个人住房交易合同法律文本范例

个人住房交易合同法律文本范例为规范个人住房交易行为、明确交易双方权利义务、防范法律风险，结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，特制定本住房交易合同范例（以下简称“本合同”）。本合同需根据实际交易情况补充完善，建议签署前由专业法律人士审核。一、合同当事人信息甲方（出卖方）：姓名：____________________联系地址：________________联系电话：________________（可填写有效联系方式，非强制提供）乙方（买受方）：姓名：____________________联系地址：________________联系电话：________________二、交易房屋基本情况1.房屋地址：________________（详细至门牌号）2.权属状况：甲方保证该房屋为合法所有，无产权纠纷、未被司法查封；若房屋设定抵押，甲方已明确告知乙方抵押情况，并约定解押方式：________________。3.房屋面积：建筑面积约______平方米（以不动产权证登记为准），套内面积约______平方米（如有）。4.房屋现状：房屋装修及附属设施情况：________________（如家具、家电、装修标准等，可另附清单）。三、交易价款及付款方式1.总价款：人民币（大写）________________元（小写：¥______）。该价款包含房屋本体、附属设施及配套权益（如车位、储藏室等，需明确：________________）。2.付款方式：定金：本合同签订后______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元。定金可抵作购房款或按约定退还（违约方按定金罚则承担责任）。首付款：乙方应于______年____月____日前，支付首付款人民币______元（含定金）至双方约定的资金监管账户（账户信息：________________）。尾款支付：□一次性付款：乙方于______年____月____日前支付剩余房款人民币______元。□商业贷款/公积金贷款：乙方应于______年____月____日前办妥贷款审批手续，贷款金额人民币______元由贷款机构直接支付至资金监管账户。若贷款未获批准或额度不足，乙方应在______日内以现金补足差额。四、房屋交付与交接1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，将房屋按约定现状交付乙方。2.交付条件：房屋已腾空，无他人占用；附属设施、设备（含家具、家电）完好（以清单为准）；甲方移交房屋钥匙、不动产权证原件（或办理过户所需材料）、物业费/水电费结清证明等文件。3.费用结算：交房前产生的物业费、水电费、燃气费等由甲方承担，交房后由乙方承担。双方应于交房当日结清相关费用。五、产权转移登记1.过户责任：甲方应于______年____月____日前，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应提供必要协助并承担自身税费（如契税），甲方承担自身税费（如增值税、个人所得税，另有约定除外）。2.登记完成：不动产权属登记机关核准过户登记后，乙方取得房屋所有权。若因甲方原因导致无法过户，乙方有权解除合同并要求赔偿；因乙方原因逾期过户，甲方有权要求乙方承担违约责任。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按约收取房款，同时应保证房屋权属清晰、无权利瑕疵，如实披露房屋质量问题（如漏水、主体结构瑕疵等）。2.交房前妥善保管房屋，不得擅自变更房屋结构或损坏附属设施；配合乙方查验房屋、办理过户及贷款手续。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按约交付房屋并协助过户，同时应按约支付房款、配合办理相关手续。2.查验房屋时应尊重甲方权益，不得破坏房屋现状；如发现房屋存在重大质量问题，应在______日内书面通知甲方协商解决。七、违约责任1.甲方违约：若甲方逾期交房超过______日，每逾期一日按总房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款并按总房款的______%支付违约金。若甲方隐瞒房屋权属纠纷、抵押查封等情况导致合同无法履行，应退还全部房款并按总房款的______%赔偿乙方损失。2.乙方违约：若乙方逾期付款超过______日，每逾期一日按未付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方按总房款的______%赔偿损失。若乙方无正当理由拒绝履行过户义务，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。八、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，提交房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构：________________）。九、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同履行过程中，任何一方联系方式变更应在______日内书面通知对方，否则视为通知有效。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等效力。甲方（签字/盖章）：________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________日期：______年____月____日注意事项（附文）1.本合同为范例，签署前请务必核实房屋权属、抵押、查封情况，建议通过不动产登记部门查询“不动产登记信息”。2.房款支付优先选择资金监管账户，避免直接支付至个人账户（尤其大额交易），降低资金风险。3.房屋质量问题可通