物业管理维修服务合同范本

物业管理维修服务合同范本为规范物业管理区域内维修服务行为，明确委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合项目实际需求，双方经平等协商，订立本合同。第一条合同双方主体信息1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________第二条服务内容与标准（一）服务范围乙方为甲方管理的__________（物业名称/区域）提供以下维修服务：房屋共用部位维修：包含墙体、屋面、楼道、楼梯间、走廊等部位的渗漏、破损修复，结构安全检查及维护；共用设施设备维修：涵盖电梯（仅限日常维护及小修，大修/改造另行约定）、给排水系统、配电设施、消防设施、安防系统、照明设施、园林景观设施等的故障检修、零部件更换（单次更换费用低于______元的常规配件，超出部分双方另行协商）；应急维修服务：针对水管爆裂、电路短路、电梯困人等突发故障，乙方应在接到甲方报修后______分钟内响应，______小时内（或按项目实际需求）到达现场处置；甲方书面委托的其他维修事项（需明确服务内容及标准）。（二）服务标准1.维修工艺符合《房屋修缮工程质量检验标准》《电梯维护保养规范》等国家及行业规范；2.维修后经甲方或相关业主验收合格，质保期为______个月（自维修完成并验收合格之日起算），质保期内非人为损坏的返修，乙方无偿承担；3.维修作业现场需做好安全防护、卫生清理，避免影响业主正常生活；4.乙方需建立维修服务台账，记录报修时间、故障描述、维修措施、耗材使用、验收情况等，每月向甲方提交服务报告。第三条服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前______日，双方无异议则自动延续______年（或另行协商续签）。第四条服务费用及支付方式（一）费用构成本合同维修服务费用采取______（包干价/按实结算/其他方式）：包干价模式：总费用为人民币______元（大写：____________________），包含人工费、耗材费、税费、保险费等全部费用；按实结算模式：乙方每月按实际发生的维修工作量（以甲方签字确认的维修单为准）结算，人工单价为______元/工时，耗材费按采购发票据实结算（需经甲方审核）。（二）支付方式1.甲方于每月______日前，根据上月服务报告及验收记录，向乙方支付应付费用（或按季度/项目完工后支付，具体周期：__________）；2.乙方应在甲方付款前______日提供符合税务要求的发票，否则甲方有权顺延付款且不承担违约责任；3.付款账户信息：甲方账户：_________________________乙方账户：_________________________第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方服务质量，对不符合约定的服务提出整改要求，乙方应在______日内完成整改；2.向乙方提供维修所需的图纸、技术资料及必要的作业场地、水电支持；3.按合同约定及时支付服务费用，因甲方原因导致乙方无法开展工作的，服务期限相应顺延；4.对乙方维修人员的违规操作（如损坏业主财物、泄露业主信息等），甲方有权要求乙方赔偿并更换人员。（二）乙方权利义务1.按合同约定自主组织维修作业，确保人员具备相应资质（如电工证、电梯作业证等），并为员工购买工伤保险；2.遵守甲方的物业管理规章制度，作业时佩戴工作证件，文明施工，避免干扰业主；3.维修过程中发现超出合同约定的重大问题（如结构安全隐患、设施设备大修需求），应及时书面告知甲方，双方协商解决方案；4.保守在服务中知悉的甲方及业主的商业秘密、个人信息，未经许可不得向第三方披露。第六条违约责任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金额的______‰向乙方支付违约金（最高不超过未付金额的5%）；逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清费用并承担因此产生的损失；2.乙方未按约定响应应急维修、未在质保期内返修或维修质量不合格的，甲方有权扣除相应费用（扣除比例不超过单次维修费用的______%），并要求乙方赔偿由此造成的损失（如业主索赔、设施设备损坏扩大等）；3.乙方擅自将维修业务转包、分包的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收费用并支付合同总金额______%的违约金；4.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，协商调整合同内容或终止合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/物业所在地）人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：___________