅C、爷爷赠与的房屋D、以法定继承人身份继承的房屋正确答案：BCD4.开展客户满意度调查研究，首先必须识别()和()。A、顾客的需求结构B、服务标准C、顾客D、服务产品正确答案：AC答案解析：开展客户满意度调查研究，首先要识别顾客，明确调查的对象是谁。同时，还必须识别顾客的需求结构，了解顾客对哪些方面有需求以及这些需求的重要程度等，这样才能有针对性地设计调查内容，准确衡量客户满意度。服务产品和服务标准并不是开展客户满意度调查研究首先必须识别的内容。5.吸取投诉教训消除投诉隐患的方案是()。A、加强培训，提高服务技能B、举一反三，提高安全发展理念C、立即行动，实施投诉预防措施消除投诉隐患D、宣传动员，提高服务意识正确答案：ACD6.客源信息鉴别，就是对某时间段录入系统内的某区域范围内的大量客源信息进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确、客观。针对分析的客源信息需要注意的信息特性是()。A、真实性B、可用性C、准确性D、可信性正确答案：ACD7.我们在对待房主的时候，需要()，从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。A、多赞同，少反驳B、不要总是说，我觉得怎么样C、多说您的意思是怎么样D、多给业主提建议正确答案：ABC答案解析：在与房主沟通时，多赞同少反驳（A选项）能让房主感受到被认可，降低戒备心；不要总是说“我觉得怎么样”（B选项），避免以自我为中心，更关注房主想法；多说“您的意思是怎么样”（C选项），能引导房主充分表达，更好理解其需求，这些都有助于降低房主戒备心以达成签单。而多给业主提建议（D选项）可能会让房主觉得受到干涉，增加其戒备心，不利于沟通签单。8.下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有()。A、房屋买卖B、夫妻更名C、房屋赠与D、房屋继承正确答案：BD答案解析：房屋继承是按照法律规定由继承人继承被继承人的房产，通常不需要进行购房资质审核；夫妻更名是在夫妻之间进行房屋产权的变更，一般也不需要进行购房资质审核。而房屋买卖和房屋赠与可能会涉及到购房资质的审核，比如购买人需要符合当地的限购政策等规定。9.在项目价格影响因素分析中，涉及行政因素分析的有()。A、利率因素B、视觉环境C、房地产税收因素D、自身产品因素过硬正确答案：AC10.房源APP业主端，推广的功能主要有()。A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光正确答案：ABCD答案解析：专属顾问功能能让业主有专门对接人员，提供更贴心服务，利于推广；房源动态可及时展示房源状态变化吸引关注；昨日房源热度能让业主了解房源受关注程度，起到推广作用；提升曝光直接就是推广的重要目标，这些功能都有助于房源APP业主端的推广。11.在贷款面签的工作准备中，需要做好()。A、促成交易心理准备B、贷款资料准备C、购房合同准备D、交易失败的心理准备正确答案：BC12.房地产价格构成中销售费用包括()。A、广告宣传费B、销售代理费C、管理费用的利息D、土地取得成本正确答案：AB答案解析：销售费用是指销售开发产品过程中发生的各项费用，包括广告宣传费、销售代理费等。管理费用的利息不属于销售费用，土地取得成本也不属于销售费用。13.在房地产交易税费中，影响契税税率的因素包括()。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、房屋套数，首套还是二套D、建筑面积，80㎡及以下还是80㎡以上正确答案：ABC答案解析：契税税率的影响因素主要有购买人性质（个人或公司）、房屋性质（住宅或非住宅）、房屋套数（首套或二套）等。一般来说，个人购买普通住宅且是首套，契税税率相对较低；公司购房、购买非住宅、非首套购房等情况，契税税率可能会有所不同。建筑面积通常不是直接影响契税税率的关键因素，80㎡及以下还是80㎡以上不是决定契税税率的主要考量方面。14.房地产价格构成中投资利息包括()。A、管理费用的利息B、广告宣传费C、销售代理费D、土地取得成本正确答案：AD答案解析：投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，包括土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用等的利息。广告宣传费和销售代理费不属于投资利息的范畴。土地取得成本和管理费用的利息属于投资利息，所以答案选AD。15.商铺交易中，需要卖家支付的税费有()。A、交易手续税B、个人所得税C、土地增值税D、营业税及附加正确答案：BCD16.公积金贷款的担保方式有()。A、法人担保B、抵押C、保证D、质押正确答案：BCD答案解析：公积金贷款的担保方式主要有抵押、质押、保证。抵押是指借款人或第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。质押是指借款人或第三人将其动产或权利凭证移交贷款银行占有，将该动产或权利凭证作为贷款的担保。保证是指由第三人提供保证，当借款人不能履行还款义务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任。法人担保不是公积金贷款常见的担保方式。17.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有()。A、咨询费=0.2%×成交价B、契税=3%×成交价C、交易手续费5元/㎡D、印花税=0.05%×成交价正确答案：BCD答案解析：商铺交易中，咨询费不是买方必须支付的常规税费项目。契税通常按照3%×成交价收取；交易手续费一般是5元/㎡；印花税按照0.05%×成交价缴纳。所以买方需要支付的税费有契税、交易手续费、印花税，答案选BCD。18.服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升()的承诺。A、服务技能B、服务意识C、消费者满意度D、服务品质正确答案：CD19.房地产价格构成中的销售税费包括()。A、土地取得成本B、城市维护建设税C、管理费用的利息D、营业税正确答案：BD答案解析：销售税费是指销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加（可视同税金）、销售费用、其他销售税费和土地增值税。管理费用的利息不属于销售税费，土地取得成本也不属于销售税费。20.新婚夫妇李XX买房，在认定住房套数时，以下不计入住房套数的是()A、婚前李XX与其父母共有的住房B、婚前李XX独自购买的住房C、婚前李XX与其父母共有的商铺D、婚前李XX独自购买的商铺正确答案：CD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1.遗嘱公证费每件400元；遗嘱公证需全程录像，录像费40元；如果立遗嘱人不能书写，由公证人员代书，代书费100-180元。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A2.当交通管制改善了房地产的道路通达状况，使交通更加便捷，则会刺激房价上涨；反之，房价可能会下跌。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A3.在南京市，线下开具纸质购房证明最快3个工作日可出结果。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B4.贷款期限的长短与借款人每月还款额一般呈正相关。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B5.房地产抵押贷款依据不同标准可有不同的分类。按贷款用途可分为企事业法人房地产抵押贷款和个人房地产抵押贷款。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6.房地产价格是在长期考虑下形成的，因为房地产具有独一无二的特性，相互之间难以比较。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7.经纪人应发挥自己的专业性，为交易双方把控风险，避免损失。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A8.在线评估测算与贷款建议是房地产交易服务的核心业务环节。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A9.有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值，上述情况可能发生。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A10.每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B11.确定房地产垂直价格的分布规律，决定各楼层之间价格高低顺序后，选定垂直价格的基准层，即垂直价差为0的楼层。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A12.办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B13.客户投诉处理是明确相关方职责，对风险做到有效防控。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A14.马明在A市拥有住宅3套，现委托经纪人王方将其中一套5年前购买的住宅出售，王方判断马明出售的住宅可以享受增值税及附加优惠政策。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15.以个人名义签署房屋买卖合同的，佣金发票只能开个人名称的发票抬头，开出的发票只能是增值税普通发票。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A16.需求动机是指引起人们购买房地产产品的愿望和意念，是激励房地产消费者产生消费行为的外在原因。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B17.投资型客户是指，以盈利为主要目的，包括长期投资(出租)和短期投资(转让赚取差价)。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A18.在市场不景气或买方市场的情况下，房源信息相对于客源信息对房地产经纪机构更重要。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B19.大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A20.客户房源初次匹配应采用模糊匹配的方式优先匹配维护盘房源，之后可扩大到责任盘内内匹配。()正确