标准商业租赁合同模板2024

2024年标准商业租赁合同模板及实务指南商业租赁作为企业经营空间布局的核心环节，合同文本的规范性直接影响租赁双方的权益平衡与经营稳定性。2024年经济复苏背景下，商业地产供需结构调整、行业监管政策迭代，一份权责清晰、贴合新规的租赁合同模板，既是防范法律风险的“防火墙”，也是保障商业合作长效推进的“压舱石”。本文结合《民法典》合同编最新司法实践与商业租赁行业实践，梳理核心条款设计逻辑，附具实操性模板，助力承租方、出租方高效完成合规缔约。一、商业租赁合同核心条款解析（一）租赁主体与标的条款租赁双方信息需完整载明自然人姓名、身份证号（或法人名称、统一社会信用代码、法定代表人信息），确保签约主体具备履约能力（自然人需年满18周岁或取得法定代理人同意，法人需在经营范围内开展租赁活动）。租赁标的应明确坐落地址、建筑面积/使用面积、楼层、房屋结构（如砖混、钢构），并附房屋产权证明文件（或合法转租证明）作为合同附件，避免因标的权属瑕疵引发纠纷。（二）租赁期限与用途条款租赁期限需采用“起租日-终止日”明确表述，若涉及“免租期”（如装修期），需约定免租期内是否计租、物业费/水电费承担规则。租赁用途需与房屋规划用途一致（如商业服务、办公），承租方擅自改变用途的，出租方有权解除合同并追偿损失。（三）租金与支付条款租金金额应明确计价方式（如固定租金、按营业额分成、阶梯式递增），支付周期（月付、季付、年付）、支付节点（如每月5日前）及收款账户（需注明开户行、账号、户名）。租金递增可约定“每【】年按上一年租金的【】%递增”，避免模糊表述。同时需明确逾期支付的违约金计算方式（如按日万分之【】计收），但违约金总额不宜超过欠付租金的30%（参考民法典违约金调整规则）。（四）履约保证金条款保证金金额通常为【】个月租金，需约定退还条件（如合同期满、无欠费、无损坏后【】个工作日内退还），及保证金是否计息（若无特别约定，通常不计息）。若承租方违约，出租方有权扣除保证金，但需书面告知扣除事由及金额。（五）装修与改造条款需约定装修方案的审批流程（如出租方书面同意、报住建部门备案），装修添附物的归属（合同期满后，可约定“可拆除添附物由承租方自行拆除，不可拆除的归出租方所有”或“折价补偿”）。同时明确装修期间的安全责任（如承租方承担施工安全、消防合规责任）。（六）维护与修缮责任区分“自然损耗”与“人为损坏”：房屋主体结构、公用设施的自然损耗由出租方负责修缮（但需在【】日内完成，否则承租方可自行修缮并追偿费用）；承租方使用导致的损坏（如电路短路、墙面污损）由承租方承担维修或赔偿责任。（七）转租与分租条款明确是否允许转租/分租，若允许，需约定“转租需经出租方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租期”，并要求承租方对次承租人的行为承担连带责任。（八）违约责任与解除权列举典型违约情形（如拖欠租金超【】日、擅自转租、改变用途），对应约定解除权行使条件（如出租方有权解除合同并要求恢复原状、赔偿损失）。同时约定“合同解除后，承租方应在【】日内腾退房屋，逾期按日租金【】倍计收占有使用费”。（九）争议解决条款优先选择“向租赁房屋所在地人民法院诉讼”或“提交【】仲裁委员会仲裁”，需注意仲裁条款需明确仲裁机构名称，避免约定不明导致条款无效。二、签约前必做的合规与风控动作（一）法律合规性审查产权核查：要求出租方提供不动产权证、购房合同（未办证时），核查房屋是否存在抵押、查封、共有权人未同意出租等情形。租赁备案：部分城市要求商业租赁合同备案（如上海、深圳），需约定备案责任方及费用承担（通常由出租方配合，费用双方协商）。行业监管：若租赁标的为餐饮、教育等特殊业态，需确认是否符合消防、环保、卫生许可要求（如餐饮需通过消防验收，教育需取得办学资质）。（二）尽职调查要点历史纠纷：通过企查查、裁判文书网查询出租方涉诉情况，避免租赁标的存在未了结的租赁纠纷。租金水平：调研周边同类商业用房租金，判断租金定价是否合理，避免显失公平的条款。物业配套：明确物业费、水电费、空调费的收费标准及承担方，避免后期因费用分摊产生争议。（三）特殊条款定制化约定不可抗力：结合2024年经济环境，可约定“因疫情、政策调整（如拆迁、规划变更）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在【】日内通知对方并提供证明文件”。业态限制：若承租方为连锁品牌，可约定“出租方不得在【】公里范围内出租给同类业态（如禁止引入竞争对手）”，但需注意反垄断合规。优先续租权：约定“合同期满前【】个月，承租方书面提出续租申请，在同等条件下享有优先续租权”，明确“同等条件”的判定标准（如租金、租期、付款方式一致）。（四）文书签署规范签字盖章：自然人需签字并按手印，法人需加盖公章并由法定代表人签字（或授权代表持授权书签字）。附件清单：将产权证明、装修方案、物业协议等作为合同附件，注明“本附件与合同正文具有同等法律效力”。三、2024年标准商业租赁合同模板（示例）商业租赁合同合同编号：【】出租方（甲方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________承租方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________鉴于甲方合法拥有坐落于____________________（房屋地址）的商业用房（以下简称“租赁标的”），乙方拟租赁该房屋开展________________（经营用途），双方经平等协商，订立本合同：第一条租赁标的1.1租赁标的地址：________________，建筑面积______平方米，房屋结构：______，房产证号：________________（或购房合同编号：________________）。1.2甲方保证租赁标的权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合商业经营用途的规划要求。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。2.2免租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。第三条租金及支付3.1租金标准：第1-____年，月租金为人民币______元（大写：________________）；第____年起，租金按每年______%递增。3.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户（开户行：________________，账号：________________，户名：________________）。3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。第四条履约保证金4.1乙方应于本合同签订后____日内，向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：________________）。4.2合同期满或解除后，乙方无欠费、无损坏且腾退房屋的，甲方应于____个工作日内无息退还保证金。第五条装修与改造5.1乙方如需装修，应在装修前____日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意并报相关部门备案后方可施工。5.2装修添附物：可拆除的由乙方在腾退时自行拆除，不可拆除的归甲方所有，甲方无需补偿；双方另有约定的除外。第六条维护与修缮6.1甲方负责租赁标的主体结构、公用设施的自然损耗维修，应在接到乙方通知后____日内完成；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。6.2乙方负责因自身使用导致的损坏维修，如未及时维修造成甲方或第三人损失的，应承担赔偿责任。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租租赁标的。经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租期，且乙方对次承租人的行为承担连带责任。第八条违约责任8.1甲方违约：如因产权瑕疵导致乙方无法经营，应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方装修损失、经营损失（以实际发生为准）。8.2乙方违约：如拖欠租金超____日、擅自改变用途，甲方有权解除合同，没收保证金，要求乙方赔偿损失。第九条合同解除与终止9.1双方协商一致可解除合同。9.2合同期满前，乙方如需续租，应于期满前____个月书面提出，在同等条件下享有优先续租权。9.3合同终止后，乙方应于____日内腾退房屋，逾期按日租金____倍支付占有使用费。第十条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。11.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日附件：