消防设施维护保养实践案例分析

消防设施维护保养实践案例分析消防设施是建筑消防安全的“生命线”，其维护保养质量直接关系到火灾防控效能。本文结合某商业综合体（以下简称“该项目”）的消防设施维保实践，剖析常见问题的诊断与处置方法，为同类项目提供参考。一、案例背景该商业综合体总建筑面积约15万平方米，包含购物、餐饮、娱乐等业态，消防系统涵盖火灾自动报警系统（含联动控制）、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、机械防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等。此前委托的维保单位服务周期已满，新承接的维保团队在入场评估时发现系统存在多处隐患，需系统性优化维护。二、问题发现与诊断1.火灾自动报警系统故障现象：报警控制器频繁出现“总线短路”“设备离线”误报，且部分烟感探测器响应灵敏度下降。诊断过程：通过消防专用测试烟枪模拟火灾烟雾，发现12处烟感探测器报警延迟（超过60秒）；利用万用表检测总线回路，定位到3处线路绝缘层破损（因装修施工意外刮蹭），2个输入模块触点氧化。2.自动喷水灭火系统故障现象：地下车库喷淋管网末端试水装置出水压力不足0.05MPa，且部分喷头玻璃球出现结垢。诊断过程：关闭分区控制阀，分段测试管网压力，发现地下二层管网存在2处暗装管道渗漏（通过红外热成像仪检测定位）；拆解结垢喷头，发现水质硬度超标（经水质检测，钙镁离子含量达380mg/L），长期运行导致喷头堵塞风险。3.消火栓系统故障现象：主楼20层以上消火栓静压仅0.12MPa，低于规范要求的0.15MPa，且消防泵启动后管网压力波动大。诊断过程：检查消防水泵控制柜，发现稳压泵启泵压力设定错误（启泵压力0.10MPa，停泵压力0.18MPa，不符合设计的0.15/0.20MPa要求）；打开屋面试验消火栓，发现管网排气阀堵塞，导致空气未排出形成气阻。4.机械防排烟系统故障现象：地下一层排烟风机启动后，风道风速仅8m/s（设计要求12m/s），且风机运行时异响明显。诊断过程：拆除风机防护罩，发现叶轮积尘严重（厚度约5mm），且皮带张紧度不足（挠度超过20mm）；检测风道，发现3处软连接破损（漏风率约30%），2个防火阀叶片卡死。三、维护保养实施措施1.火灾自动报警系统优化线路修复：对破损线路重新穿管保护，更换氧化模块；采用“分段隔离法”排查剩余误报点，最终修复5处隐蔽线路接头松动问题。探测器维护：对延迟响应的烟感探测器进行清洁（使用专用压缩空气罐吹扫），更换10个老化探测器；利用编码器重新写入设备地址，确保总线通讯稳定。系统调试：模拟火警、故障等20种场景测试联动逻辑，修正3处联动编程错误（如排烟风机与防火阀联动时序颠倒）。2.喷淋系统深度维保管网修复：采用带压堵漏技术处理渗漏点，更换2段锈蚀严重的镀锌钢管（长度约3m）；安装水质软化装置（树脂交换型），将进水硬度降至80mg/L以下。喷头维护：更换全部结垢喷头（共45个），对其余喷头进行逐一清洁、密封性测试；调整末端试水装置阀门，确保出水压力稳定在0.10MPa（满足规范≥0.05MPa要求）。联动测试：触发烟感报警后，30秒内分区水流指示器动作、信号阀反馈正常，喷淋泵启动时间≤2分钟。3.消火栓系统整改泵组调试：重新设定稳压泵启泵/停泵压力（0.15/0.20MPa），更换损坏的压力传感器；对消防主泵进行“点动-空载-带载”三级测试，调整泵组减震垫消除运行噪音。管网排气：拆除屋面排气阀，清理内部杂质后重新安装，启动稳压泵排气30分钟，20层消火栓静压恢复至0.18MPa。功能验证：模拟火灾时，按下消火栓按钮后，主泵在90秒内启动，最不利点消火栓出水压力0.25MPa，满足2支水枪同时使用要求。4.防排烟系统维修风机维保：拆卸叶轮进行除垢（使用高压水枪配合专用清洗剂），调整皮带张紧度（挠度控制在10-15mm）；更换损坏的轴承，风机运行噪音从85dB降至65dB。风道优化：更换破损软连接（采用防火帆布材质，漏风率＜5%），修复卡死的防火阀（更换弹簧组件）；对风道进行漏风测试，封堵3处法兰连接处缝隙。风量测试：调整风机变频器参数，使地下一层排烟风速提升至13m/s，满足排烟要求；模拟火灾时，防烟楼梯间余压值稳定在40Pa（设计要求30-50Pa）。四、效果评估与持续改进1.短期效果系统可靠性提升：火灾报警系统误报率从每周15次降至每月2次；喷淋、消火栓系统通过当地消防支队的季度抽检，各项参数达标。应急响应优化：在季度消防演练中，防排烟系统启动时间从45秒缩短至20秒，疏散指示系统全亮响应时间≤5秒。2.长期机制建立“一系统一档案”：记录每台设备的维保时间、故障类型、处理措施，形成可追溯的维保台账。引入智能监测：在喷淋管网加装压力传感器、在风机安装振动监测仪，通过物联网平台实时预警异常（如压力突变、振动超标）。人员培训：每季度组织物业人员开展“消防设施实操培训”，重点训练末端试水、泵组启停、报警系统复位等操作。五、经验启示1.维保前评估的必要性：新承接项目需全面检测系统现状，避免“带病维保”。该项目通过入场评估发现70%的隐患为前任维保单位未处理的遗留问题。2.专业工具的重要性：红外热成像仪、烟枪、万用表等工具是精准诊断的关键。本次维保中，热成像仪定位暗装管道渗漏的效率比传统听漏法提升80%。3.标准化流程的价值：制定《消防设施维保作业指导书》，明确各系统的维护周期（如烟感探测器每年清洁、喷淋管网每两年测漏），可避免遗漏关键环节。4.多方协同的意义：维保单位需与物业、施工方建立沟通机制。本次项目中，装修施工导致的线路破损问题，通过联合巡检提前发现并整改，避免了火灾隐患